Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 февраля 2011 года

Пресненский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Цывкиной М.А.,

при секретаре Хромовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/11 по иску Журина Ивана Анатольевича к ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» о взыскании денежных средств, -

Установил:

Истец Журин И.А. обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» о взыскании с ответчика суммы в размере ... рублей.

В обоснование иска Журин И.А. ссылается на то, что в соответствии с заключенным между нею и ответчиком договором № 622-Т, ответчик принял на себя обязательство по оказанию услуг по регистрации права собственности истца на квартиру (№ 5 на площадке), расположенной в секции № 1, на 11-м этаже, № 1 жилого дома, расположенного по адресу: ....

Стоимость услуг по договору составила ... рублей.

В указанную цену включены: стоимость услуг ответчика, оплата расходов, связанных с регистрацией права собственности истца.

Истцом обязательства выполнены, денежная сумма в размере ... рублей оплачена ответчику в полном объеме 05 августа 2008 г.

Однако, взятые перед истцом обязательства ответчик не исполнил, государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру не произведена до настоящего времени.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец отказался от исполнения данного договора, о чем направил в адрес ответчика письмо.

29 ноября 2010 года ответчик добровольно возвратил истцу ... рублей, отказав в возврате остальных денежных средств, сославшись на то, что они являются его расходами.

Поскольку взятые на себя обязательства по договору от 05 августа 2008 года ответчик не исполнил, истец просит о взыскании с ответчика оставшейся части уплаченных по договору № 622-Т денежных средств в размере ... рублей в судебном порядке.

На вопросы суда представитель истца пояснил, что регистрация права собственности истца на квартиру (№ 5 на площадке), расположенную в секции № 1, на 11-м этаже, № 1 жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 79,9 кв.м. до настоящего времени не произведена, основной договору купли-продажи с ООО «НВС-Девелопмент» на указанную квартиру также не заключен.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска по основаниям, подробно изложенным в отзыве, приобщенном к материалам гражданского дела. Считают, что в соответствии с п. 4.1 заключенного между истцом и ответчиком договора № 622-Т внесенная истцом сумма подлежит удержанию, так как является неустойкой в связи с отказом истца от услуг ответчика, поэтому оснований к ее возврату не имеется. Кроме того, поскольку ответчик взял на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности истца на приобретенное у ООО «НВС Девелопмент» недвижимое имущество, однако, в связи с отказом от исполнения обязательств такая регистрация не произведена, ответчик добросовестно возвратил истцу расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию данного договора в размере ... рублей.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором № 622-Т на оказание услуг от 05 августа 2008 года, заключенного между истцом Журиным И.А. и ответчиком ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М», ответчик взял на себя обязательство: обеспечить подготовку и подписание предварительного договора на квартиру (№ 5 на площадке), расположенную в секции № 1, на 11-м этаже, № 1 жилого дома, расположенного по адресу: Адрес общей площадью 79,9 кв.м.; оказать заказчику (истцу) услуги по регистрации в установленном порядке права собственности заказчика (истца) на указанную выше квартиру, а заказчик (истец) обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, услуги по регистрации в установленном порядке права собственности должны быть оказаны исполнителем в течение трех месяцев с момента получения ООО «НВС Девелопмент» свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру и получения от заказчика всех документов и сведений, необходимых для проведения регистрации.

В соответствии с п. 1.3 договора, обязательства сторон по настоящему договору будут считаться выполненными после подписания сторонами акта об исполнении обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1, 2.2. договора, цена настоящего договора составляет ... рублей; цена договора состоит из: стоимости услуг исполнителя по настоящему договору; оплаты расходов, связанных с государственной регистрацией права собственности Заказчика (истца) (кроме нотариальных пошлин и сборов).

Обязательство по оплате стоимости услуг по договору в размере 70000 рублей истец исполнил в полном объеме, перечислив ответчику 05 августа 2008 года сумму в размере 70000 рублей, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № 205 (л.д.8).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779 ГФ РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 782 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Стороны не оспаривают, что предварительный договор на квартиру (№ 5 на площадке), расположенную в секции № 1, на 11-м этаже, № 1 жилого дома, расположенного по адресу: Адрес общей площадью 79,9 кв.м. между истцом и ООО «НВС Девелопмент» подписан; основной договор купли-продажи до настоящего времени не подписан; регистрация права собственности истца на указанную квартиру не осуществлена.

Воспользовавшись предоставленным Законом правом, истец отказался от исполнения ответчиком обязательств по договору № 622-Т на оказание услуг от 05 августа 2008 года, о чем письменно 17 ноября 2010 года сообщил ответчику, попросив возвратить уплаченные денежные средства за оказание услуг (л.д.9).

Ответчик из уплаченных за оказание услуг по договору № 622-Т денежных средств в размере ... рублей возвратил истцу ... рублей – сумму, необходимую для оплаты истцу государственной пошлины при осуществлении регистрации права собственности на квартиру (№ 5 на площадке), расположенную в секции № 1, на 11-м этаже, № 1 жилого дома, расположенного по адресу: Адрес оставшаяся сумма в размере ... рублей ответчиком удержана в качестве неустойки в соответствии с условиями п. 4.1 договора № 622-Т.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что оснований для удержания ответчиком уплаченных истцом по договору № 622-Т денежных средств в размере 68500 рублей не имеется, они подлежат возврату истцу в связи с отказом от исполнения договора.

Основанием к данному выводу является непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что невозможность исполнения договор на оказание услуг вызвана виновными действиями истца, а также о том, что по договору № 622-Т понесены со стороны ответчика какие-либо расходы, связанные с исполнением данного договора.

При этом, пункт 4.1 договора является ничтожным, не может применяться в возникших правоотношениях, так как противоречит требованиям Закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается опреде­ленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кре­дитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо испол­нившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботли­вости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и усло­виям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недейст­вительна с момента ее совершения.

Поскольку п. 4.1 договора № 622-Т на оказание услуг противоречит ст.ст. 330, 401 ГК РФ, он является ничтожным и не подлежит применению.

Кроме того, отсутствует какое-либо неисполненное истцом перед ответчиком обязательство.

Поскольку судом установлено, что со стороны ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» не исполнены обязательства по договору № 622-Т на оказание услуг от 05 августа 2008 года; истец отказался от их исполнения, в связи с чем, следует взыскать с ответчика в пользу истца оставшуюся уплаченную по названному договору сумму в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Журина Ивана Анатольевича к ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» в пользу Журина Ивана Анатольевича денежные средства в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.

Федеральный судья Цывкина М.А.