Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ершовой О.С. при секретаре Мануйловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5439/2010 по иску Товарищества собственников жилья «Никологорское» к Хаханашвили Гиа Рафаеловичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и хозяйственное обслуживание во 2,3 и 4 кварталах 2008 года, в размере ... рублей; в 1,2,3 и 4 кварталах 2009 года в размере ... рублей; в 1 и 2 кварталах 2010 года, в размере ... рублей 50 копеек; пени в размере ... рубля 95 копеек, госпошлину в размере ... рублей, указывая, что Хаханашвили Г.Р. с 09 октября 2006 года является собственником двух земельных участков Номер и Номер общей площадью 3000 кв.м., входящих в состав жилого комплекса, расположенных в Адрес В январе 2006 года, по волеизъявлению собственников земельных участков в соответствии с требованиями ЖК РФ и других законодательных актов РФ было создано ТСЖ «Никологорское». Устав ТСЖ «Никологорское» утвержден решением общего собрания собственников земельных участков (протокол №1 от 18 декабря 2005 года). В соответствии с п. 4.5 Устава доля члена ТСЖ в имуществе жилого комплекса определяет для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества жилого комплекса, других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании членов ТСЖ. В соответствии с п. 4.6. Устава ТСЖ доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе рассчитывается по формуле К=S1/S2, где К – доля владельца, S1 – площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 – общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса. В соответствии с п. 4.9. Устава ТСЖ доля владельца индивидуального земельного участка, в том числе не являющегося членом ТСЖ «Никологорское», общем объеме расходов по содержанию и ремонту жилого комплекса и других общих расходах, определяется в соответствии с п. 4.6. Устава (то есть расчет для членов и не членов ТСЖ одинаков). Доля исчисляется в процентах. Доля ответчика составляла: в 2008 году 0,44%; в 2009 году 0,35%; в 2010 году 0,35%. С 2006 ода по 1 квартал 2008 года ответчик надлежащим образом выполнял обязанность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание, но начиная со 2 квартала 2008 года, данную обязанность ответчик не выполняет. С ответчиком был заключен договор о содержании и ремонте Номер от 31 марта 2008 года. Смета расходов по содержанию поселка на 2008 год составляет ... рублей ежемесячно. Доля участка Номер принадлежащего ответчику в 2008 году составляла 0,44%. Ежемесячный платеж ответчика составляет ... рублей. В квартал платеж составляет ... рублей. В год плата составляет ... рублей. Истец передал ответчику 4 счета на оплату технического обслуживания за 4 квартала 2008 года на суму ... рублей. Однако ответчик произвел лишь частичную оплату суммы долга за 1 квартал 2008 года в размере ... рублей (согласно приходно-кассового ордера Номер от 31.07.2008г.). Таким образом, частичная оплата, произведенная ответчиком, составила ... рублей, а сумма остатка долга за 2,3,4 кварталы 2008 года по состоянию на 15.07.2010г. составляет ... рублей. В 2009 году, ответчик обязанность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание также не выполнял. Доля участка Номер принадлежащего ответчику в 2009 году составляет 0,35%.Смета расходов по содержанию поселка на 2009г. составляет ... рублей ежемесячно. Ежемесячный платеж ответчика составляет ... рублей 25 копеек. В квартал платеж составляет ... рублей 75 копеек. В год плата составляет ... рублей. Истец передал ответчику 4 счета на оплату технического обслуживания за 4 квартала 2009 года на сумму ... рублей. Однако ответчик сумму задолженности за 2009 год по состоянию на 15.07.2010г. не оплатил. Смета расходов по содержанию поселка на 2010 год составляет ... рублей 05 копеек ежемесячно. Ежемесячный платеж ответчика составляет ... рублей 25 копеек. В квартал платеж составляет ... рубля 75 копеек. Истец передал ответчику 2 счета на оплату технического обслуживания за 2 квартала 2010 года на сумму ... рублей 50 копеек. Данные счета ответчиком не оплачены. ТСЖ «Никологорское» 17.04.2009, 05.03.2010 и 02.04.2010 года направляло в адрес ответчика претензии №№19,14 и 41, в которых ему предлагалось оплатить сумму долга и пени, начисленную в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ и ст. 7.5 Устава ТСЖ. Однако по состоянию на 15 июля 2010 года ответчик сумму остатка долга и пени не уплатил, претензию оставил без ответа. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу общую сумму задолженности в размере ... рубля 50 копеек, пени в размере ... рубля 95 копеек, госпошлину в размере ... рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела расписка с его личной подписью.
Представитель 3-его лица ООО «Управляющая компания «Никологорское» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела расписка с его личной подписью.
В судебном заседании 11 ноября 2010 года представитель истца ТСЖ «Никологорское» Брунов М.Г. подал заявление об уменьшении размера исковых требований, мотивируя это тем, что в период нахождения искового материала в суде ответчик Хаханашвили Г.Р. произвел оплату суммы задолженности в размере ... рублей (л.д. 101-103), чем погасил задолженности по оплате за техническое обслуживание за 2,3 и 4 кварталы 2008 года, за 1,2,3 и 4 кварталы 2009 года, за 1 и 2 кварталы 2010 года, в связи с чем, истец уменьшает размер исковых требований и просит суд взыскать с ответчика сумму остатка долга за 2 квартал 2010 года в размере ... рублей; пени в размере ... рубля 22 копейки, согласно расчета (л.д. 104-106); госпошлину в размере ... рублей.
24 ноября 2010 года в суд через экспедицию поступило заявление представителя истца ТСЖ «Никологорское» по доверенности Брунова М.Г. (л.д. 111-112), в котором говориться о том, что 13.11.2010г. ответчик Хаханашвили Г.Р. лично оплатил часть пени в размере ... рублей, поэтому истец просит взыскать сумму остатка долга в размере ... рублей, сумму пени в размере ... рубля 22 копейки, госпошлину в размере ... рублей, всего ... рублей 22 копейки, а также расходы на услуги представителя в размере ... рублей.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в январе 2006 года, по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных в Адрес в соответствии с требованиями ЖК РФ и других законодательных актов РФ было создано ТСЖ «Никологорское».
В соответствии с уставом (л.д. 1529) ТСЖ является некоммерческой организацией и создано для совместного управления вышеуказанным жилым комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого комплекса, владения, пользования, и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом жилого комплекса.
В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов,….дачных домов с приусадебными участками или без них,….и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков с объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Ответчик Хаханашвили Г.Р. с 09 октября 2006 года является собственником двух земельных участков Номер и Номер общей площадью 3000 кв.м., входящих в состав жилого комплекса, расположенных в Адрес на основании свидетельств о государственной регистрации права от 09 октября 2006 года (л.д. 12-13).
С 2006 года по 1 квартал 2008 года ответчик надлежащим образом выполнял обязанность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание, но начиная со 2 квартала 2008 года, данную обязанность ответчик не выполняет.
Смета расходов по содержанию поселка на 2008 год, утвержденная на общем собрании членов ТСЖ 16.12.2007г. большинством голосов (л.д. 45), составляет ... рублей ежемесячно. Доля участка Номер принадлежащего ответчику в 2008 году составляла 0,44%. Ежемесячный платеж ответчика составляет ... рублей. В квартал платеж составляет ... рублей. В год плата составляет ... рублей.
Истец передал ответчику 4 счета на оплату технического обслуживания за 4 квартала 2008 года на суму ... рублей. Однако согласно приходно-кассового ордера Номер от 31.07.2008г. (л.д. 51) ответчик произвел лишь частичную оплату суммы долга за 1 квартал 2008 года в размере ... рублей.
В 2009 году, ответчик обязанность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание также не выполнял. Доля участка Номер, принадлежащего ответчику в 2009 году составляет 0,35%.Смета расходов по содержанию поселка на 2009г., утвержденная на общем собрании членов ТСЖ 14.12.2008г. большинством голосов (л.д. 46), составляет ... рублей ежемесячно. Ежемесячный платеж ответчика составляет ... рублей 25 копеек. В квартал платеж составляет ... рублей 75 копеек. В год плата составляет ... рублей.
Истец передал ответчику 4 счета на оплату технического обслуживания за 4 квартала 2009 года на сумму ... рублей. Однако ответчик сумму задолженности за 2009 год по состоянию на 15.07.2010г. не оплатил.
Смета расходов по содержанию поселка на 2010 год, утвержденная на общем собрании членов ТСЖ 20.12.2008г. большинством голосов (л.д. 47), составляет ... рублей 05 копеек ежемесячно. Ежемесячный платеж ответчика составляет ... рублей 25 копеек. В квартал платеж составляет ... рубля 75 копеек. Истец передал ответчику 2 счета на оплату технического обслуживания за 2 квартала 2010 года на сумму ... рублей 50 копеек. Данные счета ответчиком не оплачены.
Согласно приходно-кассовым ордерам Номер от 20.10.2010г., Номер от 20.10.2010г., Номер от 15.10.2010г. (л.д. 101-103), ответчик частично оплатил сумму долга в размере ... рублей, тем самым погасив заложенность по оплате за техническое обслуживание за 2,3 и 4 кварталы 2008 года, за 1,2,3 и 4 кварталы 2009 года, за 1 и 2 кварталы 2010 года.
Как следует из заявления представителя истца (л.д. 111-112), 13.11.2010г. ответчик Хаханашвили Г.Р. лично оплатил часть пени в размере ... рублей, о чем свидетельствует приходно-кассовый ордер Номер (л.д. 114).
В соответствии с п.3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., п. 3 ст. 7 Устава ТСЖ «Никологорское», ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.
В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ, п. 2, ст. 8.1 Устава ТСЖ «Никологорское», товарищество обязано заключить договоры о содержании и ремонте имущества жилого комплекса с владельцами индивидуальных земельных участков, не являющимися членами ТСЖ «Никологорское».
С ответчиком был заключен договор о содержании и ремонте Номер от 31 марта 2008 года (л.д. 49-50).
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 7.3 Устава ТСЖ «Никологорское» в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Истец 17.04.2009, 05.03.2010 и 02.04.2010 года направлял в адрес ответчика претензии №№19,14,41 (л.д. 64-65), в которых ему предлагалось оплатить сумму долга и пени, начисленную в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ и ст. 7.5 Устава ТСЖ. Однако по состоянию на 15 июля 2010 года ответчик сумму остатка долга и пени не уплатил, претензию оставил без ответа.
В соответствии с п. 7.7. Устава ТСЖ «Никологорское» собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ «Никологорское» вносят плату за пользование имуществом жилого комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ «Никологорское» или управляющей компанией (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Размер обязательных платежей и взносов определяется Уставом товарищества собственников жилья.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также п. 7.5 Устава ТСЖ «Никологорское» лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
На основании вышеизложенного, учитывая частичную оплату задолженности ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ответчика Хаханашвили Г.Р. сумму остатка долга в размере ... рублей; сумму пени в размере ... рубля 22 копейки.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие расходы истца на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности в сумме 5000 рублей.
Согласно ст.96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Учитывая изложенное, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - в размере 6446 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ответчика Хаханашвили Гиа Рафаеловича в пользу Товарищества собственников жилья «Никологорское» задолженность за техническое обслуживание двух земельных участков Номер и Номер в размере ... рублей, сумму пени в размере ... рубля 22 копейки, расходы на услуги представителя в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ершова О.С.