РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 28 сентября 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., с участием представителя истца Максимовой Л.В. – Баулина А.Н. и представителя ответчика Калларек Жан-Жак – Гайсиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5143/2010 по иску Максимовой Людмилы Владимировны к Калларек Жан-Жаку и Калларек Ирине Анатольевне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между нею и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений от 15 июня 2009 года, согласно условиям которого ответчики предоставили ей указанные помещения, расположенные по адрес площадью ... кв. м для размещения Клиники Эстетической медицины, а она уплатила им ... руб. (... Евро) арендной платы. Позднее выяснилось, что государственная регистрация и реализация подписанного ими договора аренды от 15 июня 2009 года невозможна, однако на все обращения истца ответчики не выплатили ей в полном размере представленные им ею денежные средства по договору аренды. В связи с изложенным истец просила суд взыскать с Калларек Ж.-Ж. и Калларек И.А. солидарно в пользу Максимовой Л.В. ...., в том числе сумму основного долга .... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....
В судебном заседании представитель истца поддержал требования и, указав на их обоснованность и соответствие действующему законодательству, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Калларек Ж.-Ж.- Гайсина С.С. в судебном заседании иск не признала, указав на необоснованность и не соответствие действующему законодательству содержащихся в нем исковых требований, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление, из которых усматривается следующее. По мнению данного ответчика иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчики действовали в строгом соответствии с действующим законодательством, регламентирующим правоотношения в области договор аренды нежилого помещения, и основывали свои действия на условиях заключенного между сторонами договора (л.д.56-58).
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон и исследовав доказательства, суд исходит из следующего.
Материалами дела установлено следующее. 15 июня 2009 года между Калларек Ж.-Ж. и Максимовой Л.В. был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.13-17), согласно условиям которого ответчик Калларек Ж.-Ж. предоставил Максимовой Л.В. в аренду находящееся по адрес нежилое помещение общей площадью ... кв.м (п.1) сроком с 15 июня 2009 года по 14 июня 2012 года (п.3) для размещения Клиники Эстетической медицины (п.2). Оплата стоимости аренды по договору предусмотрена п. 10.1 договора и составляет ... Евро по курсу Центрального банка РФ.
В связи с изложенным в оплату договора аренды Максимова Л.В. передала Калларек Ж.-Ж. и Калларек И.А. денежные средства в размере (... Евро) и Калларек Ж.-Ж. 18400 Евро.
Позднее выяснилось, что государственная регистрация и реализация подписанного сторонами договора аренды от 15 июня 2009 года невозможна в связи с их непригодностью для размещения медицинского учреждения, однако на все обращения истца ответчики не выплатили ей в полном размере представленные им ею денежные средства по договору аренды, удержав у себя денежные средства в размере ... Евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Приведенные выше факты подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.
Из ст. 8 ГК РФ видно, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Как усматривается из ч. 1 ст. 420 ГПК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из ст. 606 ГК РФ видно, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Как усматривается из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Анализ приведенного выше законодательства в совокупности с конкретными материалами дела позволяет сделать вывод о том, что у истца возникла обязанность по внесению ею ежемесячных арендных платежей за время фактического пользования арендованными помещениями с 24 июня 2009 года по 07 сентября 2009 года, поскольку помещения были фактически переданы истцу по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 10.1 договора за пользование помещениями истец обязалась уплачивать ежемесячную арендную плату в размере рублевого эквивалента 12000 Евро по курсу ЦБ РФ на дату оплаты.
Согласно п. 10.3 арендная плата должна вноситься каждый месяц в первый день текущего месяца, за который производится платеж.
Материалами дела установлено, что 04 сентября 2009 года ответчик направил истцу уведомление о необходимости внесения арендного платежа за период с 24 июня 2009 года по 06 сентября 2009 года и коммунальных платежей в размере ... руб. и пени за просрочку платежа (п.11.2 договора) в размере ... Евро до 25 сентября 2009 года. Судом также установлено, что при заключении договора ответчиком был внесен депозит в размере ... Евро в качестве оплаты за 16 дней июня и июль 2009 года, а также ... Евро в качестве страхового депозита.
По условиям договора депозит возвращается арендатору при отсутствии претензий по взаиморасчетам и эксплуатации помещения со стороны арендодателя (п.10.2).
Принимая во внимание, что стоимость удерживаемых ответчиком денежных средств составляет размер платежей, которые она должна была внести за пользование объектом аренды, следует придти к выводу о том, что требования истца в части возврата денежных средств удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска к Калларек Жан-Жаку и Калларек Ирине Анатольевне о взыскании денежных средств Максимовой Людмиле Владимировне- отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин