РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 19 июля 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Циклаури Т.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3914/10 по иску Загвоздиной Людмилы Сергеевны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд вышеуказанным иском, в котором в обоснование требований указала следующее. 13 декабря 2007 года с целью получения права на приобретение жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен договор участия в потребительском ипотечном кооперативе номер и по заявлению истца о принятии ее в члены ПИК ЖСК-1 было принято распоряжение председателя правления номер от 13 декабря 2007 года и утверждено решением правления ПИК ЖСК-1 о приеме истца в члены потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания». Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере ... руб. и первоначальный паевой взнос в размере ... руб., что составило 35% от ориентировочной стоимости квартиры. Одним из условий распоряжения является приобретение двухкомнатной квартиры в адрес, ориентировочной стоимостью ... руб.
В связи с внесением истцом 35% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге между истцом и ответчиком был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ПИК ЖСК-1.
Согласно уставу членство в кооперативе разделено на два этапа. Первичные условия членского договора – условия, выполнение которых гарантирует приобретение недвижимости либо в собственность ПИК ЖСК-1, либо непосредственно в собственность члена ПИК ЖСК-1. Вторичные условия членского договора – условия, выполнение которых гарантирует переход права собственности от ПИК ЖСК-1 к члену кооператива или снятие ипотеки или иных обременений с недвижимости, принадлежащей на праве собственности члену кооператива.
В соответствие с п. 3.7.1 устава, член ПИК ЖСК-1 имеет право, выполнив первичные условия членского договора, в том числе и условие о внесении определенного размера паевого взноса за определенный период времени, получить т ПИК ЖСК-1 целевой займ.
В начале 2010 года истец обратилась в ПИК ЖСК-1 с требованием исполнить взятые на себя договорные обязательства, так как согласно программе по представлению финансовой поддержки, предоставление займа члену кооператива обусловлено 3,5 месячным сроком, а с момента вступления истца в члены ПИК ЖСК-1 прошло более двух лет. Истцом неоднократно предлагались устраивающие ее квартирные варианты, однако ответчик отказывал по предоставлению займа на подобранные истом объекты недвижимости.
Принимая во внимание сложившуюся ситуацию и то, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, а ответчик фактическими обстоятельствами дела сам подтвердил переход позиции истца в сегмент реализации права на взаимную финансовую поддержку.
В связи с изложенным, истец просила суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с Загвоздиной Людмилой Сергеевной договор беспроцентного займа, обязать ПИК ЖСК-1 предоставить первоначальный паевой взнос в размере ... руб. и по договору беспроцентного целевого займа за объект недвижимости ... руб.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по известному суду адресу, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива. При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, в частности, договор участия, внутреннее положение, а также Устав Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1), суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами, содержащимися в указанных документах.
Согласно п.п.1.1 и 1.2 договора участия пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы, а результатом его участия в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Как усматривается из п. 1.2 внутреннего положения оно в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ПИК и каждым членом ПИК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ПИК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ПИК (конференции), и распоряжения Председателя ПИК) и подписания настоящего положения.
Материалами дела установлено, что 13 декабря 2007 года с целью получения права на приобретение жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен договор участия в потребительском ипотечном кооперативе номер и по заявлению истца о принятии ее в члены ПИК ЖСК-1 было принято распоряжение председателя правления номер от 13 декабря 2007 года и утверждено решением правления ПИК ЖСК-1 о приеме истца в члены потребительского Ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания».
Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере ... руб. и первоначальный паевой взнос в размере ... руб., что составило 35% от ориентировочной стоимости квартиры. Одним из условий распоряжения является приобретение двухкомнатной квартиры в адрес, ориентировочной стоимостью ... руб. (л.д.11)
В начале 2010 года истец обратилась в ПИК ЖСК-1 с требованием исполнить взятые на себя договорные обязательства, так как согласно программе по представлению финансовой поддержки, предоставление займа члену кооператива обусловлено 3,5 месячным сроком, а с момента вступления истца в члены ПИК ЖСК-1 прошло более двух лет. Истцом неоднократно предлагались устраивающие ее квартирные варианты, однако ответчик отказывал по предоставлению займа на подобранные истом объекты недвижимости.
В связи с изложенным, истец просила суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и заключить с Загвоздиной Людмилой Сергеевной договор беспроцентного займа
Согласно ст. 421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку истец выполнила все взятые по заключенным ею с ответчиком договорам обязательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению и, следовательно, необходимым обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора и предоставить Загвоздиной Людмиле Сергеевне денежные средства в размере ... руб., из них паевых средств в размере ... руб. и целевой займ в размере ... руб., с целью оплаты за объект недвижимости.
При этом, по мнению суда, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Загвоздиной Людмилы Сергеевны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению договора удовлетворить.
Обязать Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») заключить договор беспроцентного целевого займа с Загвоздиной Людмилой Сергеевной, а также предоставить денежные средства в размере ... руб., из них паевых средств в размере ... руб. и целевой займ в размере ... руб., с целью оплаты за объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин