РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2011 по иску Карпушкиной Анны Юрьевны, Винокурова Игоря Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «Глобинвестстрой» о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата между ними и ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор Номер/Н. В соответствии с условиями указанного договора, ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязался за вознаграждение совершать юридические действия и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцами в собственность квартиры. Истцами в соответствии с п. 3.5. агентского договора было уплачено ответчику ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства в сумме .... из которых ... были уплачены из личных средств и .... за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору Номер от Дата с АКБ «...».В случае невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления истцов вариантов, ответчик имел право осуществить по распоряжению истца подбор варианта квартиры, находящейся в стадии строительства и произвести бронирование подобранной квартиры путем заключении истцами с третьим лицом предварительного договора купли-продажи квартиры. При этом ответчик обязался согласно п. 2.1.4.2. после оформления права собственности на квартиру третьего лица содействовать передачу квартиры истцам. А в порядке п. 2.1.5 договора ответчик имел право за счет истцов произвести расчет по заключенному истцами с третьим лицом договору купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1. акта об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору Номер от Дата была подобрана квартира. Дата между истцами и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Номер. Срок действия договора был установлен не позднее Дата. По истечении срока действия предварительного договора ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в нарушение требований п. 2.1.4.3 агентского договора не оказывается содействие по передаче истцам в собственность указанной квартиры. До настоящего времени квартира в собственность истцов не передана.
Дата истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили предмет иска.
Дата истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили предмет иска.
Истцы просят суд взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... и расходы по оплате госпошлины в размере ...
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования истцов поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом лично под подпись (л.д. 136), о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ЗАО «Глобинвестстрой» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 139), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Как усматривается из материалов дела, Дата между истцами (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был заключен агентский договор Номер, согласно п. 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: Адрес характеристики дома: ..., характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) – ..., количество комнат ..., ориентировочная стоимость квартиры ... (л.д.8-14).
Согласно п. 2.1.4.2 агентского договора агент обязуется после оформления принципалом и правообладателем договора купли-продажи содействовать заключению между принципалом и правообладателем договора купли-продажи.
Согласно п. 2.1.4.3 агентского договора агент обязуется содействовать передаче квартиры от правообладателя принципалу по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере .... в том числе ....
В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем объекта предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта объекта и подписания акта об исполнения поручения по поиску и подбору объекта; 5.2.2. просрочки принципала более 5 (пять) рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора; отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора.
Как следует из п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи объекта. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.
В соответствии с п. 5.5. агентского договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.
Возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора (п. 5.6.).
В случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору (п. 5.7.1.)
Согласно п. 5.7.1. договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней после заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор объекта и внесения третьим лицом суммы для выполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору.
Дата между истцами и ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску, подбору и бронированию квартиры по агентскому договору Номер от Дата (л.д. 15), согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. 2.1.4.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала жилой дом со следующими характеристиками: «...» квартира общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджии и с коэффициентом 0,3 для балконов) ... кв.м, порядковый номер на этаже ... считая слева от лестничного марша, расположенная на ... этаже, в секции/подъезде ..., в «..., в корпусе ... по адресу: Адрес. Стоимость квартиры составляет .... Основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет ...., в том числе НДС .... и включает сумму, оплаченную принципалом по предварительному договору Номер от Дата в размере ... руб., в том числе НДС 18% ... руб. Принципал подтверждает свое согласие на бронирование объекта для последующего его приобретения в свою собственность.
Дата между истцами и ответчиком ЗАО «Глобинвестстрой» подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Номер, согласно условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончании строительства жилого дома и в течение ... календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру (... квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджии и с коэффициентом 0,3 для балконов) ..., порядковый номер на этаже ... считая слева от лестничного марша, расположенная на ... этаже, в секции/подъезде ..., в корпусе ... по адресу: Адрес), но не позднее Дата, договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем (л.д. 16-19).
Дата между истцами (кредитор) и ответчиком ЗАО «Глобинвестстрой» (поручитель) был подписан договор поручительства Номер согласно условиям которого поручитель обязался отвечать перед кредиторами за ненадлежащее исполнение/неисполнение обязательств по п. 2.1.5 агентского договора или по п.5.5. агентского договора. Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником (ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость») в том же объеме, что и должник, и в порядке предусмотренном агентским договором. Поручитель, не исполнивший свое обязательство в соответствии с настоящим договором, возмещает кредитору причиненные таким неисполнением убытки, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 111-112).
Истцы выполнили свои обязательства по агентскому договору и Дата оплатили ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ..., что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 20-21).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31 мая 2010 г. N 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 31 мая 2010 года N 11) начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно пп.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая то обстоятельство, что срок исполнения обязательства по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, который был установлен до Дата истек, договор купли-продажи с истцами не заключен до настоящего времени, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, суд считает, что ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» неправомерно пользуется денежными средствами истцов.
Согласно договора поручительства ЗАО «Глобинвестстрой» обязался отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником (ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость») в том же объеме, что и должник, и в порядке предусмотренном агентским договором. Поручитель, не исполнивший свое обязательство в соответствии с настоящим договором, возмещает кредитору причиненные таким неисполнением убытки, в соответствии с действующим законодательством.
При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о взыскании с ответчиков процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в солидарном порядке.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, но учитывая обстоятельства дела, срок неисполнения обязательства, считает возможным в порядке ст. 333 ГПК РФ снизить размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчиков до ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины, и считает необходимым взыскать в пользу истцов расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Карпушкиной Анны Юрьевны, Винокурова Игоря Александровича ....
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Карпушкиной Анны Юрьевны, Винокурова Игоря Александровича расходы по оплате госпошлины в размере ....
В удовлетворении остальной части иска Карпушкиной Анны Юрьевны, Винокурова Игоря Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «Глобинвестстрой» о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна: | |
Судья: | |
Секретарь: |