Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 21 сентября 2010 года
Пресненский районный суд города Москвы в открытом судебном заседании в помещении суда в составе председательствующего федерального судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., с участием представителя ответчика – Морозова Н.Н. – Федоровой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5047/2010 по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Морозову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявление к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка номер от 06 июня 2007 года в сумме ... руб., в обоснование которого указал, что Распоряжением комитета по управлению имуществом адрес от 08 мая 2007 года номер ... предоставлено право аренды сроком на 49 лет земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ... га, занимаемый нежилыми зданиями, принадлежащими на праве собственности ...
Во исполнении данного распоряжения 6 июня 2007 года между комитетом по управлению имуществом адрес с одной стороны и ... с другой стороны, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка номер, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением номер от 15 июня 2007 года.
Позднее, во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом адрес дополнительным соглашением от 21 декабря 2007 года номер Морозову Н.Н. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель населенных с кадастровым номер, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ... га, занимаемый нежилыми помещениями, находящиеся в собственности Морозова Н.Н., в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 30 мая 2007 года номер. Доля в праве аренды Морозова Н.Н. составляет .... Доля в праве аренды ... ...» составляет .... С учетом вышеизложенного 01 февраля 2008 года было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка номер от 06 июня 2007 года, где так же в п. 4 сказано, что доля в праве аренды земельного участка Морозова Н.Н. составляет ..., арендная плата на земельный участок составляет ... руб. в год.
Комитетом по управлению имуществом Саратовской области в июле 2008 года Морозову Н.Н. было направлено уведомление с расчетом арендной платы земельного участка, где в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельный участок и сроков ее внесения», Постановления Правительства Саратовской области №423-П от 30 ноября 2007 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Саратовской области» арендная плата на данный земельный участок составляет ... руб. в год.
В установленный срок, вопреки направленному Морозову уведомления, он не оплатил арендную плату за 30/100 долю в праве аренды на земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адрес, общей площадью ... га в размере ... руб., в том числе недоимка в размере ... руб., пени в размере ... руб.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика – Морозова Никлая Николаевича в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов»:
- задолженность по договору аренды земельного участка номер от 06 июня 2007 ода в сумме ... руб.;
- неустойку в сумме ... руб.
Надлежаще уведомленный о дате и месте судебного заседания истец в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, так как, по ее мнению, исковые требования истца являются необоснованными и не соответствуют действующему законодательству, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
Заслушав объяснения представителя ответчика и исследовав имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Также ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществ за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. А аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Так в соответствии с пп. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номер, находящийся по адрес, площадью ... кв.м. (л.д.8)
В соответствие с п.2 ст. 609 и п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключен на срок, определенный договором. Таким образом, данные положения отражены в пп. 2.1, 2.2 договора аренды, а именно договор аренды данного участка заключен сроком на 49 лет, договор вступает силу с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. 15 июня 2007 года Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области уведомило о проведении государственной регистрации земельного участка, расположенного по адрес. (л.д.15)
В соответствие с п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в соответствии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Так по акту приема – передачи от 06 июня 2007 года Комитет по управлению имуществом Саратовской области передал ... земельный участок с кадастровым номер, находящийся по адрес, площадью ... кв. м. (л.д.14).
В соответствие со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. На основании вышеизложенного и в соответствии с пп. 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы за участок определен в приложении №1 к данному договору и составляет ... руб. (л.д.13) Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями указанной суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет. Так же в соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет и предоставлением арендатором копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней.
В соответствие со п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».
Таким образом, в соответствии с п. 3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год, а также в случае изменения базовой ставки арендной платы.
В соответствии с данными условиями, обязанность по уплате арендной платы должна быть выполнена в срок, установленный законодательством и договором аренды. В случае неуплаты или неполной уплаты арендной платы в соответствии с п. 6.2 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Материалами дела установлено, что Морозов Н.Н. имеет в собственности ... долей земельного участка площадью ... кв. м., с кадастровым номер, находящимся по адрес, арендную плату за который в размере ... руб., он не уплатил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства с убедительностью свидетельствующие об уплате им оспариваемой арендной платы, суд считает необходимым иск в данной части удовлетворить.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Из ст. 395 ГК РФ видно, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких обстоятельствах и, поскольку ответчиком доказательств уплаты истцу истребуемых денежных средств в судебное заседание не представлено, контррасчет не сделан, а расчет истца соответствует условиям договора сторон и подтвержден представленными по делу доказательствами, требования истца в данной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых в данной части пени, поскольку, по мнению суда, подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер истребуемых процентов до ... руб., отказав истцу в удовлетворении его требования в данной части на остальную сумму.
При этом, по мнению суда, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Морозову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» с Морозова Николая Николаевича арендную плату за ... долей земельного участка площадью ... кв. м., с кадастровым номер, находящимся по адрес, в размере ... руб. и пени в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Беседин Э.А.