РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4068/10 по иску ЗАО «Кар-Финанс» к Гуминовой ФИО11 и Гуминовой ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетнего Гуминова ФИО13, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Кар-Финанс» обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивируя их тем, что 13 июля 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – первоначальный кредитор и Гуминовым ФИО14 был заключен кредитный договор Номер согласно которому Гуминову Д.Е. было предоставлено финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... долларов США, сроком пользования на 36 месяцев на условиях целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности.
13 июля 2006 года между Гуминовым ФИО15 и первоначальным кредитором КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен договор ипотеки земельного участка, в соответствии с которым Гуминов Д.Е. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передает в залог КБ «Москоммерцбанк» (ООО) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 730 кв.м. (кадастровый номер Номер), расположенный по адресу: Адрес (далее «заложенное имущество»), находящийся в собственности Гуминова ФИО16. Заложенное имущество принадлежит Гуминову Д.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2006 года, о чем 15 мая 2006 года в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права за номером регистрации Номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Кредит предоставлялся сроком пользования на 36 месяцев и процентной ставкой по кредиту 18% годовых. Согласно кредитному договору Гуминов Д.Е. должен был 20-го числа каждого календарного месяца уплачивать проценты за кредит. Однако за период с 13 июля 2006 года Гуминов Д.Е. не производил оплату в погашение основного долга по кредиту, в результате чего, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере ... долларов США. В соответствии с п.п. 3.1 кредитного договора были начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. В период с 13 июля 2006 года по 05 марта 2010 года он произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме ... доллара США. Таким образом, задолженность Гуминова Д.Е. по оплате начисленных процентов по состоянию на 05 марта 2010 года составила ... долларов США. В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов, он обязан уплатить пени в размере 50 долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате ежемесячных платежей, начислены пени в размере ... долларов США. Гуминов Д.Е. частично уплатил пени в сумме ... долларов США, задолженность по оплате пени по состоянию на 05 марта 2010 года составила ... долларов США. Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору Номер от 13 июля 2006 года по состоянию на 05 марта 2010 года составила ... долларов США.
Возврат кредита обеспечивался ипотекой земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 730 кв.м. (кадастровый номер Номер), расположенный по адресу: Адресдалее «заложенное имущество»), находящегося в собственности Гуминова ФИО17.
Денежные средства в сумме ... долларов США были предоставлены Гуминову Д.Е. 24.07.2006 г. (в виде транша в размере ... долларов США), что подтверждается выпиской по счету Гуминова Д.Е.
29 марта 2009 года Гуминов ФИО18 умер (свидетельство о смерти Номер от Дата).
В соответствии с письмом Московской городской нотариальной палаты от 31 августа 2009 года Номер в системе централизованного учета наследственных дел в городе Москве в рамках системы «Наследство без границ» наследственное дело гр. Гуминова ФИО19, дата смерти Дата, было открыто у нотариуса г. Москвы Бадулиной ФИО20
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ нотариусу Бадулиной Н.Г. было направлено письмо о наличии права предъявления требований к наследникам гражданина Гуминова Д.Е.
Наследниками Гуминова Д.Е. являются Гуминова ФИО21, Гуминова ФИО22 и несовершеннолетний Гуминов ФИО23 30 октября 2006 года рождения.
Обязательства гр. Гуминова Д.Е. по Кредитным договорам не были выполнены.
В адрес наследников 08 декабря 2009 года истцом были направлены соответствующие требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения указанных требований истец сообщал об обращении в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. Однако положительного ответа на уведомления истцом не были получены. Обязательства по кредитному договору не исполнены.
30 октября 2009 года между КБ «Москоммерцбанк (ООО) и Закрытым акционерным обществом «Кар-Финанс» был заключен договор Номер уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, в соответствии с которым Банк передал ЗАО «Кар-Финанс» права требования по кредитному договору Номер от 13 июля 2006 года, заключенному между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Гуминовым Д.Е. В связи с уступкой прав (требований) по кредитному договору, Гуминову Д.Е. было направлено уведомление о продаже.
В связи с изложенным ЗАО «Кар-Финанс» просил суд взыскать солидарно с наследников Гуминова Д.Е. Гуминовой ФИО25 и Гуминовой ФИО26, действующей также в интересах несовершеннолетнего Гуминова ФИО27 сумму долга, неуплаченные проценты и пени по кредитному договору, обратить взыскание на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 730 кв.м. (кадастровый номер Номер), расположенный по адресу: Адрес (далее «заложенное имущество»), находящегося в собственности Гуминова ФИО29 установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, кредитный договор, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Гуминовым Д.Е. расторгнуть; взыскать солидарно с ответчиков Гуминовой О.И. и Гуминовой М.С. солидарно расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере ... рублей ... копейки и ... рублей.
30 сентября 2010 года истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с Гуминовой ФИО30 и Гуминовой ФИО31, задолженность по кредитному договору, включая проценты и пени за период с 13.ФИО32. в размере ... долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме ... рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Гуминовым ФИО33, взыскать солидарно с Гуминовой ФИО34 и Гуминовой ФИО35, расходы по государственной пошлине в размере ... рублей 84 копейки, и расходы по судебно-оценочной экспертизе в сумме ... рублей.
Представитель истца по доверенности Евстафиади М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Гуминова ФИО36, Гуминова ФИО37, действующая также в интересах несовершеннолетнего Гуминова ФИО38 в суд не явились. ответчик Гуминова О.И. извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении телеграммы. Однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не подавала. Ответчик Гуминова М.С. неоднократно извещалась судом о месте и времени судебных заседаний, однако все извещения вернулись с отметкой «за истечением срока хранения». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по извещению ответчиков выполнена надлежащим образом, ответчик в почтовое отделение за судебными повестками и телеграммами не является. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (в том числе наследование).
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Обязательства гражданина-должника не прекращаются с его смертью.
Таким образом, после смерти наследодателя неисполненные им обязательства перед кредиторами должны быть исполнены его преемниками.
Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
Как усматривается из материалов дела, Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – первоначальный кредитор и Гуминовым Д. Е. был заключен кредитный договор Номер, согласно которому Гуминову Д.Е. было предоставлено финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... долларов США, сроком пользования на 36 месяцев на условиях целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности. Возврат кредита обеспечивался ипотекой земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 730 кв.м. (кадастровый номер Номер, расположенного по адресу: Адрес (далее «заложенное имущество»), находящегося в собственности Гуминова ФИО39.
Кредит предоставлялся сроком пользования на 36 месяцев и процентной ставкой по кредиту 18% годовых.
Денежные средства в сумме ... долларов США были предоставлены Гуминову Д.Е. 24.07.2006 г. (в виде транша в размере ... долларов США), что подтверждается выпиской по счету Гуминова Д.Е.
Согласно кредитному договору Гуминов Д.Е. должен был 20-го числа каждого календарного месяца уплачивать проценты за кредит.
Однако за период с 13 июля 2006 года Гуминов Д.Е. не производил оплату в погашение основного долга по кредиту, в результате чего, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере ... долларов США. В соответствии с п.п. 3.1 кредитного договора были начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. В период с 13 июля 2006 года по 05 марта 2010 года он произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме ... доллара США. Таким образом, задолженность Гуминова Д.Е. по оплате начисленных процентов по состоянию на 05 марта 2010 года составила ... долларов США. В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов, он обязан уплатить пени в размере 50 долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате ежемесячных платежей, начислены пени в размере ... долларов США. Гуминов Д.Е. частично уплатил пени в сумме ... долларов США, задолженность по оплате пени по состоянию на 05 марта 2010 года составила ... долларов США.
Возврат кредита обеспечивался ипотекой земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 730 кв.м. (кадастровый номер Номер), расположенный по адресу: Адресдалее «заложенное имущество»), находящегося в собственности Гуминова ФИО40.
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случаях предусмотренных п.п. а-ж п. 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество – земельный участок.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 50 долларов США за каждый календарный день просрочки.
Из выписки по текущему счету Гуминова Д.Е. и расчету задолженности усматривается, что за период с 13.07.2006 г. по 30.09.2010 г. ответчик не производил оплату в погашение основного долга, произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере ... долларов США, оплату в погашение пени – в размере ... долларов США.
На 30 сентября 2010 года задолженность ответчика по кредитному договору составила ... долларов США, в том числе: ... долларов США – задолженность по возврату кредита, ... долларов США – задолженность по уплате процентов за период с 13.07.2006 г. по 30.09.2010 г., ... долларов США – задолженность по уплате пени за период с 13.07.2006 г. по 30.09.2010 г.
Обязательства по кредитному договору наследниками - ответчиками Гуминовой О.И. и Гуминовой М.С. не исполнялись.
Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчиками суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, требования ЗАО «Кар-Финанс» о взыскании солидарно с Гуминовой О.И. и Гуминовой М.С. общей суммы задолженности по кредитному договору в размере ... долларов США подлежат удовлетворению.
С учетом того, что право залога установлено кредитным договором, договором ипотеки, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде - земельного участка общей площадью 730,0 кв.м. (кадастровый номер Номер расположенный по адресу: Адрес расположенного на землях поселений (населенных пунктов), предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как усматривается из материалов дела, заложенное имущество было оценено истцом и ответчиком в договоре ипотеки земельного участка б/н от 13 июля 2006г. (п. 1.6 договора) в размере ... долларов США.
В ходе рассмотрения дела по существу судом была назначена судебно-оценочная экспертиза. Определением суда от 17 мая 2010 года проведение экспертизы поручено «Независимому экспертно-консультационному центру «КанонЪ». В соответствии с Отчетом к заключению эксперта от 09 августа 2010г. Номер, рыночная стоимость заложенного имущества с учетом его реализации с публичных торгов в ходе исполнительного производства составляет ... рублей
В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора Номер от Дата, заключенного между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Гуминовым ФИО41.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
08 декабря 2009 года истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков получено не было. Обязательств по кредитному договору ответчики Гуминова О.И. и Гуминова М.С. не исполняют.
На основании изложенного требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца на уплату государственной пошлины и проведение судебно-оценочной экспертизы подтверждаются платежными поручениями.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков Гуминовой О.И. и Гуминовой М.С. понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере ... рублей 84 копеек, расходов по проведению оценки объекта недвижимости в размере ... рублей, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Кар-Финанс» к Гуминовой ФИО42 и Гуминовой ФИО43, действующей также в интересах несовершеннолетнего Гуминова ФИО44, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Гуминовым ФИО45, расторгнуть.
Взыскать солидарно с Гуминовой ФИО46 и Гуминовой ФИО47 в пользу Закрытого акционерного общества «Кар-Финанс» ... доллар США 31 цент.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), общей площадью 730 кв.м., кадастровый номер Номер расположенного по адресу: Адрес
Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену 6840 000 (шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей.
Взыскать в солидарном порядке с Гуминовой ФИО49 и Гуминовой ФИО50 в пользу Закрытого акционерного общества «Кар-Финанс» расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей 84 копеек и расходы по проведению оценки в размере ... рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Ершова О.С.