РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 28 июня 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3662/10 по иску Кирпа Нелли Викторовны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд вышеуказанным иском, в котором в обоснование требований указала следующее. 25 декабря 2007 года с целью получения права на приобретение жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен членский договор. Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере ... руб. и первоначальный паевой взнос в размере ... руб. В связи с внесением истцом 35% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым истец внесла в кассу ответчика единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости и доплату паевого взноса в размерах, обусловленных соглашением сторон. Вместе с тем, несмотря на неоднократные обращения истца, ответчик, по мнению истца, не выполнил условия договора и до настоящего времени и не заключил с ней договор беспроцентного целевого займа, а также не представил сам займ.
В связи с изложенным, истец просила суд обязать Потребительский ипотечный кооператив выполнить условия договора- заключить договор беспроцентного целевого займа; предоставить ФИО1 первоначальный паевой взнос в размере ... руб., ... по договору беспроцентного целевого займа за объект недвижимости комнату в квартире коммунального заселения, расположенную по адрес, перечислить указанные суммы на расчетный счет истца в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) р/с ....
Стороны, будучи надлежаще уведомлены о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 6 вышеуказанной статьи ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Проанализировав действующее законодательство, суд полагает, что деятельность потребительских ипотечных кооперативов, как некоммерческих организаций, регулируется общими положениями статей ГК РФ, определяющих создание, деятельность и ликвидацию юридического лица, а также специальными нормами, содержащимися в частности, в ст. 218 ГК РФ, и принятых в соответствии с ними, учредительных документах потребительского ипотечного кооператива. При этом специального закона, определяющего правовое положение потребительского ипотечного кооператива, в Российском законодательстве не имеется.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, в частности, договор участия, внутреннее положение, а также Устав Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК ЖСК-1), суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами, содержащимися в указанных документах.
Согласно п.п.1.1 и 1.2 договора участия пайщик вступает в члены ПИК и вносит взносы, а результатом его участия в деятельности ПИК является приобретение пайщиком прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости в соответствии с заявлением пайщика.
Как усматривается из п. 1.2 внутреннего положения, оно в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ПИК и каждым членом ПИК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ПИК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ПИК (конференции), и распоряжения Председателя ПИК) и подписания настоящего положения.
Материалами дела установлено, что 25 декабря 2007 года с целью получения права на приобретение жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен договор участия в потребительском ипотечном кооперативе. Согласно условиям договора истцом были уплачены ответчику вступительный взнос в размере ... руб. и первоначальный паевой взнос в размере ... руб. В связи с внесением истцом 35% от суммы ориентировочного пая и достижением определенной позиции в рейтинге между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым истец внесла в кассу ответчика единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости и доплату паевого взноса в размерах, обусловленных соглашением сторон.
Перечисление указанных выше денежных сумм истцом на счет ответчика подтверждено имеющимися в материалах дела копиями финансовых документов.
Копией распоряжения Правления Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально- направленная компания» номер от 25 декабря 2007 года подтверждено, что истец принята в члены указанного кооператива.
Согласно ст. 421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку истец выполнила все взятые по заключенным ею с ответчиком договорам обязательства, срок предоставления денежных средств в связи с заключением договора беспроцентного целевого займа по договору минул, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кирпа Нелли Викторовны к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») о понуждении к исполнению договора удовлетворить.
Обязать Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») выполнить условия договора- заключить договор беспроцентного целевого займа; предоставить Кирпа Нелли Викторовне первоначальный паевой взнос в размере ... руб., ... по договору беспроцентного целевого займа за объект недвижимости комнату в квартире коммунального заселения, расположенную по адрес перечислить указанные суммы на расчетный счет истца в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) р/с ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин