Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4466/2010 по иску ООО «Управляющая компания Арбат» к Мерони Чезаре об обеспечении доступа,
у с т а н о в и л :
Истец ООО «УК Арбат» обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК Арбат» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес На основании Договора подряда Номер-ВД от 11 января 2010г. ООО «УК Арбат» совместно с ООО «ЭЛВЕНД» провели проверку вентиляционных каналов в газифицированных помещениях в доме по адресу: Адрес в ходе которой обнаружены нарушения в вентиляционных каналах, о чем составлен соответствующий акт Номер от 15 января 2010г., где подтверждается, что нет обратной тяги в вентиляционном канале в кухне квартиры Номер по адресу: Адрес В связи с обнаруженным нарушением возникла необходимость проверки технического состояния вентиляционных каналов в квартире Номер по вышеуказанному адресу. Ответчик является собственником квартиры Номер. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования вентиляционных каналов и устранения нарушений в системе вентиляции, однако ответчик до настоящего времени доступ в квартиру не предоставил, что может привести к необратимым последствиям. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру Номер работников и представителей ООО «УК Арбат» для проведения обследования вентиляционных каналов и выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание представитель истца Купцова О.А. по доверенности явилась, иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Мерони Ч. в судебное заседание не явился. Ответчик неоднократно извещался судом о месте и времени судебных заседаний, однако все судебные извещения вернулись с отметкой «за истечением срока хранения». Согласно сообщения УФМС по г.Москве и Московской области, ответчик в Москве и Московской области зарегистрированным не значится. Согласно рапорта судебного пристава ОУПДС Мерони Ч. В квартире Номер по адресу: Адрес стр.6, длительное время не проживает, что было установлено из опроса соседей. Иное место жительства ответчика суду не известно. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний исполнена надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ООО «УК Арбат» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес
Ответчик Мерони Ч. является собственником квартиры Номер по адресу: Адрес
На основании Договора подряда Номер от 11 января 2010г. ООО «УК Арбат» совместно с ООО «ЭЛВЕНД» провели проверку вентиляционных каналов в газифицированных помещениях в доме по адресу: Адрес в ходе которой обнаружены нарушения в вентиляционных каналах, о чем составлен соответствующий акт Номер от 15 января 2010г., где подтверждается, что нет обратной тяги в вентиляционном канале в кухне квартиры Номер по адресу: Адрес В связи с обнаруженным нарушением возникла необходимость проверки технического состояния вентиляционных каналов в квартире Номер по вышеуказанному адресу.
Ответчику неоднократно направлялись письма о необходимости предоставления доступа в квартире для проведения обследования вентиляционных каналов и устранения нарушений в системе вентиляции. Однако ответчик до настоящего времени не обеспечил доступ в квартиру для проведения обследования вентиляционных каналов.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Федеральный закон в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
По условиям п. 52 «Д» Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования основаны на законе, а необходимость проникновения в жилище ответчика и получения доступа к инженерным коммуникациям – вентиляционным каналам ответчика доказана, и потому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Обязать Мерони Чезаре предоставить доступ в квартиру Номер по адресу: Адрес стр.6, работников и представителей ООО «Управляющая компания Арбат» для проведения обследования вентиляционных каналов и выполнения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с Мерони Чезаре в пользу ООО «Управляющая компания Арбат» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение 10 дней.
Судья Ершова О.С.