РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2011 года г. Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителя истца Новожилова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/11 по иску Мдинарадзе Петра Юрьевича к ООО «Вектор Сервис XXI», третье лицо - Управление Росрееста по г. Москве, об обязании осуществить государственную регистрацию договора № Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29 июня 2009 года, заключенного между ООО «Вектор Сервис XXI» и Мдинарадзе Петром Юрьевичем,
УСТАНОВИЛ:
Мдинарадзе П.Ю. обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ООО «Вектор Сервис XXI» осуществляет функции заказчика-застройщика многоквартирного дома, возводимого по адресуАдрес.
29 июня 2009 года между ООО «Вектор Сервис XXI» - с одной стороны и истцом - с другой стороны был заключен договор Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого (п. 3.2) объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер квартиры в соответствии с проектной документацией: 8, общей проектной площадью Номер кв.м., расположенная на Номер этаже, секции Номер многоквартирного дома, создаваемого по адресу: Адрес, Адрес
В соответствии с абз. 8 п. 4.1 данного Договора, застройщик (ООО «Вектор Сервис XXI») обязуется осуществить государственную регистрацию настоящего договора в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора.
Истец указывает на то обстоятельство, что он в установленном порядке исполнил свои обязательства согласно условиям заключенного договора, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата, промежуточным актом от Дата, однако, до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по государственной регистрации договора Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата. Истец обращался в ООО «Вектор Сервис XXI» поданному вопросу, однако спорная ситуация во внесудебном порядке разрешена не была ввиду бездействия ответчика.
Таким образом, истец просит суд обязать ответчика осуществить действия по государственной регистрации Договора Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата, заключенного между ООО «Вектор Сервис XXI» и ФИО1, а также обязать Управление Росреестра в Адрес осуществить действия по государственной регистрации данного договора.
Представитель истца в судебное заседание явился требования поддержал.
Ответчик извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; согласно телеграфного уведомления телеграмма ответчику не доставлена, такого учреждения нет. Вместе с тем, согласно Выписки из ЕГРЮЛ местом нахождения юридического лица - ООО «Вектор Сервис XXI» - является адрес: Адрес. Адрес.
С учетом изложенного, суд, применяя требования гл. 10 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
При этом суд исходит из того, что ООО «Вектор Сервис XXI», заключая Договор Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что при его извещении другая сторона по Договору и, при такой необходимости, суд направляет соответствующее почтовое уведомление по адресу, указанному ООО «Вектор Сервис XXI» Договоре. Регистрируясь по месту нахождения и указывая данный адрес в Договоре, ответчик должен осознавать, что именно по этому адресу в случае необходимости будет направляться корреспонденция, в т.ч. и судебная. Учитывая это, по убеждению суда, ответчик для реализации своих прав должен предпринять все необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по адресу регистрации. В противном случае, по убеждению суда, все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя.
Иное истолкование норм главы 10 ГПК влечет злоупотребления со стороны ответчика своими правами, который, уклоняясь от получения судебной корреспонденции, парализует судебное разбирательство. Действия ответчика, не предпринявшего должных мер по получению судебной корреспонденции по указанному им адресу и ссылающегося впоследствии на некие обстоятельства в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что ООО «Вектор Сервис XXI» осуществляет функции заказчика-застройщика многоквартирного дома, возводимого по адресу: Адрес
Дата между ООО «Вектор Сервис XXI» - с одной стороны и ФИО1 - с другой стороны был заключен договор Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого (п. 3.2) объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер квартиры в соответствии с проектной документацией: Номер общей проектной площадью Номер кв.м., расположенная на Номер этаже, секции Номер многоквартирного дома, создаваемого по адресу: Адрес
Согласно п. 3.3 данного Договора, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2009 года, что указывается в распорядительном документе.
Согласно п. 3.4 данного договора застройщик (ООО «Вектор Сервис XXI») обязан передать Объект долевого строительства участнику (истцу) в течение III квартала 2009 года.
В соответствии с абз. 8 п. 4.1 данного Договора, застройщик (ООО «Вектор Сервис XXI») обязуется осуществить государственную регистрацию настоящего договора в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора.
Истец в установленном порядке исполнил свои обязательства согласно условиям заключенного договора, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата (л.д. 23), промежуточным актом от Дата (л.д. 22).
Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по государственной регистрации договора Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата.
Суд усматривает со стороны ответчика уклонение от государственной регистрации заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве многоквартирного Адрес от Дата.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статьи 17 Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Поскольку заключенный между истцом и ответчиком 29 июня 2009 года договор об участии в долевом строительстве многоквартирного Адрес был совершен в надлежащей форме, но ООО «Вектор Сервис XXI» уклоняется от его государственной регистрации, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчика осуществить действия по государственной регистрации Договора Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29 июня 2009 года, заключенного между ООО «Вектор Сервис XXI» и Мдинарадзе П.Ю.
При этом суд исходит из формулировки заявленных истцом требований, за пределы которых выйти не вправе, и которые в ходе судебного разбирательства представитель истца не уточнял.
Вместе с тем, суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части обязания Управления Росреестра в г. Москве осуществить действия по государственной регистрации указанного договора, в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Со стороны Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отсутствовали действия (бездействия), нарушающие права истца, в установленном порядке стороны по договору не обращались по вопросу осуществления его государственной регистрации, в том числе и истец, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Мдинарадзе Петра Юрьевича – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Вектор Сервис XXI» осуществить действия по государственной регистрации Договора Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29 июня 2009 года, заключенного между ООО «Вектор Сервис XXI» и Мдинарадзе Петром Юрьевичем.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья
Бондарев А.В.