ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года Пресненский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-819/2011 по иску ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» к Панову Павлу Арнольдовичу и Чиликовой Ирине Алексеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество Панова П.А. и Чиликовой И.А., взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата был заключен кредитный договор Номер между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Пановым Павлом Арнольдовичем, согласно которому истец предоставил Панову П.А. финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... долларов США (далее по тексту «Кредит»). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для капитального ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., а именно: Адрес. Кредит предоставлялся сроком пользования на Дата месяцев, процентная ставка по кредиту – ... % процентов годовых.
Дополнительным соглашением к кредитному договору от Дата изменен порядок пользования и возврата Кредита. Срок пользования Кредитом продлен до «Дата года включительно. Процентная ставка за пользование Кредитом, согласно п. 2.2 дополнительного соглашения составляет ...% годовых до Дата, и ...% годовых – начиная с «Дата. по день исполнения обязательства по возврату Кредита в полном объеме. Размер аннуитетного платежа с Дата составил ... долларов США.
Панов П.А. обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения к кредитному договору Панов П.А. обязался производить оплату начисленных процентов Дата-го числа каждого календарного месяца.
Сумма выданного Панову П.А. Кредита составляет ... долларов США. В период с Дата по Дата Панов П.А. произвел оплату в погашение основного долга по Кредиту в сумме ... долларов США, в связи с чем за ними образовалась задолженность по возврату Кредита на Дата в размере ... долларов США.
За период с Дата по Дата Панову П.С. начислены проценты за пользование Кредитом в сумме ... долларов США. Панов П.А. произвел оплату в погашение процентов за пользование Кредитом в сумме ... долларов США. Таким образом, задолженность Панова П.А. по уплате начисленных процентов по состоянию на Дата составила ... долларов США.
В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов Панову П.А. начислены пени в размере ... долларов США. Панов П.А. произвел оплату в погашение пени за период с Дата по Дата в размере ... долларов США. Таким образом, задолженность Панова П.А. по уплате пени на Дата составляет ... долларов США.
Таким образом, общая сумма задолженности Панова П.А. по состоянию на Дата составила ... долларов США.
Дата между Пановым Павлом Арнольдовичем и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен Договор ипотеки Номер, в соответствии с которым Панов П.А. в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передает в залог Банку нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., а именно: Адрес. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы г.Москвы Дата за номером регистрации Номер. Дата между Пановым П.А. и Банком было заключено Дополнительное соглашение к договору ипотеки Номер от Дата, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы г.Москвы Дата за Номер.
Дата между Банком в качестве кредитора и гражданкой Российской Федерации Чиликовой Ириной Андреевной в качестве Поручителя был заключен Договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель обязался в полном объеме отвечать за исполнение обязательств Панова П.А. по заключенному кредитному договору.
Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ЗАО «Бизнес-Контакт» был заключен Договор Номер уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передал ... права требования к заемщикам на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, возникшие из кредитных договоров, а также права на заложенное имущество, обремененное ипотекой, в том числе по ипотечному кредиту Панова П.А.
Дата между ... и ..., а также между ... и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» были заключены Договора б/н уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которым ... передал ... а ... в свою очередь передал ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» права требования к физическим лицам на получение исполнения по денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров, в том числе право требования по ипотечному кредиту Панова П.А.
В связи с уступками прав (требований) Панову П.А. были направлены уведомления о продаже кредита.
Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены Панову П.А., что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора Панов П.А. обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, указанном в договоре.
В силу п.4.1.8 Кредитного договора Панов П.А. обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном Договоре и Договоре ипотеки помещения.
Согласно п.4.1.9 Кредитного договора Панов П.А. обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления Истцом требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. Кредитного договора.
В соответствии с п.п. «а», «в» п. 4.4.1. Кредитного договора Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней: -при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на Дата календарных дней; -при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более ... раз в течение Дата месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Панов П.А. в течение более Дата дней не осуществлял оплату по кредитному договору.
ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» просил суд взыскать солидарно с Панова П.А. и Чиликовой И.А. денежные средства в размере ... долларов США, в том числе: ... долларов США – основной долг, ... долларов США – проценты за пользование кредитом, ... долларов США - пени и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на Заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., а именно: Адрес, принадлежащее на праве собственности Панову Павлу Арнольдовичу. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ... долларов США, а также способ реализации Заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае если после реализации Заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства просим взыскать за счет личного имущества Панова Павла Арнольдовича, Чиликовой Ирины Андреевны.
Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Пановым Павлом Арнольдовичем расторгнуть.
В судебном заседании Дата представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно с Панова П.А. и Чиликовой И.А. в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» задолженность по кредитному договору в размере ... доллара США и ... цента, за период с Дата по Дата. В остальной части исковые требования остались без изменения.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Пановым П.А. были грубо нарушены условия кредитного договора, а именно допущено более трех просрочек, общее количество просрочек составляет на день рассмотрения более Дата дней.
Ответчики Панов П.А. и Чиликова И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались судом надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Как усматривается из материалов дела, Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Пановым Павлом Арнольдовичем был заключен кредитный договор Номер, согласно которому истец предоставил Панову П.А. финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... долларов США (далее по тексту «Кредит»). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для капитального ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., а именно: Адрес. Кредит предоставлялся сроком пользования на Дата месяцев, процентная ставка по кредиту – ... % процентов годовых.
Дополнительным соглашением к кредитному договору от Дата изменен порядок пользования и возврата Кредита. Срок пользования Кредитом продлен до «Дата года включительно. Процентная ставка за пользование Кредитом, согласно п. 2.2 дополнительного соглашения составляет ...% годовых до Дата, и ...% годовых – начиная с «Дата. по день исполнения обязательства по возврату Кредита в полном объеме. Размер аннуитетного платежа с Дата составил ... долларов США.
Панов П.А. обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения к кредитному договору Панов П.А. обязался производить оплату начисленных процентов Дата-го числа каждого календарного месяца.
Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ... был заключен Договор Номер уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передал ... права требования к заемщикам на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, возникшие из кредитных договоров, а также права на заложенное имущество, обремененное ипотекой, в том числе по ипотечному кредиту Панова П.А.
Дата между ... и ..., а также между ... и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» были заключены Договора б/н уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которым ... передал ... а ... в свою очередь передал ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» права требования к физическим лицам на получение исполнения по денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров, в том числе право требования по ипотечному кредиту Панова П.А.
В связи с уступками прав (требований) Панову П.А. направлялись уведомления о продаже кредита.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Таким образом, на момент подачи искового заявления ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» обладает всеми правами требования по кредитному договору, договору ипотеки и договору поручительства в соответствии с действующим законодательством РФ.
Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены Панову П.А., что подтверждается выпиской по счету.
Из расчета, представленного истцом, а также выписок по счету, усматривается, что за период с Дата по Дата Панов П.А. производил оплату в погашение кредита с неоднократными просрочками. В период с Дата по Дата, в результате просрочки осуществления Пановым платежей по возврату Кредита и уплаты суммы процентов, возникла задолженность по возврату Кредита в сумме ... долларов США. В период с Дата по Дата Панову П.А. начислены проценты за пользование Кредитом в сумме ... долларов США. Панов П.А. произвел оплату в погашение процентов за пользование Кредитом в сумме ... долларов США. Таким образом, задолженность Панова П.А. по уплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет ... долларов США. В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора за нарушение сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов Панову П.А. начислены пени в размере ... долларов США. Панов П.А. произвел оплату в погашение пени за период с Дата по Дата в размере ... долларов США. Таким образом, задолженность Панова П.А. по уплате пени на Дата составляет ... долларов США.
Таким образом, общая сумма задолженности Панова П.А. по кредитному договору на Дата составляет ... долларов США.
Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчиками и третьими лицами суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора Панов П.А. обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, указанном в договоре. В силу п.4.1.8 Кредитного договора Панов П.А. обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре и договоре ипотеки помещения. Согласно п.4.1.9 Кредитного договора Панов П.А. обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления Истцом требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. Кредитного договора.
В соответствии с п.п. «а», «в» п. 4.4.1. Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней: при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на Дата календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более ... раз в течение Дата месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с неоднократным нарушением Пановым П.А. обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов, истец Дата направил в адрес Панова П.А. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с тем, что полное, своевременное и надлежащее исполнение обязательств Панова П.А. по Кредитному договору обеспечено Договором поручительства от Дата, заключенного КБ «Москоммерцбанк» (ООО) с Чиликовой Ириной Андреевной, истец Дата направил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в адрес ответчика Чиликовой И.А. Учитывая, что в соответствии с п. 4.5 Договора поручительства, ответственность поручителя носит солидарный характер, и то, что ответчики не исполнили обязательства по кредитному договору надлежащим образом, при таких обстоятельствах, требования ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» о взыскании солидарно с Панова Павла Арнольдовича и Чиликовой Ирины Андреевны общей суммы задолженности по кредитному договору в размере ... долларов США подлежат удовлетворению.
С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и договором ипотеки, п. 3.3.9. договора ипотеки предусмотрено, что в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору, залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, также имеется факт неоднократной просрочки Пановым П.А. исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде: нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., а именно: Адрес, принадлежащего на праве собственности Панову Павлу Арнольдовичу.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Как усматривается из материалов дела, имущественные права были оценены истцом и ответчиком Пановым П.А. в Дополнительном соглашении от Дата к Договору ипотеки Номер от Дата в размере ... долларов США; другая оценка имущественных прав, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенных имущественных прав в указанном размере, и определить способ реализации заложенных имущественных прав – продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Дата истцом в адрес Панова П.А. направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчика получено не было. Своих обязательств по кредитному договору Панов П.А. не исполняет.
На основании изложенного требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.
Согласно ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Поэтому, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно недостающих денежных средств после реализации заложенного имущества за счет личного имущества Панова Павла Арнольдовича и Чиликовой Ирины Андреевны, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, подтверждаются представленным при подаче иска платежным поручением Номер от Дата.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере ... рублей, подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Панова Павла Арнольдовича и Чиликовой Ирины Андреевны в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» задолженность по кредитному договору в размере ...) долларов США и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., а именно: Адрес принадлежащее на праве собственности Панову Павлу Арнольдовичу.
Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... долларов США.
В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент», - недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Панова Павла Арнольдовича, Чиликовой Ирины Андреевны.
Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Пановым Павлом Андреевичем, расторгнуть.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья