РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2011 по иску Масловой Анны Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата между ней и ответчиком был заключен договор Номер на оказание услуг, в соответствии с условиями которого ответчик обязался обеспечить подготовку и подписание предварительного договора купли-продажи квартиры, оказать заказчику услуги по регистрации в установленном порядке права собственности заказчика на квартиру, а заказчик обязался оплатить данные услуги. Цена договора составила ... руб. Истец произвела оплату по настоящему договору. Однако ответчик свои обязательства по договору на оказание услуг не выполнил. В связи с неисполнением ответчиком условий договора истица вынуждена была обратиться в Тушинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Дата истица получила свидетельство о праве собственности на квартиру. Дата истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора Номер от Дата и требованием вернуть ей в течение 5 дней уплаченную по договору сумму в размере ... руб. Дата истицей было получено письмо от ответчика в котором ответчик предлагал вернуть истице ... руб., поясняя, что остальные денежные средства были потрачены на оформление предварительного договора и иные затраты. Денежные средства ответчиком по договору до настоящего момента истице не возвращены.

Истица просит суд взыскать с ответчика денежные средства по договору в размере ....

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Тамбовцев Е.Е. исковые требования истицы не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «НВС Девелопмент» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление в отсутствие представителя (л.д. 66), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «НВС Девелопмент».

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика Тамбовцева Е.Е., исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 780 ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно Закону РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заедании установлено, что Дата между истицей и ответчиком был заключен договор на оказание услуг Номер в соответствии с условиями которого ответчик обязался обеспечить подготовку и подписание предварительного договора на однокомнатную квартиру, площадью ... кв.м, расположенной в секции ... этаже жилого дома по адресу: Адрес оказать заказчику услуги по регистрации в установленном порядке права собственности заказчика на указанную выше квартиру, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Услуги по регистрации в установленном порядке права собственности должны быть оказаны исполнителем в течение трех месяцев с момента получения ООО «НВС Девелопмент» свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру и получения от заказчика всех документов и сведений, необходимых для проведения регистрации (п.1.2). Обязательства сторон по настоящему договору будет считаться выполненными после подписания сторонами акта об исполнении обязательства по настоящему договору (п. 1.3). Цена договора составляет ... рублей (п. 2.1). Цена договора состоит из стоимости услуг исполнителя по настоящему договору, оплаты расходов, связанных с государственной регистрацией права собственности заказчика (нотариальных пошлин и сборов) (п. 2.2). Исполнитель обязан оказать услуги в полном объеме и с надлежащим качеством в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора (п. 3.1.1). Заказчик обязан оплатить цену настоящего договора до Дата (п. 3.2.1). Заказчик обязан заключить предварительный договор на покупку указанной квартиры до Дата включительно (п. 3.2.2) (л.д. 5).

Истица оплатила услуги по договору в размере ... руб., что подтверждается копией квитанции (л.д. 6).

Дата между истицей и ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор № Номер, в соответствиями с условиями которого ООО «НВС Девелопмент» приняло решение продать, а истица приняла решением купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, ..., ориентировочной площадью ... кв.м. Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.2) (л.д. 12-17).

Дата между ООО «НВС Девелопмент» и Масловой А.А. был заключен акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору от Дата № Номер, в соответствии с условиями которого настоящим актом стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств по передаче обеспечения в рамках предварительного договора, а именно: ООО «НВС Девелопмент» передало гражданке во временное владение и пользование Адрес, общей площадью ... кв.м в жилом доме-новостройке по адресу: Адрес том состоянии, в котором она находится на момент подписания настоящего акта. Гражданка перечислила на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» денежную сумму в размере ... руб. С момента подписания настоящего акта указанная квартира считается переданной ООО «НВС Девелопмент» истице и истица считается получившей во владение и пользование квартиру до заключения основного договора купли-продажи квартиры и принимает на себя ответственность за сохранность и надлежащее использование переданной ей квартиры (л.д. 27-28).

Истица свои исковые требования мотивирует тем, что ответчик не исполнил обязательств, предусмотренных договором на оказание услуг Номер от Дата, в том числе не обеспечил подготовку и подписание предварительного договора на однокомнатную квартиру, площадью ... кв.м, расположенной в секции ... этаже жилого дома по адресу: Адрес не оказал заказчику услуги по регистрации в установленном порядке права собственности заказчика на указанную выше квартиру, поскольку данные обязательства были выполнены истицей лично.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора на оказание услуг истица направила в адрес ответчика заявление, в котором просила ответчика расторгнуть договор Номер от Дата и вернуть в течение 5 банковских дней уплаченную по этому договору в сумме ... руб. (л.д. 7). Указанное заявление было получено ответчиком Дата

Согласно письма ответчика от Дата в адрес истицы, ее просьба о возврате уплаченной цены договора на оказание услуг от Дата Номер не может быть выполнена в связи с тем, что частично условия по указанному договору оказаны, а именно: в соответствии с первым дефисом п. 1.1 договора ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА – М» обеспечило «подготовку и подписание предварительного договора на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенной в секции ... жилого дома по адресу: Адрес. Соответствующий договор № Номер от Дата был заключен между истицей и ООО «НВС Девелопмент» и исполнение истицей договора послужило основанием для получения указанной квартиры в пользование и последующего оформления права собственности на квартиру. ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» не может нести ответственности за неисполнение обязательств по второму дефису п.п.1.1 договора, поскольку п.1.2 договора установлено, что указанные услуги должны быть оказаны исполнителем в течение трех месяцев с момента получения ООО «НВС Девелопмент» свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а такое свидетельство пока не получено (л.д. 8).

Судом были проверены доводы представителя ответчика о том, что ответчик исполнил обязательства, связанные с обеспечением подготовки и подписанием между истицей и ООО «НВС Девелопмент» предварительного договора.

Согласно письменного отзыва за подписью генерального директора ООО «НВС Девелопмент» ФИО2, между ООО «НВС Девелопмент» и Масловой А.А. Дата был заключен предварительный договор № Номер в отношении квартиры, находящейся по адресу: Адрес. Оплата по данному договору обществу Масловой А.А. была произведена полностью. Подготовку и подписание предварительного договора № Номер с Масловой А.А. общество осуществляло самостоятельно и не привлекало для этого каких-либо физических лиц или сторонние организации, в частности ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М». О существовании договора Номер между истцом и ответчиком общество впервые узнало, получив от суда копию искового заявления. Какого-либо отношения к заключению и исполнению данного договора между истцом и ответчиком общество не имеет и не знает (л.д. 66).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком в подтверждение того обстоятельства, что именно посредством его действий был заключен предварительный договор между истицей и ООО «НВС Девелопмент» № Номер от Дата суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор № Номер от Дата, подписанный между истицей и ООО «НВС Девелопмент», заключен сторонами без участия ответчика ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М», в связи с чем обязательства ответчика по обеспечению подготовки и подписания предварительного договора, согласно условиям договора оказания услуг Номер от Дата, им не выполнены.

Обязательства ответчика, предусмотренные договором на оказание услуг Номер от Дата по регистрации в установленном порядке права собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, также ответчиком не исполнены, что подтверждается следующими обстоятельствами.

Из материалов дела усматривается, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от Дата исковые требования Масловой А.А. к ООО «НВС Девелопмент» удовлетворены, за Масловой А.А. признано право собственности на однокомнатную Адрес, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной площадью ... кв.м и площадью летних помещений – ... кв.м в жилом доме по адресу: Адрес (л.д. 21-25). Указанное решение суда вступило в законную силу Дата

Таким образом, судом установлено, что право собственности на Адрес, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной площадью ... кв.м и площадью летних помещений – ... кв.м в жилом доме по адресу: Адрес было признано за истицей на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы.

Кроме того, согласно договору на оказание юридических услуг от Дата, заключенному между адвокатом ФИО1 и Масловой А.А., исполнитель обязуется по заданию заказчика представлять интересы заказчика во всех органах исполнительной власти и органах местного самоуправления, в организациях всех форм собственности, в судах, по вопросу подачи искового заявления о признании права собственности заказчика на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, осуществлять сбор необходимой документации для подготовки искового заявления в суд, формирования пакета документов и передачи документов в уполномоченные государственные органы для осуществления государственной регистрации права собственности заказчика на вышеуказанное жилое помещение, составлять исковое заявление и другие документы правового характера по данному делу, осуществлять представительство в судебных инстанциях (Тушинский районный суд г. Москвы, Московский городской суд), органах БТИ, в Федеральной регистрационной службе по Москве, оказывать иную юридическую помощь (л.д. 10).

Истицей по указанному договору было выплачено адвокату ФИО1 ...., что подтверждается копиями квитанций (л.д. 11)

Из решения Тушинского районного суда г. Москвы от Дата усматривается, что адвокат ФИО1 представлял интересы истицы Масловой А.А. при рассмотрении иска Масловой А.А. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности (л.д.21-25).

Свидетельство о государственной регистрации права Масловой А.А. на квартиру по адресу: Адрес от Дата выдано на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от Дата (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что никакого участия в оформлении права собственности за истицей на спорную квартиру ответчик не принимал.

Согласно платежному поручению Номер от Дата Масловой А.А. ответчиком выплачено ... руб. в счет возврата средств по договору Номер от Дата (л.д. 39).

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено, что ответчик полностью не исполнил обязательств, предусмотренных договором на оказание услуг Номер от Дата, а также того обстоятельства, что ответчиком истице были возвращены денежные средства по указанному договору в размере ... руб., истица данное обстоятельство в судебном заседании Дата подтвердила, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ... рублей.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, истица в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от оплаты госпошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1250 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» в пользу Масловой Анны Андреевны ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» в доход государства госпошлину в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска Масловой Анне Андреевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: