ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителя истца Тремасовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1631/11 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Софель Леониду Павловичу, Софель Ларисе Юрьевне, третье лицо КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), о взыскании солидарно Номер, расходов по уплате госпошлине в размере Номер., обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество ответчиков, расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к Софель Леониду Павловичу, Софель Ларисе Юрьевне о взыскании задолженности в размере Номер, расходов по госпошлине в сумме Номер, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Софель Леониду Павловичу, Софель Ларисе Юрьевне, а именно, квартиры, расположенной по адресу: Адрес, Адрес, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере Номер, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, расторжении кредитного договора.
В судебном заседании 15 марта 2011 года представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, и просила взыскать солидарно с Софель Леонида Павловича, Софель Ларисы Юрьевны задолженность по кредитному договору за период с Дата по Дата в сумме Номер
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст.39 ГПК РФ, так как истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В судебное заседание 21.04.2011 истец явился, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Софель Л.П., Софель Л.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против вынесения заочного решения, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)) – третье лицо и ответчиками Дата был заключен кредитный договор Номер, согласно которому третье лицо обязалось предоставить ответчикам кредит в размере Номер, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту – 9,8% процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес общую совместную собственность Софель Леонида Павловича и Софель Ларисы Юрьевны, продавцом которой является ФИО3 по договору купли-продажи квартиры.
Дата между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата за номером регистрации Номер
В соответствии с п.2.1. Договора купли-продажи квартира приобретается ответчиками за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по кредитному договору Номер от Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п.2.4. Договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Софель Л.П., Софель Л.Ю. на квартиру.
Ипотека в силу закона и переход права общей совместной собственности на квартиру к Софель Л.П., Софель Л.Ю. соответствующим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06 декабря 2006 года за номером регистрации Номер
Ипотека квартиры была удостоверена закладной, составленной залогодателем (Софель Л.П., Софель Л.Ю.) 29 ноября 2006 года и выданной КБ «Москоммерцбанк» (ООО) Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06 декабря 2006 года. Закладная удостоверяет права третьего лица как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Согласно пункту 1.5. кредитного договора, закладной заложенное имущество было передано ответчиками в залог КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в целях обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору.
Дата между третьим лицом (КБ «Москоммерцбанк» (ООО)) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью Москоу ФИО6 (Moscow Stars B.V.) (далее по тексту – «Истец») в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи. Дата был заключен договор об изменении договора купли-продажи Номер в отношении основного договора купли-продажи от Дата.
В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от Дата третье лицо продало истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.
Дата на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является Истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).
В связи со сменой владельца закладной, ответчикам 25.04.2007 было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная, является именной ценной бумагой». Гражданский Кодекс Российской Федерации дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.
Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».
В соответствии с положениями п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:
1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обладает всеми правами требования по кредитному договору и закладной в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере установленном кредитным договором.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет Номер.
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ответчики обязались производить ежемесячные платежи по возврату кредита и оплату начисленных процентов 25 (двадцать пять) числа каждого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчики обязаны уплачивать пени в размере 3 (трех) долларов США за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.п., «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней:
- при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, кредитным договором;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре и закладной.
В соответствии с ст. 811 ГК РФ).
Учитывая, что ответчики исполняли обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, просрочка ответчиков по оплате начисленных процентов составляла более 448 дней, истец потребовал от ответчиков досрочного погашения кредита, направив 04.10.2010 года в адрес ответчиков телеграфное уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец 04 октября 2010 года направлял в адрес ответчиков телеграмму с требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, поэтому истец обратился за судебной защитой.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно представленной выписке по лицевому счету Номер перечислил ответчикам кредит в сумме Номер согласно кредитному договору Номер от 29 ноября 2006 года.
В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства, не производили платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. По уточненным расчетам истца задолженность ответчиков по возврату кредита составляет Номер в том числе: основной долг – Номер, проценты, начисленные в соответствии с п. 3.1. кредитного договора за период с 29.11.2006 по Дата – Номер
Доказательств неправильности этого расчета ответчики Софель Л.П., Софель Л.Ю., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.
В связи с тем, что ответчики доказательств полного досрочного погашения задолженности по возврату кредита и процентов в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме ...
При этом суд, взыскивая пени в указанной сумме, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
С учетом того, что право залога подтверждается закладной от 29 ноября 2006 года, имеется факт неисполнения ответчиками условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес, также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере Номер, поскольку такая денежная оценка предмета ипотеки указана в п.6 закладной.
Иной стоимости заложенного имущества, с учетом требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками, ранее присутствовавшими в судебном заседании, суду не представлено.
Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора Номер от Дата.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку ответчики не могут надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, суд считает нарушение договора существенным.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Истцом в адрес ответчиков 04 октября 2010 года направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков до настоящего времени не получено.
В связи с чем, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы долга за счет личного имущества ответчиков в случае недостаточности средств после реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме Номер
Таким образом, требования о взыскании солидарно с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере Номер
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Софель Леониду Павловичу, Софель Ларисе Юрьевне удовлетворить.
Взыскать солидарно с Софель Леонида Павловича, Софель Ларисы Юрьевны в пользу истца – Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) Номер.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Софель Леониду Павловичу, Софель Ларисе Юрьевне, а именно, квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме Номер а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет личного имущества Софель Леонида Павловича, Софель Ларисы Юрьевны.
Кредитный договор Номер от 29 ноября 2006 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Софель Леонидом Павловичем, Софель Ларисой Юрьевной, расторгнуть.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано –, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья
А.В. Бондарев