РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., с участием адвоката Гальпериной В.И., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1576/2011 по иску Труфановой Анны Евгеньевны к Салямову Хамзе Аббясовичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи Номер от Дата и свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество она является собственницей квартиры по адресу: Адрес. По указанному адресу она постоянно зарегистрирована. Кроме нее по указанному адресу зарегистрирован также бывший собственник квартиры ответчик Салямов Х.А. Ответчик Салямов Х.А. из указанной квартиры с регистрационного учета не снялся добровольно. Место жительства ответчика истице в настоящий момент неизвестно.
Истице просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: Адрес снять его с регистрационного учета.
В судебном заседание истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Салямов Х.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, телеграмма, направленная по адресу регистрации ответчика возвратилась в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает» (л.д. 24). В связи с тем, что место жительства ответчика в настоящий момент неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен ему представитель – адвокат ФИО5, которая в судебном заседании иск не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 21), направил в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 25), о причинах своей неявки суд не уведомил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС России по г. Москве (л.д. 25), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по г. Москве.
Суд, выслушав истицу Труфанову А.Е., адвоката ФИО5, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица Труфанова А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).
Как видно из материалов дела, указанная квартира была приобретена истицей у ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от Дата (л.д. 7).
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2.2. договора купли-продажи продавец обязуется в двух недельный срок с момента получения документов о государственной регистрации настоящего договора освободить и передать покупателю квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту, свободной от прав третьих лиц, в том числе членов семьи, не обремененную какими-либо задолженностями, а также сняться с регистрационного учета в двухнедельный срок (л.д. 7).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности истицы на спорную квартиру получено ею Дата (л.д. 6).
Таким образом, в соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи ответчик Салямов Х.А. должен был сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение двух недель, начиная с Дата, т.е. до Дата. Однако до настоящего момента, т.е. более года ответчик добровольно с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, в связи с чем нарушил свои обязательства, предусмотренные п. 2.2. договора купли-продажи.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: Адрес до настоящего времени зарегистрированы Труфанова А.Е., Дата года рождения с Дата и Салямов Х.А., Дата года рождения с Дата (л.д.8).
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчика Салямова Х.А. утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Салямова Хамзю Аббясовича, Дата года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по г. Москве снять Салямова Хамзю Аббясовича, Дата года рождения с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: