ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.
с участием представителя истца Шарпаевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/11 по иску ЗАО «Кредит Европа Банк» к Кузнецову Андрею Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от 30 июля 2008 года, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:ЗАО «Кредит Европа Банк» обратился в Пресненский районный суд Адрес с вышеназванным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата в сумме Номер, из них: основной долг в размере Номер сумма просроченного основного долга в размере Номер; просроченные проценты на основной долг в размере Номер; проценты на сумму просроченного основного долга в размере Номер; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью Номер в том числе жилой площадью Номер расположенную на втором этаже, пяти этажного дома, находящуюся по адресу: Адрес установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно отчета Номер от Дата, подготовленного ФИО5 в размере Номер
В обоснование иска истец указал, что между ЗАО «Кредит Европа Банк» и ответчиком Кузнецовым А.Г. 30 июля 2008 года был заключен кредитный договор Номер согласно которому ЗАО «Кредит Европа Банк» обязался предоставить ответчику кредит в сумме Номер, сроком пользования на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 12 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности.
30 июля 2008 г. между ответчиком и ЗАО «Кредит Европа Банк» был заключен договор ипотеки Номер и составлена закладная удостоверяющая права банка как залогодержателя на указанную выше квартиру.
Денежные средства в размере Номер предоставлены Кузнецову А.Г., что подтверждается мемориальным ордером Номер от Дата.
Согласно п. 3.3.5 кредитного договора Номер от Дата ответчик должен производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере Номер, в соответствии с графиком платежей. Однако за период с Дата по Дата ответчик частично произвел оплату в погашение основного долга по кредиту, в связи с чем за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере: сумме Номер В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,2 % (на просроченную задолженность по основному долгу и процентам), и процентную ставку на просроченную задолженность (3 ставки рефинансирования Банка России на дату уплаты) начисляющиеся по истечении четырех дней на пятый календарный день с момента возникновения очередной просроченной задолженности за все дни просроченной задолженности. Пени и проценты на просроченную задолженность начисляются до момента полного погашения задолженности.
Кроме того, согласно п. 4.4.1 кредитного договора Номер от Дата, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора Номер от Дата, Дата истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, с требованием погасить просроченную задолженность в срок до Дата, однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору Номер от Дата в сумме Номер
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования уточнил. При этом пояснил, что согласен с результатами судебной экспертизы, а поэтому просил установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме Номер; пени за просрочку исполнения обязательств его доверитель не начислял.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, уважительных причин неявки суду не представил.
При таких данных суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований на основании следующего.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены Кредитным договором.
На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 541 Закона об ипотеке обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В ходе судебного заседания установлено, что между ЗАО «Кредит Европа Банк» и ответчиком ФИО1 Дата был заключен кредитный договор Номер, согласно которому ЗАО «Кредит Европа Банк» обязался предоставить ответчику кредит в сумме Номер, сроком пользования на 300 Номер, считая от даты фактического предоставления кредита, под 12 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности.
Дата между ответчиком и ЗАО «Кредит Европа Банк» был заключен договор ипотеки Номер и составлена закладная удостоверяющая права банка как залогодержателя на указанную выше квартиру.
Денежные средства в размере Номер были предоставлены Кузнецову А.Г., что подтверждается мемориальным ордером Номер от Дата (л.д. 8).
Согласно п. 3.3.5 кредитного договора Номер от Дата ответчик должен производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере .... В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,2 % (на просроченную задолженность по основному долгу и процентам), и процентную ставку на просроченную задолженность (3 ставки рефинансирования Банка России на дату уплаты) начисляющиеся по истечении четырех дней на пятый календарный день с момента возникновения очередной просроченной задолженности за все дни просроченной задолженности. Пени и проценты на просроченную задолженность начисляются до момента полного погашения задолженности.
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора Номер от Дата, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора Номер от 30 июля 2008 года, 28 мая 2009 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием погасить просроченную задолженность в срок до 22 июня 2009 года, однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены при его реализации и способа реализации, суд исходит из следующего.
На основании п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 26.08.2008 N 5-В08-71 в случае предоставления одной из сторон доказательства, свидетельствующего о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
Статья 56 Закона об ипотеке устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 25 января 2011 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО6» (л.д. 117-118).
Согласно Заключению ФИО7» от Дата, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. ...
Оценивая представленное суду Заключение ...» от 04 марта 2011 года, суд полагает возможным принять его в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что оно выполнено на основании определения Пресненского районного суда г. Москвы от 25 января 2011 года на основе анализа материала дела в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.
Кроме этого, эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, а также предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Суд при указанных обстоятельствах, полагает возможным, установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества, при его реализации в размере 13108900 рублей 00 копеек.
В нарушение своих обязательств ответчик не возвратил истцу сумму просроченной задолженности по кредитному договору, что подтверждается выписками по счету ответчика, расчетом задолженности.
При таких обстоятельствах и с учетом того, что ответчик не предоставил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности, суд считает доказанным ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Кредитному договору.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата в сумме Номер является обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного суд считает, что понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчицы в сумме Номер
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Кредит Европа Банк» – удовлетворить.
Взыскать с Кузнецова Андрея Геннадьевича в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору Номер от 30 июля 2008 года в сумме Номер
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, принадлежащую на праве собственности Кузнецову Андрею Геннадьевичу для удовлетворения требований ЗАО «Кредит Европа Банк» по погашению задолженности Кузнецовым Андреем Геннадьевичем по Кредитному договору Номер-Номер от 30 июля 2008 года.
Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества и установить начальную продажную цену указанного имущества в сумме Номер
Взыскать с Кузнецова Андрея Геннадьевича в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья
А.В. Бондарев