РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 07 сентября 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., с участием представителя истца Афониной Е.В. - Кинякиной Н.В., представителей ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» - Покась И.Н., Макаровой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4520/10 по иску Афониной Елены Валерьевны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении, что 01 октября 2003 года она заключила с ОАО «Первая Ипотечная Компания» договор номер в соответствии с которым обязалась принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, компания обязуется обеспечить участие гражданина в указанной программе. Дополнительным соглашением №1 к договору номер от 01 октября 2003 года стороны пришли к соглашению, что дом-новостройка, в котором будет находиться квартира выбранная гражданином расположен по строительному адрес а также, что квартира без чистовой отделки, по проекту имеет следующие характеристики: секция ... этаж ..., общая площадь ... кв.м.
Денежные средства истцом перечислены 01 октября 2003 года полностью в размере ... руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается актом о произведении платежа.
12 февраля 2008 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшаяся ОАО «Первая Ипотечная Компания») и Афониной Е.В. было подписано дополнительное соглашение №2 к договору номерб от 01 октября 2003 года, в соответствии с которым дому - новостройке присвоен адрес. В вышеуказанном доме передаче в собственность истцу подлежит квартира номер, общей площадью ... кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв.м. Таким образом, по дополнительному соглашению №2 общая площадь квартиры значится на 1 кв. м меньше по сравнению с площадью, оплаченной истцом по дополнительному соглашению №1.
Также 12 февраля 2008 года истцом была произведена ответчику доплата в размере ... руб., что подтверждается квитанцией об оплате и платежным поручением. Таким образом, в п. 2 дополнительного соглашения указано, что истец в полном объеме осуществила взнос денежных средств в размере ... руб., что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по договору. В результате подписания акта от 12 февраля 2008 года Афонина Е.В. приобрела право на получение в собственность квартиры номер, а так же в соответствии с п.2 данного акта она не имеет претензий к Компании по качеству, площади и расположению квартиры.
В связи с вышеизложенным ответчик передал истцу свидетельство о государственной регистрации права от 11 мая 2010 года на квартиру номер по вышеуказанному адресу, где общая площадь указана в размере ... кв.м.
В связи с тем, что, по мнению истца, она переплатила ответчику ... руб. за лишние 9 кв. м, которые состоят из 387708 руб., доплаченных истцом в связи с расчетом по фактической площади квартиры, увеличившейся на ... кв. м по сравнению с общей площадью этой квартиры и ... руб., переплаченной за ... кв. м, являющийся разницей между указанной площадью в дополнительных соглашениях 1 и 2, истец просила суд взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу по иску Афониной Елены Викторовны излишне уплаченные денежные средства в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
Позже в судебном заседании представитель истца увеличила исковые требования и просила суд взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу по иску Афониной Елены Викторовны излишне уплаченные денежные средства в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца оставила требования без изменения и просила суд их удовлетворить в полном размере, указав на их обоснованность и соответствие действующему законодательству.
Представители ответчика в судебном заседании иск не признали и просили в удовлетворении требования истцу отказать, поскольку предъявленные к ответчику требования не соответствуют действующему законодательству. В обоснование своей позиции по делу представители ответчика представили возражения на исковое заявление, в которых обосновала отказ в удовлетворении иска в связи с п. 3.2.1 договора номерб от 01 октября 2003 года, в котором говорится, что обязательства гражданина по полной оплате инвестиционного взноса будут считаться выполненными надлежащим образом, если в срок, указанный в настоящем пункте, будет оплачен фактический размер общей площади квартиры, установленный в соответствии данными экспликации (ведомости обмера) БТИ. Таким образом, истец, оплатив стоимость квартиры в ... руб. из расчета ... кв.м, выполнила обязательства по договору надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Одновременно с этим пункт 3 вышеуказанной статьи устанавливает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, в соответствии с п. 3.2.1 договора подписанного между сторонами обязанности гражданина обязательства гражданина по полной оплате инвестиционного взноса будут считаться выполненными надлежащим образом, если в срок, указанный в настоящем пункте, будет оплачен фактический размер общей площади квартиры, установленный в соответствии данными экспликации (ведомости обмера) БТИ. А в соответствии с п.6.1 данного договора фактический размер общей площади устанавливается в соответствии данными экспликации (ведомости обмера) БТИ. Также в соответствии с п. 6.2 данного договора, если фактический размер общей площади квартиры будет отличаться от приведенного в дополнительном соглашении к настоящему договору размера проектной площади квартиры, стороны обязаны произвести взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной на момент произведения последнего платежа по полной оплате проектной площади квартиры.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что 01 октября 2003 года истец заключила с ОАО «Первая Ипотечная Компания» договор номерб в соответствии с которым обязалась принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в адрес (л.д.6), дополнительным соглашением №1 к договору номер от 01 октября 2003 года стороны пришли к соглашению, что дом-новостройка, в котором будет находиться квартира выбранная гражданином, расположен по строительному адрес общей площадью ... кв.м. (л.д.12)
Денежные средства истцом перечислены 01 октября 2003 года полностью в размере ... руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается актом о произведении платежа.(л.д.15)
Также 12 февраля 2008 года истцом была произведена ответчику доплата в размере ... руб., что подтверждается квитанцией об оплате и платежным поручением (л.д.18-19), так как в связи с предоставленной БТИ выпиской из технического паспорта БТИ (л.д.17), фактическая площадь квартиры номер по адрес составляет ... кв.м, что больше оплаченной истцом проектной площади.
При таких обстоятельствах и с учетом того, что при заключении договора истец, проявив должную меру осмотрительности и заботливости, имела реальную возможность ознакомиться с проектной документацией, составляющей неотъемлемую часть самого договора, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика суммы переплаты в размере ... руб.
По тем же основаниям, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении ее требований о необходимости взыскания в ее пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании денежных средств в размере ... руб. в связи с переплатой по договору номер от 01 октября 2003 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. Афониной Елене Валерьевне - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин