Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2011 по иску Кузнецова Владимира Геннадьевича к Стрижовой Инне Геннадьевне о признании обременения (записи об ипотеке) отсутствующим,
у с т а н о в и л :
Кузнецов В.Г. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве об обязании осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке Номер от Дата на недвижимое имущество – квартиру, мотивировав свои исковые требования тем, что судебным приказом мирового судьи № 227 Сергиево-Посадского судебного района Московской области от Дата в пользу истца со Стрижевой И.Г. взысканы денежные средства в размере ... руб. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от Дата со Стрижовой И.Г. в пользу истца взысканы денежные средства в размере ... руб. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от Дата со Стрижовой И.Г. в пользу истца взысканы денежные средства в размере ... руб. Указанные решения вступили в законную силу. Службой судебных приставов по Московской области в г. Сергиев-Посад по заявлению истца было возбуждено исполнительное производство, однако, какого-либо ликвидного имущества, принадлежащего Стрижовой И.Г., на которое можно было бы обратить взыскание обнаружено не было. Стрижова И.Г. уклоняется от встреч с истцом, указанные решения не исполняет. Место ее пребывания истцу неизвестно. Истцу стало известно, что в собственности Стрижовой И.Г. имеется квартира, расположенная по адресу: Адрес. Для обращения взыскания на указанную квартиру необходимо снять обременение банка. Установлено, что обязательства Стрижовой И.Г. перед ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» исполнены в полном объеме. Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, заявление на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке было подано в Управление Росреестра только от залогодержателя - ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы». Залогодатель Стрижова И.Г. такого заявления не представила. Истец считает отказ Управления Росреестра в погашении регистрационной записи об ипотеке необоснованным.
Истец просит суд обязать Управление Росреестра по Москве осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке Номер от Дата на недвижимое имущество (квартиру).
Дата определением суда ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Москве заменен на надлежащего ответчика Стрижову И.Г.
Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска и просил суд признать обременение (запись об ипотеке Номер от Дата на недвижимое имущество) на квартиру, находящуюся в собственности Стрижовой Инны Геннадьевны по адресу: Адрес отсутствующим.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова В.Г. – ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве ФИО2 оставила вопрос о разрешении исковых требований Кузнецова В.Г. на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчица Стрижова И.Г. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд извещал ответчицу путем направления судебных повесток в адрес места регистрации ответчицы (Адрес), однако конверт вернулся в суд с отметкой «адресат отсутствует по указанному адресу» (л.д. 170).
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Таким образом, суд находит извещение ответчицы Стрижовой И.Г. надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по последнему известному месту жительства.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 169), в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «КБ «Огни Москвы» (л.д. 44), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы».
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Москве ФИО2, обозрев материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, судебным приказом мирового судьи 227 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от Дата со Стрижовой И.Г., Дата года рождения, уроженки Адрес, зарегистрированной по адресу: Адрес пользу Кузнецова В.Г., Дата рожденная, уроженца Адрес, проживающего по адресу: Адрес денежные средства в размере ... рублей по договору займа от Дата, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО3 (л.д. 60). Судебный приказ вступил в законную силу Дата.
Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области со Стрижовой И.Г. в пользу Кузнецова В.Г. взыскано в счет процентов за просрочку возврата денежной суммы по договору займа от Дата ... рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, а всего: ... рублей (л.д. 60-63). Указанное заочное решение суда вступило в законную силу Дата.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от Дата взыскано со Стрижовой И.Г. в пользу Кузнецова В.Г. сумма основного долга по договору займа от Дата в размере ... рублей, проценты на сумму займа в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей. (л.д. 64-67). Указанное решение суда вступило в законную силу Дата.
Судом установлено, что в собственности Стрижовой И.Г. имеется квартира, расположенная по адресу: Адрес. Данное обстоятельство подтверждается копией регистрационного дела (л.д. 68-106). Согласно карточке учета Стрижова И.Г. является собственником указанной квартиры без регистрации (л.д. 39).
Из копии регистрационного дела усматривается, что постановлением о наложении ареста на недвижимое имущество Номер судебного пристава-исполнителя ... межрайонного отдела по ЦАО УФССП по Москве ФИО4 наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер объекта – ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер. Также из указанного постановления усматривается, что на исполнении в ... межрайонном отделе судебных приставов по ЦАО УФССП по Москве находится исполнительный документ – исполнительный лист Номер от Дата Басманного районного суда г. Москвы, о взыскании с должника – Стрижовой И.Г. в пользу взыскателя – ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» денежных средств по кредитному договору в размере ... евро, что эквивалентно ... руб., госпошлины в размере ... руб., с обращением взыскания на предмет залога-Адрес, определением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме ... долларов США, что эквивалентно ... руб. (л.д. 78).
Из письменного отзыва ООО КБ «Огни Москвы» усматривается, что кредит, предоставленный банком Стрижовой И.Г. под залог имущества – квартиры по адресу: Адрес погашен. Свои обязательства перед банком Стрижова И.Г. исполнила в полном объеме (л.д. 161).Дата года ООО КБ «Огни Москвы» обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о снятии обременения, наложенного на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, переданную в залог банку в соответствии с договором о залоге от Дата в связи с исполнением обязательств, обеспеченных этим договором (л.д. 42).
Согласно письма от Дата Номер Управления Росреестра по Москве ООО КБ «Банк Москвы» в лице Кузнецова В.Г., действующего на основании доверенности отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества по адресу: Адрес, поскольку заявление на государственную регистрацию предоставлено только залогодержателем. Залогодатель аналогичного заявления в Управление Росреестра по Москве не подавал (л.д. 83).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что заявление на государственную регистрацию было подано только залогодержателем (ООО КБ «Огни Москвы», залогодатель (Стрижова И.Г.) заявление на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве не подавала и Управлением Росреестра по Москве было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества по адресу: Адрес.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Из материалов дела усматривается, что на основании перечисленных выше решений с ответчицы Стрижовой И.Г. в пользу истца Кузнецова В.Г. взысканы денежные средства в сумме ... рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчицей Стрижовой И.Г. не представлено суду доказательств того, что она выплатила истцу Кузнецову В.Г. указанные денежные средства.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Кузнецова В.Г. – ФИО1, ответчица Стрижова И.Г. уклоняется от исполнения указанных решений суда, от подачи заявления в Управление Росреестра по Москве об отменен обременения (ипотеки) принадлежащей ей квартиры, уклоняется от встреч с истцом и не отвечает на его телефонные звонки, место ее нахождения истцу неизвестно, доказательств обратного, ответчицей Стрижовой И.Г. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Москве ФИО2 пояснила суду, что ответчица Стрижова И.Г. не подавала заявления в регистрирующий орган об отмене обременения (ипотеки) принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Таким образом, судом установлено, что ответчица Стрижова И.Г. уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Москве об отмене обременения (ипотеки) принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Кузнецова В.Г. об отмене обременения (запись об ипотеке Номер от Дата на недвижимое имущество) на квартиру, находящуюся в собственности Стрижовой Инны Геннадьевны по адресу: Адрес отсутствующим подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать обременение (запись об ипотеке Номер от Дата на недвижимое имущество) на квартиру, находящуюся в собственности Стрижовой Инны Геннадьевны по адресу: Адрес отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Cудья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: