РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С., при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4511/2010 по иску Задорожного Р.Р. к ООО «Трансриелти» о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указывая, что 09 сентября 2008 года между ним и ООО «Строительно-монтажные работы+», а так же Сибейкиной Л.М. было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве. Предметом данного Соглашения являлась уступка Сибейкиной Л.М. истцу прав и обязанностей по Предварительному договору №Номер от 10.02.2007 г., в том числе в будущем заключения между ООО «Строительно-монтажные работы+» и истцом основного договора куплипродажи трехкомнатной квартиры общей площадью 90,0 кв.м., условный номер 48, секция 6, по строительному адресу: Адрес Согласно п.4 Соглашения o перемене лица в обязательстве взаиморасчеты произведены полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. В соответствии с заключенным между ООО «Трансриелти» и Задорожным Р.Р. Соглашением о бронировании квартиры Номер по адресу: Адрес расположенной на 1 этаже, общей площадью 90 кв.м., тип квартиры Номер условный номер Номер секция Номер от 06 августа 2008г., ООО «Трансриелти» за Обеспечение (262 000 рублей) гарантировало оформление в будущем договора купли-продажи между Приобретателем Задорожным Р.Р. и Продавцом ООО «Строительно-монтажные работы+». 11 февраля 2010 г. истец получил Гарантийное письмо Исх. Номер, от компании ООО «Трансриелти», где ответчик гарантирует истцу оформление права собственности квартиры Номер, расположенной по адресу: Адрес секция 6, на 1-м этаже, в срок до 30 апреля 2010 г. включительно, в свою очередь истец должен был оформить нотариальную доверенность на представителя компании ООО «Трансриелти» вместе с копиями правоустанавливающих документов передать ООО «Трансриелти». Согласно п.1 Соглашения о бронировании квартиры Номер от 06.08.2008г. Истец обязался выплатить наличными денежные средства в сумме ... рублей ООО «Трансриелти». Истец выполнил свои обязательства по Соглашению о бронировании квартиры от 06.08.2008 г., Гарантийному письму в качестве предоставления нотариальной доверенности на представителя ответчика и копий правоустанавливающих документов, что подтверждается распиской в полном объеме и надлежащим образом, однако встречного исполнения обязательств от ООО «Трансриелти», ООО «Строительно-монтажные работы+» не получил. 26 февраля 2010 г. истцом на имя Генерального директора ООО «Трансриелти» Никитина А.Ф. было подано Заявление о возврате денежной суммы в размере ... рублей, в течение двух банковских дней, согласно соглашению Номер от 06.08.2008 г. о бронировании квартиры. До настоящего времени денежные средства не возращены. В связи с чем истец просит суд взыскать с ООО «Трансриелти» уплаченные истцом по Соглашению о бронировании квартиры Номер от 06.08.2008г. денежные средства в размере 262 000 рублей, а также неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 ФЗ «Закон о защите прав потребителей» в размере ... рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что 06 августа 2008г. между истцом и ответчиком ООО «Трансриелти» было заключено Соглашение о бронировании квартиры Номер согласно условиям которого, истец при подписании настоящего соглашения вносит ответчику обеспечение в сумме ... рублей в качестве обеспечения обязательств по заключению Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи, с целью приобретения квартиры Номер расположенной по адресу: Адрес расположенной на 1 этаже, общей площадью 90 кв.м., тип квартиры Номер условный номер Номер секция 6, между ООО «Строительно-монтажные работы +» и истцом, именуемого Договор, в срок до 09 сентября 2008г.
Согласно п.2 Соглашения о бронировании, обеспечение не входит в стоимость приобретаемой квартиры, обозначенной в Договоре, а именно ... рублей.
В соответствии с п.п. 3 и 4 Соглашения о бронировании, в случае отказа приобретателя (истца) от заключения Договора в срок, обозначенный в п.1 настоящего соглашения, Обеспечение остается у исполнителя (ответчика). В случае невозможности заключения Договора купли-продажи на вышеуказанную квартиры, Обеспечение возвращается приобретателю в полном объеме в течение двух банковских дней с момента получения уведомления приобретателем от исполнителя.
Денежные средства в размере ... рублей истец перечислил ответчику 06 августа 2008г., что подтверждается квитанцией.
09 сентября 2008 года между истцом и ООО «Строительно-монтажные работы+», а так же Сибейкиной Л.М. было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве.
Предметом данного Соглашения являлась уступка Сибейкиной Л.М. истцу прав и обязанностей по Предварительному договору Номер от 10.02.2007 г., в том числе в будущем заключения между ООО «Строительно-монтажные работы+» и истцом основного договора куплипродажи трехкомнатной квартиры общей площадью 90,0 кв.м., условный номер 48, секция 6, по строительному адресу: Адрес
В судебном заседании истец также пояснил, что 09 сентября он и представитель ООО «Трансриелти» приехали в офис ООО «Строительно-монтажные работы+», где с ним (с истцом) было подписано Соглашение о перемене лица в обязательстве.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязанности по Соглашению о бронировании. В установленный данным договором срок обеспечил заключение Соглашения о перемене лица в обязательстве между истцом и ООО «Строительно-монтажные работы+», а потому не находит оснований для взыскания с ответчика денежных средств уплаченных по Соглашению о бронировании.
Доводы истца о том, что ответчик в нарушение гарантийного письма не оформил право собственности на него указанной выше квартиры, не заключил основной договор купли-продажи, не могут являться основанием для удовлетворения требований истца, поскольку данная обязанность не содержится в Соглашении о бронировании, по которому истцом были уплаченные денежные средства ответчику.
Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что он является генеральным директором с октября 2009г., по обращению истца в организацию он ошибочно выдал ему гарантийное письмо, поскольку последний пояснил, ему, что ООО «Трансриелти» обязалось по договору, заключенному с ним оформить право собственности на квартиру. Однако впоследствии он разобрался и понял, что выдал данное гарантийное письмо ошибочно. ООО «Трансриелти» не может оформить право собственности истца на указанную квартиру, поскольку не имеет к данной квартире никакого отношения.
Более того, в соответствии с п.2.5 предварительного договора Номер от Дата, право требования по которому приобрел истец, стороны обязуются подписать основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «СМР+». Однако до настоящего времени право собственности ООО «СМР+» на трехкомнатную квартиру общей площадью 90,0 кв.м., условный номер 48, секция 6, по строительному адресу: Адрес, не оформлено.
Поскольку суд отказывает в требованиях истца о взыскании оплаченных по договору денежных средств, подлежат отклонению его требования о взыскании неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске Задорожного Р.Р. к ООО «Трансриелти» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья О.С. Ершова