РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 28 июля 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Оганнесян С.С., с участием представителя истца Верник М.Я.- Мариничевой А.В., представителя ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» - Покась И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3625/10 по иску Верник Марии Ярославовны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Верник Мария Ярославовна обратилась в суд с иском к ОАО «Группе Компаний ПИК», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру номер, расположенную по адрес.
Истец указала в исковом заявлении, что 23 марта 2006 года она заключила с ОАО «Группа Компаний ПИК» договор номер, в соответствие с которым она обязалась принять участие в программе по инвестированию строительства жилых домов в адрес в объеме и на условиях предусмотренных договором, а компания обязалась обеспечить ее участие в указанной программе. Результатом участия истца в инвестиционной программе является приобретение прав на квартиру, выбираемую из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией.
Дополнительным соглашением номер к договору номер от 23 марта 2006 года истец и ответчик пришли к соглашению, что квартира, имущественные права на которую по результатам участия в инвестиционной программе по строительству жилых домов приобретает Верник М.Я. будет иметь следующие характеристики, строительный адрес дома – новостройки, в котором будет находиться квартира: адрес; проектные характеристики квартиры: секция ..., этаж ..., общая площадь ... кв. м, номер на площадке ....
Также в соответствие с п. 3.1.1 договора Верник М.Я., при условии выполнения обязательств по договору, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде имущественного права на квартиру; в соответствие с п.2 дополнительного соглашения по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Верник М.Я. своих обязательств по договору, она приобретает право на оформление в свою собственность выбранной ею квартиры.
Согласно п.9 дополнительного соглашения номер к договору номер от 23 марта 2006 года стоимость одного кв. м общей площади квартиры будет устанавливаться и изменяться в следующем порядке: с 23 марта 2006 года по 15 мая 2006 года в размере ... у.е. за ... кв. м; с 16 мая 2006 года по 15 июля 2006 года в размере ... у.е. за ... кв. м; с 16 июля по 15 сентября 2006 года в размере ... у.е. за ... кв. м. В соответствие с п.2.5 договора все платежи осуществляются в рублях по курсу условной единицы – у.е., установленному соглашением сторон и равному среднему арифметическому между рублевым курсом ЦБ РФ одного доллара США и рублевым курсом ЦБ РФ одного евро на день платежа, но не менее рублевого курса ЦБ РФ одного доллара США. Платежи по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет компании.
Верник М.Я. обязанности по договору инвестирования выполнила в полном объеме, согласно кассовым ордерам платежи поступали на расчетный счет ответчика в полном объеме в установленные договором сроки. Оплата по договору была произведена следующими платежными документами: актом о произведении платежа от 23 марта 2006 года в размере ... руб.; приходным кассовым ордером номер от 13 апреля 2006 года в размере ... руб., платежным поручением номер от 15 мая 2006 года в размере ... руб., квитанцией от 10 сентября 2009 года в размере ... руб. Таким образом, общая сумма инвестиционных взносов составляет ... руб.
10 сентября 2009 года Верник М.Я. и ОАО «Группа Компаний ПИК» было подписано дополнительное соглашение номер к договору номер от 23 марта 2006 года в соответствие с которым установлено, что истец в полном объеме осуществила взнос денежных средств в размере ... руб., что соответствует полному размеру инвестиционного взноса за квартиру номер, располагающуюся в жилом доме: адрес. В вышеуказанном доме передача в собственность Верник М.Я. подлежит квартира номер, общей площадью ... кв. м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв. м.
Дом по адресу адрес принят государственной комиссией, квартиры в данном доме приняты владельцами по соответствующим актам, на основании договоров, заключенных с ОАО «Группа Компаний ПИК». Квартира номер по вышеуказанному адресу 10 сентября 2009 года была передана в собственность Верник М.Я по результатам договора номер от 23 марта 2006 года, заключенному между ОАО «Группой Компаний ПИК» и Верник М.Я.
18 мая 2009 года ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ) составил кадастровый паспорт и экспликацию на данную квартиру площадью ... кв. м и присвоил помещению учетный номер
Однако до настоящего времени ответчик обязательств по договору не выполнил, квартира по адрес не оформлена в собственность истца.
На основании вышеизложенного Верник Мария Ярославовна просила суд признать за ней право собственности на квартиру номер расположенную по адрес.
В судебном заседании представитель истца оставил требования без изменения и просил суд их удовлетворить в полном размере, указав на их обоснованность и соответствие действующему законодательству.
Представитель ответчика иск не признала и просила в удовлетворении иска истцу отказать, поскольку предъявленные к ответчику требования являются необоснованным и не соответствуют действующему законодательству.
Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Также ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствие с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного выше Федерального Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Материалами дела установлено, что 23 марта 2006 года истец заключила с ОАО «Группа Компаний ПИК» договор номер, в соответствие с которым она обязалась принять участие в программе по инвестированию строительства жилых домов в адрес в объеме и на условиях предусмотренных договором, а компания обязалась обеспечить ее участие в указанной программе. Результатом участия истца в инвестиционной программе является приобретение прав на квартиру, выбираемую из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией. (л.д.6).
Дополнительным соглашением номер к договору номер от 23 марта 2006 года истец и ответчик пришли к соглашению, что квартира, имущественные права на которую по результатам участия в инвестиционной программе по строительству жилых домов приобретает Верник М.Я. будет иметь следующие характеристики, строительный адрес дома – новостройки, в котором будет находиться квартира: адрес проектные характеристики квартиры: секция ..., этаж ..., общая площадь ... кв. м, номер на площадке .... (л.д.9).
Также в соответствие с п. 3.1.1 договора Верник М.Я., при условии выполнения обязательств по договору, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде имущественного права на квартиру; в соответствие с п.2 дополнительного соглашения по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Верник М.Я. своих обязательств по договору, она приобретает право на оформление в свою собственность выбранной ей квартиры.
Верник М.Я. обязанности по договору инвестирования выполнила в полном объеме, согласно кассовым ордерам платежи поступали на расчетный счет ответчика в полном объеме в установленные договором сроки. Оплата по договору была произведена следующими платежными документами: актом о произведении платежа от 23 марта 2006 года в размере ... руб.; приходным кассовым ордером номер от 13 апреля 2006 года в размере ... руб., платежным поручением номер от 15 мая 2006 года в размере ... руб., квитанцией от 10 сентября 2009 года в размере ... руб. Таким образом общая сумма инвестиционных взносов составляет ... руб. (л.д.11-14)
Судом установлено, что 10 сентября 2009 года Верник М.Я. и ОАО «Группа Компаний ПИК» было подписано дополнительное соглашение номер к договору номер от 23 марта 2006 года, в соответствии с которым установлено, что истец в полном объеме осуществила взнос денежных средств в размере ... руб., что соответствует полному размеру инвестиционного взноса за квартиру номер располагающуюся в жилом доме: адрес. В вышеуказанном доме передача в собственность Верник М.Я. подлежит квартира номер, общей площадью ... кв. м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв. м. (л.д.15).
Дом по адрес принят государственной комиссией, квартиры в данном доме приняты владельцами по соответствующим актам, на основании договоров, заключенных с ОАО «Группа Компаний ПИК». Квартира номер по вышеуказанному адресу 10 сентября 2009 года была передана в собственность Верник М.Я по результатам договора номер от 23 марта 2006 года, заключенному между ОАО «Группой Компаний ПИК» и Верник М.Я. 18 мая 2009 года ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ) составил кадастровый паспорт и экспликацию на данную квартиру площадью ... кв. м и присвоил помещению учетный номер). (л.д.16-18).
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за Верник Марией Ярославовной право собственности на квартиру номер располагающуюся в жилом доме по адрес судебном порядке.
Доводы ответчика об обратном, по мнению суда, не основаны на законе и не дают суду правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение не препятствует признанию судом права собственности на них истца. Данные помещения по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать их истцу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Верник Марии Ярославовны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании за ней права собственности на квартиру номер, расположенную по адрес удовлетворить.
Признать за Верник Марией Ярославовной право собственности на квартиру номер, расположенную по адрес, общей площадью ... кв.м.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Верник Марии Ярославовны на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин