ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителя истца Тремасовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603/11 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Тимофееву Сергею Владимировичу, третье лицо КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) о взыскании задолженности по кредиту в размере Номер, расходов по госпошлине в размере Номер., обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество ответчика, расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к Тимофееву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности в размере Номер, расходов по госпошлине в сумме Номер, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Тимофееву Сергею Владимировичу, а именно, квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) номер: Номер, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере Номер, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, расторжении кредитного договора.
В судебном заседании 15 марта 2011 года представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Тимофеева Сергея Владимировича задолженность по кредитному договору за период с Дата по Дата в сумме Номер
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 39 ГПК РФ, так как истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В судебное заседание Дата истец явился, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Тимофеев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против вынесения заочного решения, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исковые требования мотивированы тем, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)) – третье лицо и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер, согласно которому третье лицо обязалось предоставить ответчику кредит в размере Номер, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту – 11,5% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес собственность Тимофеева Сергея Владимировича, продавцом которой является ФИО1 по договору купли-продажи квартиры.
Дата между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата за номером регистрации Номер
В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартира приобретается ответчиком за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по кредитному договору Номер от Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п.12 договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.
Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО2 соответствующим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата за номером регистрации Номер
Ипотека квартиры была удостоверена закладной, составленной залогодателем (Тимофеевым С.В.) 07 июля 2006 года и выданной КБ «Москоммерцбанк» (ООО) Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата. Закладная удостоверяет права третьего лица как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Согласно пункту 1.5. кредитного договора, закладной заложенное имущество было передано ответчиком в залог КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в целях обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору.
27 декабря 2006 года между Третьим лицом (КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) (далее по тексту – «Истец») в качестве покупателя был заключен Основной договор купли-продажи.
В соответствии с п.2 Основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года Третье лицо продало Истцу Закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по Ипотечному Кредиту.
В соответствии с основным договором купли-продажи, Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) приобрела у третьего лица закладную от 07 июля 2006 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес все права по закладной, включая права по ипотечному кредиту. Таким образом, третье лицо продало истцу закладную и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.
27 декабря 2006 года на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.). Ответчик был извещен о передаче прав по закладной Уведомлением о продаже, адресованным клиенту.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная, является именной ценной бумагой». Гражданский Кодекс Российской Федерации дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.
Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».
В соответствии с положениями п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:
1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обладает всеми правами требования по кредитному договору и закладной в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере установленном кредитным договором.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет Номер
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ответчик обязался производить оплату начисленных процентов 15 (пятнадцатого) числа каждого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 3 Номер
В соответствии с п.п., «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней:
- при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, кредитным договором;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре и закладной.
В соответствии с ст. 811 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляла более 547 дней, истец потребовал от ответчика досрочного погашения кредита, направив 04.10.2010 года в адрес ответчика телеграфное уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец 04 октября 2010 года направлял в адрес ответчика телеграмму с требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Ответчик до настоящего времени не исполнил требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, поэтому истец обратился за судебной защитой.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно представленной выписке по лицевому счету Номер истец перечислил ответчику кредит в сумме Номер согласно кредитному договору Номер от Дата.
В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. По уточненным расчетам истца задолженность ответчика по возврату кредита составляет Номер
Доказательств неправильности этого расчета ответчик Тимофеев С.В., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.
В связи с тем, что ответчик доказательств полного досрочного погашения задолженности по возврату кредита и процентов в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме Номер подлежат взысканию в принудительном порядке, так как в действиях ответчика усматривается необоснованный односторонний отказ от исполнения обязательств, что не допускается в силу ст.ст.309,310 ГК РФ.
Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
С учетом того, что право залога подтверждается закладной от 07 июля 2006 года, имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявил, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) номер: Номер, также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере Номер, поскольку такая денежная оценка предмета ипотеки была выражена сторонами и указана в п.6 закладной.
Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора Номер от Дата.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку ответчик не может надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, суд считает нарушение договора существенным.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Истцом в адрес ответчика 04 октября 2010 года направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчика до настоящего времени не получено.
В связи с чем, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы долга за счет личного имущества в случае недостаточности средств после реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме Номер копеек подтверждаются представленными документами.
Таким образом, требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере Номер подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Тимофееву Сергею Владимировичу - удовлетворить.
Взыскать с Тимофеева Сергея Владимировича в пользу истца – Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) Номер
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно, квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) номер: Номер
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме Номер а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.
В случае недостаточности вырученных денежных средств после реализации заложенного имущества, взыскать денежные средства за счет личного имущества Тимофеева Сергея Владимировича.
Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Тимофеевым Сергеем Владимировичем, расторгнуть.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано –, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья
А.В. Бондарев