ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., с участием прокурора Трембачевой П.А., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2011 по иску Герасимова Ивана Яковлевича к Перову Анатолию Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
Установил:
Истец обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Указанную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между истцом и ФИО1 В указанной квартире истец зарегистрирован с Дата. Кроме истца в квартире зарегистрирован ответчик Перов А.С. Дата ответчик был вселен в спорную квартиру бывшим собственником как член семьи собственника. С момента приобретения квартиры в собственность истец неоднократно предлагал ответчику добровольно освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета, однако ответчик никаких мер не принял.
Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: Адрес выселить ответчика из указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истица ФИО6 исковые требования Герасимова И.Я. поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Перов А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом лично под подпись (л.д. 25). При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Перова А.С.
Представитель УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 26), направил в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 31), о причинах своей неявки суд не уведомил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС России по г. Москве (л.д. 31), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по г. Москве.
Суд, выслушав представителя истица ФИО6, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца Герасимова И.Я. подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Герасимов И.Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 5-6) и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7).
Как усматривается из копии договора обмена от Дата, заключенного между ФИО2и ФИО3, в соответствии с условиями которого ФИО5 обменяла принадлежащую ей квартиру в Адрес на принадлежащую ФИО3 квартиру, находящуюся в Адрес. (л.д. 32-33).
Из договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ФИО1 и истцом Герасимовым И.Я. усматривается, что право собственности на квартиру принадлежит продавцу на основании договора дарения квартиры от Дата, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО4 (л.д. 5-6).
Таким образом, судом установлено, что указанная квартира ответчику никогда не принадлежала, сначала квартира была обменена матерью ответчика ФИО2, а после ею была подарена жене ответчика ФИО1
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства, кроме продавца (ФИО1), гражданин Перов Анатолий Сергеевич, который сохраняет право пользования указанной квартирой до момента снятия с регистрационного учета из указанной квартиры. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры и освободить квартиру от личных вещей и предметов домашней обстановки, передать ее покупателю по акту приема-передачи жилого помещения в течение ... календарных дней со дня получения документов с регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателю из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. (л.д. 5).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца Герасимова И.Я. на спорную квартиру получено им Дата (л.д. 7).
Таким образом, в соответствии с п. 7 договора купли-продажи ответчик Перов А.С., как член семьи бывшего собственника, должен был сняться с регистрационного учета из спорной квартиры не позднее Дата. Однако до настоящего момента ответчик добровольно с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: Адрес до настоящего времени зарегистрированы и проживают Герасимов И.Я., Дата года рождения с Дата и Перов А.С., Дата года рождения с Дата (л.д.8).
Как пояснил суду представитель истца, ответчик Перов А.С. продолжает проживать в спорной квартире, у него имеются ключи от спорной квартиры, ответчик мешает спокойному проживанию в однокомнатной квартире истца, которому уже ... лет и который является инвалидом ... группы, т.к. практически всегда находится в нетрезвом состоянии. Кроме того истец оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру с учетом регистрации в ней ответчика, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 34-37).
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ответчик Перов А.С. членом семьи Герасимова И.Я. не является, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчика Перова А.С. прекратившим право пользования спорной квартирой.
В связи с тем, что право пользования Перова А.С. на спорное жилое помещение прекращено, то он подлежит выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Перова Анатолия Сергеевича, Дата года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес.
Выселить Перова Анатолия Сергеевича, Дата года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в суд ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: