РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2011 по иску Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Гусакову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов за проведение судебной экспертизы, взыскании расходов по оплате госпошлины и по встречному иску Гусакова Александра Ивановича к Коммерческому банку «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) о признании незаключенным договора ипотеки ... от Дата года
У С Т А Н О В И Л
Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» (ООО) обратился в суд с иском к Гусакову А.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору Номер в размере ... расходов по оплате госпошлины в размере ..., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно жилой дом, ...), общей площадью жилых помещений ...., инв. Номер, лит. Номер расположенный по адресу: Адрес (...); земельный участок, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель: ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес Адрес; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель: ..., общей площадью ... (... кв.м., расположенный по адресу: Адрес Истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества и способ его реализации – продажа с публичных торгов.
Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, просил суд взыскать с Гусакова Александра Ивановича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) денежные средства в размере ..., расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере ... и расходы по проведению судебной экспертизы в размере .... Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Гусакову Александру Ивановичу, а именно: жилой дом, ...), общей площадью жилых помещений ... кв.м., инв. Номер, лит. Номер расположенный по адресу: Адрес; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель: ..., общей площадью ...) кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель: ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес Администрация Медвежье-Озерского сельского округа. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ..., а также способ реализации Заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика (т.1, л.д. 266-271).
Определением суда от Дата истец КБ «Москоммерцбанк» (ООО) заменен на КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) в связи с реорганизацией.
В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер (далее - кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... долларов США, сроком пользования ... месяцев, процентная ставка по кредиту – ... % процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно - для капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.
Возврат кредита обеспечивался, в силу п. 1.4 кредитного договора, заложенным имуществом: домом и земельными участками.
Денежные средства в ... были предоставлены ответчику.
В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
В соответствии с п.3.2. кредитного договора ответчик обязался производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 50 долларов США за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.1.9 кредитного договора ответчик обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора, в том числе, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более ... раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Истец считает, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил ответчику требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако это требование до настоящего времени не исполнено.
Cогласно п.1.4 кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п.4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение ... календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенные дом и участок.
Дата ответчик Гусаков А.И. подал в суд встречное исковое заявление к КБ «Москоммерцбанк» (ООО) о признании незаключенным договора ипотеки от Дата, мотивируя свои исковые требования тем, что в договоре ипотеке отсутствует существенное условие, а именно, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится предмет залога - жилой дом и два земельных участка (том 1, л.д. 214-215).
В судебном заседании представитель КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования Гусакова А.И. не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.
В судебном заседании представитель Гусакова А.И – ФИО2 встречные исковые требования Гусакова А.И. поддержала в полном объеме. Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) подлежащим частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Гусакова А.И. не подлежащими удовлетворению.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с.ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 450 ГК ПФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получении отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Гусаковым Александром Ивановичем был заключен кредитный договор Номер, согласно которому истец обязался предоставить ответчику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме ... долларов США, сроком пользования ... месяцев, процентная ставка по кредиту – ... % (семнадцать) процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке установленном кредитным договором.
Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (...), имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., находящегося в собственности Гусакова Александра Ивановича.
В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика является: - ипотека жилого дома, расположенного по адресу: Адрес ...), находящегося в собственности Гусакова Александра Ивановича; - ипотека земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, находящегося в собственности Гусакова Александра Ивановича; - ипотека земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, находящегося в собственности Гусакова Александра Ивановича.
Дата между ответчиком и истцом был заключен договор ипотеки земельных участков и жилого дома (далее по тексту – «Договор ипотеки»), в соответствии с которым ответчик (залогодатель по договору ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору передал в залог истцу: - земельный участок, расположенный по адресу: Адрес для ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: ...; - земельный участок, расположенный по адресу: Адрес для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер Номер категория земель: ....; - жилой дом, ... инв. Номер, лит. Номер, расположенный по адресу: Адрес площадью с учетом неотапливаемых помещений ...) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ...) кв.м., жилой площадью ...) кв.
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата за номером регистрации Номер
Право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (кадастровый (или условный) номер Номер) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серия Номер
Земельный участок Номер (...) был передан Гусакову А.И. ФИО1 по передаточному акту от Дата на основании заключенного между ФИО1 и ответчиком договора купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата.
Земельный участок Номер (...) был передан Гусакову А.И. ФИО1 по передаточному акту от Дата на основании заключенного между ФИО1 и ответчиком договора купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата.
Земельный участок Номер принадлежит залогодателю (ответчику) на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, заключенного в простой письменной форме Дата, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой Дата за номером Номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия Номер, выданным Московской областной регистрационной палатой Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер
Земельный участок Номер принадлежит залогодателю (ответчику) на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного в простой письменной форме Дата, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой Дата за номером Номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав бланк серия Номер, выданным Московской областной регистрационной палатой Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.
Денежные средства в размере ... США были предоставлены ответчику.
Факт перечисления истцом указанной суммы ответчику Гусакову А.И. и получение денежной суммы Гусаковым А.И. в судебном заседании представителем ответчика ФИО2 не оспаривался.
В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
В соответствии с п.3.2. кредитного договора ответчик обязался производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца.
Согласно п.4.1.9 кредитного договора ответчик также обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора, в том числе, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Согласно выписке по счету Гусаков А.И. ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил ответчику требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако это требование до настоящего времени не исполнено.
Cогласно п.1.4 кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п.4.1.9 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств возврата кредита, погашения (полностью или в части) задолженности по кредиту, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Суд находит несостоятельной ссылку представителя ответчика ФИО2 о том, что ответчик не согласен с расчетом суммы исковых требований, представленный истцом, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ иной расчет суммы исковых требований представителем ответчика суду не представлен, также не представлено суду доказательств неправильности расчета исковых требований, предоставленного суду истцом.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, по условиям кредитного договора (п. 5.3) возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат суммы кредита и начисленных процентов на него за весь фактический срок пользования кредитом, а также уплата сумм сборов и пеней в полном объеме. Кроме того, в соответствии с п. 3.4 кредитного договора проценты на кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Представитель истца также пояснила, что с Дата года ответчиком несвоевременно производились оплаты по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности (т. 1, л.д. 14). В соответствии с п.3.2 кредитного договора уплата процентов заемщиком производится 20 числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 20 числом месяца за процентный период. В нарушении обязательств по кредитному договору Дата ответчиком погашены проценты по кредитному договору в размере ... долларов США, тогда как ответчику за период с Дата по Дата было начислено ... долларов США. С Дата г. просрочка ответчика по платежам составляла от 7 до 31 дня.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ... долларов США, в том числе: ... долларов США – сумма основного долга, ... долларов США – проценты за пользование кредитом, ... долларов США – пени за ненадлежащее исполнение обязательств подлежат удовлетворению.
С учетом того, что право залога установлено договором ипотеки недвижимого имущества от Дата и установлено кредитным договором, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом, ...), общей площадью жилых помещений ... кв.м., инв. Номер, лит. Номер расположенный по адресу: Адрес); - земельный участок, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель: ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес; - земельный участок, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель: ..., общей площадью ...) кв.м., расположенный по адресу: Адрес
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
Согласно п. 1.7 договора ипотеки земельных участков ми жилого дома от Дата, указанное имущество было оценено истцом и ответчиком в сумме ... долларов США.
Дата по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза по оценке собственности, на разрешении которой были поставлены вопросы:
1. Какова рыночная цена (то есть цена, по которой наиболее вероятна реализация в настоящее время) объекта недвижимости:
– жилого дома, общей площадью жилых помещений ... кв.м., инв. Номер лит. Номер расположенного по адресу: Адрес);
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель: ..., общей площадью ...) кв.м., расположенного по адресу: Адрес
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель: ..., общей площадью ...) кв.м., расположенного по адресу: Адрес с учетом их реализации в порядке, предусмотренном ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно на публичных торгах в рамках исполнительного производства (то есть если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, а именно в срок, не превышающий 2 (два) месяца).
Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ...» (том 1, л.д. 836).
Согласно заключению эксперта Номер от Дата, рыночная стоимость земельных участков и находящегося на них жилого дома по адресу: Адрес без учета его реализации в порядке ст. 53 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) на Дата составляет ... рублей, а рыночная стоимость земельных участков и находящегося на них жилого дома по адресу: Адрес учетом его реализации в порядке ст. 53 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) на Дата составляет ... рублей (том 1, л.д. 139-197).
Согласно п.2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
У суда нет оснований не доверять доводам экспертного заключения Номер от Дата, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, вывод эксперта основан на материалах дела, экспертом изучены и оценены все представленные доказательства, правильно указаны обстоятельства дела, имеющие для дачи заключения, выводы эксперта содержат полные ответы на поставленные судом вопросы, соответствуют исследовательской части заключения, в связи с чем суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы Номер от Дата в качестве доказательства.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила суду, что она не согласна с заключение судебной экспертизы, однако суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы Номер от Дата по основаниям, указанным выше. Кроме того, судом Дата вынесено мотивированное определение об отказе в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО2 о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы по данному делу.
Суд считает необоснованным требования истца в части установления начальной продажной цены в размере ... рублей, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге, в связи с чем суд считает возможным в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Гусакова А.И.
Как усматривается из встречного искового заявления Гусакова А.И., он просит суд признать незаключенным договор ипотеки земельных участков и жилого дома от Дата, заключенный между Гусаковым А.И в качестве залогодателя и КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) в качестве залогодержателя, мотивируя свои требования тем, что в нарушении п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре ипотеки отсутствует существенное условие о том, у какой из сторон (залогодержателя или залогодателя) находится заложенное имущество, кроме того в договоре ипотеки отсутствует условие о месте заключения обеспечиваемого ипотекой обязательства – кредитного договора.
Суд, проверив указанные доводы, не может согласиться с ними.
Представитель ответчика по встречному исковому КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) ФИО3 возражала против удовлетворения встречного иска, пояснила, что в соответствии с п. 1.8 договора ипотеки участок как предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании. П. 1.4 договор ипотеки устанавливает, что именно является предметом ипотеки. Кроме того ссылалась на п. 4.1.2 указанного договора, в соответствии с которым залогодатель обязался немедленно, в тот же день, уведомлять залогодателя о возникновении угрозы (гибели) или повреждения предмета ипотеки, что свидетельствует о том, что заложенное имущество находится у Гусакова А.И.
В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Согласно ч. 1 ст. 338. ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.
Кроме того, КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) просит суд применить срок исковой давности, поскольку срок предъявления данного требования истек Дата.
Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности установлен в три года.
В силу положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Представитель Гусакова А.И. – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ранее требование о признании договора незаключенным в суд не предъявлялось, так как права и обязанности у сторон по договору не возникли, следовательно, не произошло нарушение прав Гусакова А.И. Истцу по встречному иску стало известно о нарушении своего права лишь тогда, когда в 2010 году банк потребовал с него исполнения обязательств и возникла угроза утраты собственности на недвижимое имущество.
Однако, как усматривается из материалов дела договор ипотеки земельных участков и жилого дома подписан сторонами Дата. Таким образом, по мнению суда, ответчик, подписав указанный договор, узнал о нарушении своего права Дата. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не оспаривала тот факт, что ответчик Гусаков А.И. подписал данный договор. Исковое заявление Гусакова А.И. о признании договора ипотеки земельных участков и жилого дома от Дата подано в суд Дата (л.д.214-215).
Таким образом, ответчиком Гусаковым А.И. в соответствии со ст. 196 ГК РФ пропущен срок исковой давности, поскольку с момента, когда Гусаков А.И. узнал о нарушении его права (Дата) до момента подачи искового заявления в суд о признании сделки незаключенной (Дата) прошло ... года ... месяцев.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что истцом по встречному иску Гусаковым А.И. пропущен срок исковой давности без уважительной причины, КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении требований о признании незаключенным договора ипотеки отказать.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей (том 1, л.д. 11) и расходов за проведение судебной экспертизы в размере ...) рублей подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гусакова Александра Ивановича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) ... долларов США.
Взыскать с Гусакова Александра Ивановича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере ...) рублей.
Взыскать с Гусакова Александра Ивановича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) расходы за проведение судебной экспертизы в размере ...) рублей.
Обратить взыскание на жилой дом, ...), общей площадью ... кв.м, инв. Номер, лит. Номер, расположенный по адресу: Адрес; земельный участок, кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель : ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес, деревня Шевелкино (Выселки), участок 22, администрация Медвежье-Озерского сельского округа; земельный участок кадастровый (или условный) номер: Номер, категория земель : ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес
При обращении взыскания на указанный жилой дом и земельные участки определить их начальную продажную цену в размере ... рублей. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае недостаточности средств для погашения задолженности Гусакова Александра Ивановича за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Гусакова Александра Ивановича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) за счет другого имущества Гусакова Александра Ивановича.
В удовлетворении остальной части иска Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Гусакову Александру Ивановичу отказать.
В удовлетворении встречного иска Гусакова Александра Ивановича к Коммерческому банку «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) о признании незаключенным договора ипотеки земельных участков и жилого дома от Дата отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна: | |
Судья: | |
Секретарь: |