РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 29 сентября 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А., с участием представителя истца Ловцова С.А.- Туркиным Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3650/10 по иску Ловцова Сергея Александровича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о расторжении договора и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд вышеуказанным иском, в котором в обоснование требований указал следующее. 30 апреля 2008 года между ним и ответчиком было подписано свидетельство о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1), и принято распоряжение председателя правления номер о приеме Ловцова Сергея Александровича в члены ПИК ЖСК-1. В соответствии с условиями членства между истцом и ответчиком был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ПИК ЖСК-1 и подписан индивидуальный график накопления паевого взноса номер, в соответствии с п.1 которого член ПИК ЖСК-1 является претендентом на недвижимость с ориентировочными параметрами: двухкомнатная квартира в Москве, ориентировочной стоимостью ... руб.
В последующем истцом были перечислены на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) вступительный взнос в размере ... руб., первоначальный паевой взнос в размере ... руб., что соответствует 50% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге, в соответствие с тарифным планом, выбранным истцом. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не перечислил истцу займ на приобретение жилого помещения. По мнению истца, в соответствии со ст.450 ГК РФ членский договор подлежит расторжению, так как в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В связи с изложенным истец просила суд:
1. Расторгнуть членский договор (договор участия) о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Социально-направленная компания» номер заключенный 30 апреля 2008 года между Ловцовым С.А. и Потребительским ипотечным кооперативом «Первая жилищная социально- направленная компания» (ПИК ЖСК-1).
2. Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая жилищная социально- направленная компания» (ПИК ЖСК-1) в пользу Ловцова Сергея Александровича денежные средства в размере ... руб., в том числе:
- ... руб. – вступительный взнос;
- ... руб. – первоначальный паевой взнос;
3. Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая жилищная социально- направленная компания» (ПИК ЖСК-1) в пользу Ловцова Сергея Александровича судебные расходы по плате государственной пошлины в размере ... руб.;
4. Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Первая жилищная социально- направленная компания» (ПИК ЖСК-1) в пользу Ловцова Сергея Александровича судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.;
В судебном заседании представитель истца оставил требования без изменения и просил их удовлетворить в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание направил возражение в котором иск не признал и просил в его удовлетворении отказать, в обосновании своих требований указал, что кооператив осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с положениями ГК РФ, иными нормативно-правовыми актами и своими учредительными документами, изданными во исполнение требований устава. Таким образом требования о расторжении членского договора в настоящее время невозможно и неправомерно в силу того, что при заключении членского договора (договора участия), в соответствии с п. 3.4 устава кооператива, истец приобретает права члена кооператива, а так же статус члена кооператива, а расторжение договора участия возможно только с лицом, прекратившим членство в кооперативе, но на данный момент истец является членом кооператива и не предпринимал действий по прекращению своего членства в кооперативе, на основании вышеизложенного взыскание первоначального паевого взноса в размере ... руб. незаконно. Также на основании п. 6.4 устава кооператива требование истца о возврате ему вступительного взноса в размере ... руб. удовлетворению не подлежит.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. п. 1.1., 1.2. вышеуказанного договора истец вступает в члены ПИК ЖСК-1 и вносит взносы, результатом участия истца является приобретение прав на получении в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости.
Согласно п. 3 и п.4 индивидуального графика накопления паевого взноса номер от 30 апреля 2008 года, истец обязался внести вступительный взнос и первоначальный паевой взнос в размере соответственно ... руб. и ... руб. (л.д. 51)
Данные обязательства истец исполнил, перечислив на расчетный счет ответчика в указанном размере денежные средства, что подтверждается копиями платежных поручений. (л.д. 31-32)
В соответствии с п. 4.8 Внутреннего положения о порядке оплаты членами Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, уплаченные членами кооператива вступительные взносы не подлежат возврату при исключении или добровольном выходе из ЖСК.
Как усматривается из п. 6.4 устава кооператива уплаченные членами КИ вступительный и членские взносы, в том числе дополнительные членские взносы, полученные от членов КИ вследствие нарушения ими имущественных обязательств перед КИ, используются на организационные и текущие расходы КИ в пределах статей расходов, предусматриваемых сметой КИ и не подлежат возврату при выходе (исключении) из КИ, если иное не предусмотрено соглашением между членом КИ и КИ.
Согласно п. 1.1. Членского договора (договора участия) о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» от 04 октября 2007 года договор утвержден Правлением Потребительского ипотечного кооператива ПИК ЖСК-1 в соответствии с уставом кооператива определяет общий порядок вступления в кооператив, порядок приобретения лицами – членами кооператива недвижимого имущества с рассрочкой погашения пая (по общему правилу за счет собственных паевых накоплений членов кооператива и (или) предоставляемых на целевой основе средств паевого фонда кооператива, без внешних источников привлечения средств), порядок оплаты вступительных, паевых, членских взносов.
В силу п. 1.2. названного Членского договора о приобретении недвижимости с помощью Потребительского кооператива в соответствии со ст. 428 ГК РФ, и некоммерческой организацией – Потребительским кооперативом «Первая Жилищная Социально - направленная компания». Настоящий договор распространяется на всех членов кооператива, вступивших в кооператив на основании личного заявления и распоряжения Председателя Кооператива.
Анализируя приведенные выше доказательства, свидетельство о присоединении к Членскому договору и Членский договор о порядке оплаты членами Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, утвержденное Решением Правления Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) от 04 октября 2007 года, суд полагает необходимым в данном случае руководствоваться нормами, содержащимися в Членском договоре.
В соответствии с п. 2.1. Членского договора (договора участия) о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» от 04 октября 2007 года, право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. Лицо, желающее вступить в ЖСК, подает в Правление ЖСК на имя Председателя Правления ЖСК заявление о приеме в члены ЖСК по установленной Правлением ЖСК форме с предъявлением паспорта (или иного документа, заменяющего паспорт) и приложением его копии. По решению Председателя к заявлению должны быть приложены копия трудовой книжки и справка о заработной плате, справка о доходах НДФЛ (иные документы, подтверждающие платежеспособность заявителя).
В силу п. 1.11 указанного Членского договора (договора участия) о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» от 04 октября 2007 года все необходимые для лиц, вступающих в кооператив, членов кооператива, действия (бездействия) со стороны кооператива осуществляются только на основании письменных заявлений. Заявление считается поданными и, соответственно, порождает обязанность кооператива к принятию по нему решения в срок до одного месяца с момента его регистрации в кооперативе. Надлежащие заявления рассматриваются Председателем Кооператива, который назначает ответственное лицо для дачи ответа заявителю или, при необходимости выносит решение в виде распоряжения Председателя Кооператива.
Согласно п. 13.1 вышеназванного членского договора любой член кооператива на любом этапе членства в кооперативе вправе подать заявление о выходе из кооператива с обязательным приложением точных сведений о банковских реквизитах расчетного счета члена кооператива, открытого им в любой кредитной организации РФ. Заявление и документы подаются на имя Председателя Кооператива лично членом кооператива или его надлежащим образом уполномоченным представителем. Также согласно п. 13.2 членского договора возврату выходящему члену кооператива подлежит сумма внесенного им паевого взноса. Внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах.
Из материалов дела усматривается, что Ловцов С.А. обратился на имя председателя Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) о принятии его в члены Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1). (л.д.28)
Распоряжением номер от 31 марта 2008 года заместителя Председателя Правления, Ловцов С.А. принят в члены Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1). (л.д.28)
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Ловцов С.А. принят в члены Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1), в связи с чем, у сторон возникли взаимные обязательства.
Какого- либо обращения Ловцова С.А. с просьбой о выходе из членов Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) в указанный ЖСК не поступало, в связи с чем он до настоящего времени является его членом.
Согласно ст. 421-422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Одновременно с этим пункт 3 вышеуказанной статьи устанавливает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Кроме того, согласно ст. 428 ГК РФ:
1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.
Принимая во внимание изложенного и учитывая, что анализ указанного договора с достоверностью безусловно свидетельствует о том, что он не противоречит закону и иным правовым актам, не лишает истца прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, не исключает и не ограничивает ответственность ответчика за нарушение обязательств и не содержит никаких явно обременительных для присоединившейся стороны условий, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора; при заключении Членского договора (подписании свидетельства) на истца какое- либо негативное воздействие со стороны ответчика не оказывалось а каких- либо существенных нарушений договора другой стороной допущено не было, суд считает, что какие- либо законные основания для расторжения Членского договора отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в части необходимости расторжения Членского договора и производства выплат вступительного и первичного паевого взносов.
Данный вывод суда основан на том, что согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива.
При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Истец внес денежные средства, имея статус члена потребительского кооператива, где определенный круг лиц, являющихся членами данного кооператива, пользуются на основе объединения имущественных паевых взносов, денежными средствами с целью удовлетворения потребностей участников данного кооператива.
Поскольку требования истца не признаны подлежащими удовлетворению, суд в силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и услуг представителя.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1) о расторжении договора и взыскании денежных средств Ловцову Сергею Александровичу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин