РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7341/2010 по иску Зайцева Юрия Владимировича, Щегловой Марины Львовны к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК», Закрытому акционерному обществу «Обувная фабрика «Патита» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата между истцами Зайцевым Ю.В., Щегловой М.Л. и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшимся ОАО «Первая Ипотечная Компания») заключен договор Номер в соответствии с условиями которого истцы обязуются принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик обязуется обеспечить участие истцов в указанной программе. Результатом участия истцов в инвестиционной программе ответчика является приобретение истцами результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на Адрес, ...м. расположенную по адресу: Адрес ... строительный адрес: Адрес
Свои обязательства по договору от Дата истцы исполнили в полном объеме, однако до настоящего времени квартира в собственность истцам не передана.
Истцы просят суд признать за ними право собственности на Адрес, ...., расположенную по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 81), направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований Зайцева Ю.В., Щегловой М.Л. не возражает (л.д. 84). При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Москве.
Суд, выслушав представителя истцов ФИО1, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата между ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор инвестирования строительства жилого дома Номер по реализации инвестиционного проекта по перебазированию производства ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и реабилитации освобождаемой территории по адресу: Адрес с последующим строительством на освобождаемой территории жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочной общей площадью .... по адресу: Адрес с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к нестоящему Договору. Общая площадь объекта подлежит уточнению на основании обмеров Бюро технической инвентаризации (БТИ) (45-58). В соответствии с п. 3.1.1. договора, общество – ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА», привлекает инвестора – ОАО «ПИК» к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и /или привлеченных им третьих лиц квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.2 инвестиционного договора после проведения взаиморасчетов общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении инвестиционных обязательств. В соответствии с п. 3.13 инвестиционного договора, после приемки объекта приемочной комиссией, проведения технической инвентаризации органами БТИ, осуществления взаиморасчетов по настоящему договору и исполнения инвестором всех своих обязательств по настоящему договору, общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении настоящего договора.
Дата между истцами Зайцевым Ю.В., Щегловой М.Л. и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор Номер в соответствии с которым, истцы обязались принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в г. Москвы в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 10-15). В соответствии с п. 1.2. договора, результатом участия граждан – Зайцева Ю.В. и Щегловой М.Л. в инвестиционной программе компании – ОАО «ПИК», является приобретение имущественных прав на квартиру, выбираемую гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией. В соответствии с п. 2.1. договора, истцы осуществляют инвестиционный взнос в размере, эквивалентном – ... ... банковских дней после подписания Договора. Осуществление инвестиционного взноса подтверждается актом, являющимся необъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 3.1.1. договора, компания обязана по результатам участия граждан в инвестиционной программе компании при условии выполнения гражданами обязательств по настоящему договору обеспечить получение гражданами результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3 договора, компания обязана подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности граждан на квартиру в государственный орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в течение трех месяцев с момента получения компанией всех необходимых документов на квартиру, в том числе акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатация законченного строительством объекта (дома-новостройки), распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы об утверждении акта государственной приемочной комиссии; акта реализации инвестиционного контракта; документов о поквартирном распределении жилых помещений в доме-новостройке; экспликации дома-новостройки и поэтажных планов квартир, свидетельство о регистрации права собственности компании на квартиру (в случае если оформление права собственности гражданина будет оформляться путем заключения договора купли-продажи между гражданином и компанией), а также других документов, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3 договора, оформление документов о праве собственности гражданина на квартиру будет осуществляться путем оформления первичных документов о праве собственности на квартиру непосредственно на гражданина, либо путем заключения с ним договора купли-продажи квартиры, при этом денежные средства, поступившие от гражданина в качестве оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи (л.д. 10-15).
Дата между истцами Зайцевым Ю.В., Щегловой М.Л. и ОАО «Первая Ипотечная Компания» было заключено дополнительное соглашение Номер к договору Номер, согласно которому, квартира, имущественные права на которую по результатом участия в инвестиционной программе ответчика по строительству жилых домов в городе Москве и Московской области приобретают истцы, будет иметь следующий характеристики: 1.1. Строительный адрес Дома-новостройки, в котором будет находиться квартира: Адрес. По окончании строительства Дому-новостройке будет присвоен почтовый адрес. 1.2. Проектные характеристики квартиры: секция ... Квартира без производства отделочных и специальных работ (л.д. 16-17). В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения Номер, по окончанию инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения истцами своих обязательств по договору и настоящему дополнительному соглашению, Зайцев Ю.В. и Щеглова М.Л. приобретают право на оформление в свою собственность выбранной ими квартиры.
В соответствии с дополнительным соглашением Номер к договору Номер от Дата, заключенного между Зайцевым Ю.В., Щегловой М.Л. и ОАО «Группа Компаний ПИК», жилому дому-новостройке по строительному адресу: Адрес присвоен городской адрес: Адрес. В соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения в вышеуказанном доме передаче в собственности истцов подлежит Адрес, общей площадью ..., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... В соответствии с п. 2. дополнительного соглашения Номер, в соответствии с условиями договора Номер от Дата Зайцев Ю.В. и Щеглова М.Л.. в полном объеме осуществили взнос денежных средств в размере ..., что соответствует размеру инвестиционного взноса Зайцева Ю.В. и Щегловой М.Л.по договору (л.д. 18-19).
Однако до настоящего времени спорная квартира в собственность истцам не передана.
В соответствии с распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от 19.03.2007г. №1354-р в связи с окончанием строительных работ на объекте, строительный адрес: Шмитовский пр., вл. 20. руководствуясь Заключением по определению адреса объекта Архитектурно-планировочного отдела «Пресненский» от 12.01.2007 г. рег. №044/12, согласованным с Территориальным бюро технической инвентаризации «Центральное» в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 03.02.1998 г. №98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москвы» был утвержден адрес – Адрес
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 07 марта 2007 года №384-РП «О строительстве жилого комплекса на земельном участке по адресу: Шмитовский проезд, вл. 20», общая жилая площадь и площадь гаража стоянки в размере 100% передается в собственность ЗАО «ПАТИТА» (л.д.30-31).
Согласно экспликации ТБТИ Центральное, спорная квартира имеет общую площадь ... (л.д. 86-87).
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Москве от Дата Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: Адрес не зарегистрировано (л.д. 78).
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003)»Об основах федеральной жилищной политики) Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст.19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору от Дата Зайцевым Ю.В. и Щегловой М.Л. исполнены надлежащим образом, суд находит исковые требования Зайцева Ю.В. и Щегловой М.Л.подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Зайцевым Юрием Владимировичем право собственности на Номер доли в квартире, расположенной по адресу: Адрес.
Признать Щегловой Мариной Львовной право собственности на Номер доли в квартире, расположенной по адресу: Адрес.
Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Зайцевым Юрием Владимировичем и Щегловой Мариной Львовной на квартиру № Номер, расположенную по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: