РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 30 июня 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Ивановой Д.А., с участием истца Бауэр И.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4166/10 по иску Бауэр Ирины Эдуардовны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о расторжении договора и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») и ООО «Московские огни – Мегапир» о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»), взыскании денежных средств, в котором в обоснование требований указала следующее. 23 сентября 2008 года с целью приобретения жилого помещения ориентировочной стоимостью ... руб. с рассрочкой погашения пая истец вступила в Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»). В последующем истцом были перечислены на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») вступительный взнос в размере ... руб., первоначальный паевой взнос в размере ... руб. 28 апреля 2009 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение номер о подборе недвижимости, в соответствии с которым истец внесла в кассу Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») единовременный членский в размере ... руб. Вместе с тем, ответчик, по мнению истца, до настоящего времени не выполнил условия членского договора и не приобрел для нее жилое помещение, в связи с чем, по мнению истца, членский договор подлежит расторжению. В связи с изложенным истец просила суд:
1. расторгнуть членский договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») и свидетельство о присоединении к нему от 23 сентября 2008 года ;
2. взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая жилищная социально- направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») в пользу Бауэр Ирины Эдуардовны:
- ... руб., в том числе вступительный взнос в размере ... руб., первоначальный паевой взнос в размере ... руб., единовременный членский взнос в размере ... руб.,
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
- судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере ... руб., и оплатой услуг представителя, в размере ... руб.
В судебном заседании истец, исключив из числа участвующих в деле лиц и ООО «Московские огни – Мегапир», оставила требования без изменения и просила суд удовлетворить исковые требования в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51), представил возражения на исковое заявление (л.д.52-54), в которых иск не признал, просил отказать в его удовлетворении в связи со следующим. По мнению данного ответчика, Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») до наносящего времени взятых при заключении с истцом членского договора обязательств не нарушил, истец до настоящего времени является членом указанного кооператива, с заявлением о выходе из него в кооператив не обращалась, в связи с чем возврат внесенных ею в кассу Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») денежных средств в силу достигнутых между сторонами договоренностей не представляется возможным.
Заслушав объяснения истца и исследовав имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.
Материалами дела установлено, что 23 сентября 2008 года с целью приобретения жилого помещения ориентировочной стоимостью ... руб. с рассрочкой погашения пая между истцом с ответчиком был заключен Членский договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») путем подписания свидетельства о присоединении к указанному договору (л.д.10, 11, 13).
Согласно копиям финансовых документов (л.д.19,20), 23 сентября 2008 года истец перечислила на расчетный счет ответчика первоначальный паевой взнос в размере ... руб. и вступительный взнос в размере ... руб.
Копией распоряжения Правления Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» номер от 23 сентября 2008 года подтверждено, что истец принята в члены указанного кооператива (л.д.10).
28 апреля 2009 года между истцом и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая Жилищная Социально- направленная компания» было заключено соглашение номер, в соответствии с которым истец внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере ... руб., которая является оплатой единовременного членского взноса в связи с подбором и приобретением недвижимости.
Согласно п.п.1.1 приведенного выше членского договора данный договор определяет общий порядок вступления в кооператив, порядок приобретения лицами- членами кооператива недвижимого имущества с рассрочкой погашения пая (по общему правилу за счет собственных паевых накоплений членов кооператива и/или предоставляемых на целевой основе средств паевого фонда кооператива, без внешних источников привлечения средств), порядок оплаты вступительных паевых, членских взносов.
Как усматривается из п. 1.2 членского договора он на основании ст. 420 ГК РФ имеют силу гражданско-правового договора, заключенного между ЖСК и каждым членом ЖСК, принявшим его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ЖСК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК (конференции), и распоряжения Председателя ЖСК) и подписания настоящего Положения.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива. При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Анализируя приведенные выше доказательства, в частности, Членский договор участия, а также Устав Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»), суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами, содержащимися в указанных документах.
По мнению суда, каких-либо нарушений действующего законодательства упомянутый договор не содержит, поскольку обладает всеми предусмотренными действующим законодательством, регламентирующим отношения в области договорного права, признаками договора, а истец, заключая его, была ознакомлена с Уставом Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»).
При таких обстоятельствах следует придти к выводу о том, что истец, заключая указанный договор, была осведомлена о его условиях, а также положениях локальных нормативных актов кооператива и, следовательно, ответчик каких-либо его прав не нарушил.
Данный вывод суда подтвержден представленными в суд доказательствами в виде соглашения от 28 апреля 2009 года номер, которое было заключено сторонами после достижения истцом определенной позиции в рейтинге членов ПИК, в связи с чем у той возникло право на подбор недвижимости и, следовательно, определение ее конкретного объекта.
Как видно из ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как усматривается из ч.ч. 1 и 3 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.
Согласно ст. 450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Вместе с тем, анализом оспариваемого договора в судебном заседании с достоверностью установлено, что каких-либо нарушений действующего законодательства заключенные между сторонами оспариваемый договор не содержит, а истец, заключая их, была ознакомлена с Уставом Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») и иными локальными нормативными актами, тем самым приняла их условия и посчитала их для себя необременительными. Данные факты истец подтвердила в судебном заседании.
Ссылка же истца на нарушение ответчиком сроков приобретения для нее жилого помещения, как основание для расторжения договора, по мнению суда, сама по себе не может служить основанием для удовлетворения требований истца в данной части, поскольку каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о таковом в суд не представлено, а условиями заключенного между сторонами договора и соглашения это опровергается.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении ее требований в части расторжения заключенного ею с ответчиком договора.
Рассматривая требования истца о необходимости взыскания в ее пользу сумм вступительного взноса в размере ... руб., первоначального паевого взноса в размере ... руб., единовременного членского взноса в связи с подбором и приобретением недвижимости в размере ... руб., суд исходит из следующего.
Материалами дела установлено, что истцом в соответствии с заключенным ею с ответчиком договором были уплачены тому денежные средства в виде первоначального паевого взноса, вступительного взноса, а также единовременного членского взноса в связи с подбором и приобретением недвижимости в указанных выше размерах. Данные факты не оспариваются сторонами.
Из п. 3.16 Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» видно, что в случае прекращения членства в КИ в связи с исключением из КИ и по иным основаниям, за исключением основания, указанного в п. 3.14.6 Устава, бывшему члену КИ или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке, в размерах и сроки, установленные решением Правления КИ в соответствии с заключенным членским договором или решением ликвидационной комиссии.
Как видно из п. 6.4. Устава Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» уплаченные членами кооператива вступительный и членские взносы, в том числе дополнительные членские взносы, полученные от членов кооператива вследствие нарушения ими имущественных обязательств перед кооперативом, используются на организационные и текущие расходы КИ в пределах статей расходов, предусматриваемых сметой КИ и не подлежат возврату при выходе (исключении) из кооператива, если иное не предусмотрено соглашением между членом кооператива и кооперативом.
Согласно п. 13.2 Членского договора (договора участия) возврату выходящему члену кооператива подлежит сумма внесенного им паевого взноса. Внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах.
Из п. 13.1. усматривается, что заявление о выходе из кооператива подается на имя Председателя Кооператива лично членом кооператива или его надлежащим образом уполномоченным представителем. Если заявление совершается не в кооперативе, то подпись члена кооператива в заявлении о выходе из кооператива должна быть обязательно нотариально удостоверена.
В соответствии с п.2 ст. 13 закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.
Исходя из анализа приведенных выше положений нормативных актов, по мнению суда, следует придти к выводу о том, что уплаченный первоначальный паевой взнос может быть возвращен истцу в случае прекращения членства в КИ в связи с исключением из КИ и по иным основаниям, за исключением основания, указанного в п. 3.14.6 Устава, а уплаченные членами ПИК вступительные, членские, целевые (дополнительные) и иные взносы не подлежат возврату при исключении или добровольном выходе из ПИК.
На основании изложенного и, поскольку материалами дела с достоверностью установлено, что истец в настоящее время является членом Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») и ее членство в нем не прекращено, кроме того, с заявлением о выходе из кооператива истец к ответчику в установленном порядке не обращалась, следует придти к выводу о том, что требования истца в части необходимости взыскания с ответчика в ее пользу первоначального паевого, вступительного и единовременного членского взносов удовлетворению не подлежат.
При этом суд не расценивает претензию о расторжении членского договора в качестве заявления о выходе из членов Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1»), поскольку она исполнена в нарушение порядка договоренности сторон при заключении договора.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о расторжении договора и взыскании денежных средств Бауэр Ирине Эдуардовне - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин