РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 23 августа 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5375/10 по иску Аборкиной Ольги Владимировны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд вышеуказанным иском, в котором в обоснование требований указала следующее. 11 августа 2006 года с целью получения права на приобретение жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен договор участия в потребительском ипотечном кооперативе номер. Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере 53347 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 293411 руб., а позже была произведена доплата паевого взноса, что составило в итоге 551554 руб. В связи с внесением истцом 35% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым истец внесла в кассу ответчика единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости и доплату паевого взноса в размерах, обусловленных соглашением сторон. Истцом, в соответствии с выбранным тарифным планом, была получена возможность приобретения объекта недвижимости со следующими ориентировочными параметрами: однокомнатная квартира в адрес ориентировочной стоимостью 1575869 руб.
Согласно программе предоставления финансовой поддержки по условиям тарифного плана выбранным истцом, предоставление займа члену кооператива обусловлено 3,5 месячным сроком ожидания с момента внесения первоначального паевого взноса, но с момента внесения первоначального паевого взноса прошло 4 года. Истцом на счет ответчика была внесена сумма в размере 47276 руб. по договору об оказании посреднических услуг связанных с подбором и приобретением объекта недвижимости, но на данный момент ответчик свои обязательства не выполнил.
В связи с изложенным, истец просила суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с Аборкиной Ольгой Владимировной договор беспроцентного займа, а так же предоставить денежные средства в размере 1575869 руб., из них паевых средств в размере 551554 руб. и целевой займ в размере 1024315 руб. и произвести оплату за объект недвижимости.
Истец, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива. При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, в частности, договор участия, внутреннее положение, а также Устав Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1), суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами, содержащимися в указанных документах.
Согласно п.п.1.1 и 1.2 договора участия пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы, а результатом его участия в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Как усматривается из п. 1.2 внутреннего положения оно в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ПИК и каждым членом ПИК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ПИК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ПИК (конференции), и распоряжения Председателя ПИК) и подписания настоящего положения.
Материалами дела установлено, что 11 августа 2006 года с целью получения права на приобретение жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен договор участия в потребительском ипотечном кооперативе номер. Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере 53347 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 551554 руб. В связи с внесением истцом 35% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым истец внесла в кассу ответчика единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости в размере 47276 руб.
Перечисление указанных выше денежных сумм истцом на счет ответчика подтверждено имеющимися в материалах дела копиями финансовых документов.
Копией распоряжения Правления Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» номер от 11 августа 2006 года подтверждено, что истец принята в члены указанного кооператива.
Согласно ст. 421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку истец выполнила все взятые по заключенным ею с ответчиком договорам обязательства, срок предоставления денежных средств по договору минул, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению и, следовательно, необходимым обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с Аборкиной Ольгой Владимировной договор беспроцентного целевого займа и предоставить денежные средства в размере 1575869 руб., из них паевых средств в размере 551554 руб. и целевой займ в размере 1024315 руб., и произвести оплату за объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аборкиной Ольги Владимировны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению договора удовлетворить.
Обязать Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») выполнить условия договора и заключить с Аборкиной Ольгой Владимировной договор беспроцентного целевого займа, в соответствии с договором беспроцентного целевого займа предоставить Аборкиной Ольге Владимировне денежные средства в размере 1575869 руб., из них паевых средств в размере 551554 руб. и целевой займ в размере 1024315 руб., и произвести оплату за объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин