РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 06 октября 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5572/10 по иску Рыхлова Виктора Юрьевича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»), третье лицо ООО «Компания Ренессанс» о расторжении договора и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении, что 03 февраля 2007 года между ним и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») был заключен договор номер участия в потребительском ипотечном кооперативе для приобретения с помощью указанного кооператива жилого помещения, в связи с чем он внес на расчетный счет ответчика первоначальный паевой взнос в размере ... руб. и вступительный взнос в размере ... руб.
Согласно п. 2.1 договора сумма ориентировочных затрат ПИК на приобретение жилплощади для пайщика, определяемая на момент подписания договора, составляет ... руб., а в соответствие с п. 3.1 договора по результатам участия пайщика в ПИК и выполнения пайщиком своих обязательств, после внесения 50% суммы ориентировочного пая и достижения определенной позиции в рейтинге пайщик приобретает право на заключение договора об оказании посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости с ПИК или с уполномоченной ПИК риэлтерской компанией.
03 февраля 2007 года между истцом, ПИК «ЖСК-1» и ООО «Компания Ренессанс» был заключен договор номер об оказании посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости, в соответствие с п. 3.1 которого истец обязался оплатить данные услуги в размере ... руб. на расчетный счет ПИК в течение 5 банковских дней с момента заключения данного договора. 06 февраля 2007 года истец произвел оплату, что подтверждается квитанцией.
В соответствие с п. 12.1 внутреннего положения ПИК «ЖСК-1» любой член ПИК на протяжении всего периода членства в ПИК вправе подать письменное заявление о выходе из ПИК. Заявление члена ПИК о выходе из ПИК должно быть рассмотрено Правлением ПИК в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления.
В связи с тем, что по мнению истца, ПИК «ЖСК-1», ООО «Компания Ренессанс» свои обязательства по договорам не выполнили истец решил расторгнуть договор участия в Потребительском ипотечном кооперативе номер от 03 февраля 2007 года и договор номер об оказании посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости в одностороннем порядке.
Таким образом, поскольку ответчик ненадлежаще выполнял условия договора, истец счел свои права нарушенными. В связи с изложенным истец просил суд:
- расторгнуть в одностороннем прядке договор участия в ПИК номер от 03 февраля 2007 года и взыскать с ПИК «Первая Жилищная Социально – направленная компания» в пользу Рыхлова Виктора Юрьевича сумму уплаченного им первоначального паевого взноса в размере ... руб.;
- расторгнуть в одностороннем порядке договор номер от 03 февраля 2007 года об оказании посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости и взыскать с ПИК «Первая Жилищная Социально – направленная компания» в пользу Рыхлова Виктора Юрьевича сумму ... руб.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде истец выведен на основании его письменного заявления от 03 сентября 2010 года из состава ПИК «ЖСК-1», о чем свидетельствует выписка из Протокола Правления Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально – направленная компания» номер от 30 сентября 2010 года), и, следовательно, оспариваемый договор между его сторонами расторгнут. При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора участия в Потребительском ипотечном кооперативе номер от 03 февраля 2007 года, по мнению суда, удовлетворению не подлежит.
Истец, будучи надлежаще уведомлена о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик и третье лицо, будучи надлежаще уведомлены о дате и месте судебного заседания, в суд не явились.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п.п.1 и 6 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п.2 ст. 13 закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.
Из п. 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») видно, что в случае прекращения членства в КИ в связи с исключением из КИ и по иным основаниям, за исключением основания, указанного в п. 3.14.6 Устава, бывшему члену КИ или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке, в размерах и сроки, установленные решением Правления КИ в соответствии с заключенным членским договором или решением ликвидационной комиссии.
В соответствии с копией распоряжения Рыхлов В.Ю., заключив указанный договор участия в потребительском ипотечном кооперативе, стал членом Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»).
Согласно п.п.1.1 и 1.2 договора участия в потребительском ипотечном кооперативе пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы; результатом участия пайщика в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Из копий финансовых документов видно, что Рыхлов внес на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») вступительный взнос в сумме ... руб. и первоначальный паевой взнос в сумме ... руб. (л.д.36)
Выпиской из Протокола Правления Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально – направленная компания» (номер от 30 сентября 2010 года) подтвержден факт выхода истца из состава кооператива и расторжения заключенного между ними договора участия в потребительском ипотечном кооперативе с возвратом уплаченного им первоначального паевого взноса. (л.д.79)
Анализируя доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что 03 февраля 2007 года истцом и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») был заключен договор номер участия в потребительском ипотечном кооперативе для приобретения с помощью указанного кооператива жилого помещения, в связи с чем он внес на расчетный счет ответчика первоначальный паевой взнос в размере ... руб. и вступительный взнос в размере ... руб., однако затем, в связи с его заявлением был исключен из числа пайщиков указанного кооператива.
Факты уплаты истцом первоначального паевого взноса и вступительного взноса, а также размеры данного вида платежа сторонами не оспариваются.
Поскольку п. 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») предусмотрен возврат первоначального паевого взноса в случае выхода из числа его пайщиков, суд считает требования истца о взыскании с ответчика указанного взноса в размере ... руб. подлежащим.
В соответствие с п. 4.2 договора номер об оказании посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости при расторжении договора до выполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме по инициативе члена ПИК, ПИК возвращает члену денежные средства, перечисленные членом ПИК в соответствии с п.3.1., за вычетом компенсации за фактически проделанную работу в размере всех понесенных агентством расходов и затрат в связи с исполнением договора, а так же штрафа в размере ... руб. В соответствие с п. 3.1. истцом по данному договору истцом была внесена сумма ... руб., при таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца о взыскании с ответчика указанного взноса в размере ... руб. подлежит удовлетворению, так как фактически данные услуги оказаны не были.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рыхлова Виктора Юрьевича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»), третье лицо ООО «Компания Ренессанс», о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Рыхлова Виктора Юрьевича первоначальный паевой взнос в размере ... руб. и денежные средства за оказание посреднических услуг при приобретении объекта недвижимости в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин