РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6965/2010 по иску Петровой Ольги Викторовны к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» и к Закрытому акционерному обществу «Обувная фабрика «ПАТИТА» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата между ФИО3 и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшимся ОАО «Первая Ипотечная Компания») заключен договор Номер в соответствии с условиями которого ФИО3 обязуется принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Адрес в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик обязуется обеспечить участие ФИО3 в указанной программе. Результатом участия ФИО3 в инвестиционной программе ответчика является приобретение ФИО3 результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру № Номер, общей площадью ... расположенную по адресу: Адрес ...
Свои обязательства по договору от Дата ФИО3 исполнила в полном объеме и надлежащим образом.
Дата между ФИО3 и истцом Петровой Ольгой Викторовной заключен договор передачи права на получение в собственность квартиры в соответствии с условиями которого ФИО3 передает (уступает), а истец принимает на возмездной основе право на получение и оформление в собственность квартиры № Номер, расположенной по адресу: Адрес, имеющей следующие характеристики: количество комнат – ...
Согласно условиям договора передачи права на получение в собственность квартиры, права на получение и оформление в собственность квартиры переходят к истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту передачи данных прав у ФИО3 Моментом перехода права на получение и оформление в собственность квартиры является момент подписания между истцом и ФИО3 Акта о взаимных расчетах по договору.
Дата между ФИО3 и истцом был подписан акт о взаимных расчетах по договору передачи права на получение в собственность квартиры.
В соответствии с условиями данного акта, истица осуществила оплату в размере ... по договору передачи права на получение в собственность квартиры от Дата за Адрес, расположенную по адресу: Адрес.
С даты подписания настоящего Акта обязательства истца по оплате считаются выполненными надлежащим образом и в полном объеме.
Дата между ФИО3 и истцом был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО3 передала, а истица приняла Адрес, расположенную по адресу: Адрес. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. Претензий ФИО3 и истец друг к другу не имеют.
Истец просит суд признать за ним право собственности на Адрес, общей площадью ... расположенную по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» ФИО2 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что истец Петрова Ольга Викторовна исполнила свои обязательства по договору в полном объеме.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.71), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата между ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор инвестирования строительства жилого дома Номер по реализации инвестиционного проекта по перебазированию производства ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и реабилитации освобождаемой территории по адресу: Адрес с последующим строительством на освобождаемой территории жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочной общей площадью ....м. по адресу: Адрес с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к нестоящему договору. Общая площадь объекта подлежит уточнению на основании обмеров Бюро технической инвентаризации (БТИ) (л.д.18-22). В соответствии с п. 3.1.1. договора, общество – ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА», привлекает инвестора – ОАО «ПИК» к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и /или привлеченных им третьих лиц квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.2 инвестиционного договора после проведения взаиморасчетов общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении инвестиционных обязательств. В соответствии с п. 3.13 инвестиционного договора, после приемки объекта приемочной комиссией, проведения технической инвентаризации органами БТИ, осуществления взаиморасчетов по настоящему договору и исполнения инвестором всех своих обязательств по настоящему договору, общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении настоящего договора.
Дата между истцом и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор Номер в соответствии с которым, ФИО3 обязалась принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.23-28). В соответствии с п. 1.2. договора, результатом участия гражданки - ФИО3 в инвестиционной программе компании – ОАО «ПИК», является приобретение имущественных прав на квартиру, выбираемую гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией. В соответствии с п. 2.1. договора, ФИО3 осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном – .... в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания договора. В соответствии с п. 3.1.1. договора, компания обязана по результатам участия гражданина в инвестиционной программе компании при условии выполнения гражданином обязательств по настоящему договору обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3 договора, компания обязана подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру в государственный орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в течение трех месяцев с момента получения компанией всех необходимых документов на квартиру, в том числе акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (дома-новостройки), распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы об утверждении акта государственной приемочной комиссии; акта реализации инвестиционного контракта; документов о поквартирном распределении жилых помещений в доме-новостройке; экспликации дома-новостройки и поэтажных планов квартир, свидетельство о регистрации права собственности компании на квартиру (в случае если оформление права собственности гражданина будет оформляться путем заключения договора купли-продажи между гражданином и компанией), а также других документов, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3 договора, оформление документов о праве собственности гражданина на квартиру будет осуществляться путем оформления первичных документов о праве собственности на квартиру непосредственно на гражданина, либо путем заключения с ним договора купли-продажи квартиры, при этом денежные средства, поступившие от гражданина в качестве оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи (л.д. 23-28).
Дата между ФИО3 и ОАО «Первая Ипотечная Компания» было заключено дополнительное соглашение Номер к договору Номер, согласно которому, квартира, имущественные права на которую по результатом участия в инвестиционной программе ответчика по строительству жилых домов в городе Москве и Московской области приобретет ФИО3, будет иметь следующий характеристики: п.1.1. Строительный адрес дома-новостройки, в котором будет находиться квартира: Адрес По окончании строительства дому-новостройке будет присвоен почтовый адрес. п.1.2. Проектные характеристики квартиры: секция ... В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения Номер, по окончанию инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения ФИО3 своих обязательств по договору и настоящему дополнительному соглашению, ФИО3 приобретает право на оформление в свою собственность выбранной ею квартиры.
В соответствии с дополнительным соглашением Номер к договору Номер от Дата, заключенного между ФИО3 и ОАО «Группа Компаний ПИК», жилому дому-новостройке по строительному адресу: Адрес присвоен городской адрес: Адрес. В соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения в вышеуказанном доме передаче в собственность ФИО3 подлежит Адрес, общей площадью ...., ...., расположенную по адресу: Адрес. В соответствии с п. 2. дополнительного соглашения Номер, в соответствии с условиями договора Номер от Дата ФИО3 в полном объеме осуществила взнос денежных средств в размере ..., что соответствует размеру инвестиционного взноса ФИО3 по договору (л.д.31).
Кроме того, факт оплаты инвестиционного взноса ФИО3 по договору Номер от Дата подтверждается платежными документами (л.д. 35-40)
Дата по согласованию с ОАО «Группа Компаний ПИК», между ФИО3 и истцом Петровой Ольгой Викторовной был заключен договор передачи права на получение в собственность квартиры, в соответствии с которым ФИО3 передает (уступает), а истец принимает на возмездной основе право на получение и оформление в собственность Адрес, расположенной по адресу: Адрес, имеющей следующие характеристики: количество комнат – ... Согласно условиям договора передачи права на получение в собственность квартиры, права на получение и оформление в собственность квартиры переходят к Истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту передачи данных прав у ФИО3 Моментом перехода права на получение и оформление в собственность Квартиры является момент подписания между Истцом и ФИО3 акта о взаимных расчетах по договору (л.д. 41-42)
Дата между ФИО3 и истцом был подписан акт о взаимных расчетах по договору передачи права на получение в собственность квартиры. В соответствии с условиями данного акта, истица осуществила оплату в размере ... по договору передачи права на получение в собственность квартиры от Дата за Адрес, расположенную по адресу: Адрес. С даты подписания настоящего акта, обязательства истца по оплате считаются выполненными надлежащим образом и в полном объеме (л.д. 43)
Дата между ФИО3 и истцом был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО3 передала, а истица приняла Адрес, расположенную по адресу: Адрес. Взаиморасчет между сторонами произведен полностью. Претензий ФИО3 и истица друг к другу не имеют (л.д. 44)
Дата между истцом и ФИО4 являющейся эксплуатирующей организацией жилого дома, был заключен договор Номер управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец принимает Адрес несет за нее бремя расходов по эксплуатационным и коммунальным платежам (л.д. 45-60).
Однако, до настоящего времени спорная квартира в собственность истцу не передана.
В соответствии с Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 19.03.2007 г. №1354-р в связи с окончанием строительных работ на объекте, строительный адрес: Шмитовский пр., вл. 20. руководствуясь Заключением по определению адреса объекта Архитектурно-планировочного отдела «Пресненский» от 12.01.2007 г. рег. №044/12, согласованным с Территориальным бюро технической инвентаризации «Центральное» в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 03.02.1998 г. №98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москвы» был утвержден адрес – Адрес
В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 07 марта 2007 года №384-РП «О строительстве жилого комплекса на земельном участке по адресу: Шмитовский проезд, вл. 20», общая жилая площадь и площадь гаража стоянки в размере 100% передается в собственность ЗАО «ПАТИТА» (л.д.14-17).
Согласно экспликации ТБТИ Центральное, спорная квартира имеет общую площадь ... (л.д.34).
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Москве от Дата Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: Адрес не зарегистрировано (л.д.68).
В соответствии со.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003)»Об основах федеральной жилищной политики) Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст.19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору Петровой О.В. исполнены надлежащим образом, суд находит исковые требования Петровой О.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петровой Ольгой Викторовной право собственности на квартиру № Номер, расположенную по адресу: Адрес.
Данное решение является основанием для регистрации за Петровой Ольгой Викторовной права собственности на квартиру № Номер, расположенную по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: