Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С. при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2900/2010 по иску ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ к Мокану А.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ осуществляло эксплуатацию жилого дома по адресу: Адрес. 01 марта 2010г. дом передали в управление ГУП ЭВАЖД. В указанном доме в квартире Номер проживает ответчик Мокан А.А., являющийся собственником данной квартиры. Ответчик в нарушение ст. 153 ЖК РФ не осуществляет полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так по состоянию на 18 марта 2010г. за ним образовалась задолженность в размере ... рублей ... копеек. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере ... рублей ... копеек, пени в сумме ... рублей ... копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек.
Представитель истца в судебном заседании 21 июля 2010г. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность согласно расчета на 01 июня 2010г. в размере ... рублей 98 копеек, пени в сумме ... рублей 44 копейки и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в настоящее время задолженность ответчика составляет ... рублей 99 копеек, которые она просила взыскать с ответчика. В остальной части требования оставила без изменения.
Представитель ответчика по доверенности Новоселов С.Е. в судебное заседание явился. Исковые требования не признал, пояснил, что ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется в полном объеме и в установленные сроки.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат отклонению.
Судом установлено, что истец ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управление делами Президента Российской Федерации до 01 марта 2010 года являлось эксплуатирующей организацией жилого дома по адресу: Адрес.
Данный факт подтверждается Приказом Номер от 07 сентября 1994 года согласно которого, жилой Адрес принят в эксплуатацию и передан на баланс ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управление делами Президента Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 28 июля 2008г. решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: Адрес было создано ТСЖ «Романов переулок, дом 3». Однако до 01 марта 2010 года способ управления собственниками многоквартирного жилого дома реализован не был, управляющая компания не выбрана, общим собранием собственников помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен не был, органами местного самоуправления открытый конкурс управляющей организации не проводился, в связи с чем, истец в соответствии со ст.18 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продолжал осуществлять функции управления указанным многоквартирным домом.
Судом установлено, что в связи с тем, что размер вносимой собственниками дома платы, не мог обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и не компенсировал фактические затраты истца за предоставляемые собственникам помещений услуги, истцом с июля 2009 года был увеличен размер платы за жилое помещение.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был рассчитан исходя из фактических затрат, понесенных истцом.
Материалами дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес является Мокан А.А., что подтверждается карточкой собственника.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст.153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным домом;
- плату за коммунальные услуги.
В силу ст.158 ЖК РФ и п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из представленных истцом оборотных ведомостей по лицевому счету, справки по расчету задолженности следует, что истец изначально просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за июнь, ноябрь и декабря 2009г. В судебном заседании представитель истца пояснила, что оплата коммунальных услуг за июнь 2009г. поступила на счет организации, в связи с чем она просит взыскать с ответчика задолженность за ноябрь и декабрь 2009г.
Вместе с тем, как усматривается из копий квитанции об оплате коммунальных услуг с отметкой банка, ответчик полностью внес оплату за жилое помещение и коммунальные услуги: за июнь 2009г. – 02.07.2009г.; за ноябрь и декабрь 2009г. – 07.12.2009г.
Таким образом, в суде достоверно установлено, что ответчик в полном объеме и в установленные сроки производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
То обстоятельство, что до настоящего времени денежные средства на счет истца ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» за ноябрь – декабрь 2009г. не поступили, не может служить основанием для повторного взыскания с ответчика оплаты за коммунальные услуги. Кроме того, согласно сообщения Сбербанка России оплата коммунальных услуг за июнь 2009г. и за ноябрь-декабрь 2009г. была перечислена ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» 25.10.2010г. и 08.12.2009, соответственно.
Учитывая, что ответчиком своевременно и в полном объеме осуществлялась оплата коммунальных услуг, а также оплата за жилое помещение, подлежат также отклонению требования истца о взыскании с ответчика пени.
На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ к Мокану А.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ершова О.С.