РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2011 по иску Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Мелконяну Левону Арамаисовичу, Мкртчян Лилит Гарегиновне о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, У С Т А Н О В И Л Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Мелконяну Левону Арамаисовичу, Мкртчян Лилит Гарегиновне о взыскании с Мелконяна Л.А. задолженности по кредитному договору возврату суммы выданного кредита в размере ... США, задолженности по оплате начисленных процентов по кредиту в размере ..., задолженности по оплате пени в размере ..., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Мкртчян Л.Г. на праве собственности: садовый дом (в стадии незавершенного строительства), расположенный по адресу: Адрес установлении способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... США, взыскании солидарно с ответчиков расходы истца по оплате госпошлины в размере ... Определением суда от Дата истец КБ «Москоммерцбанк» (ООО) заменен на КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) в связи с реорганизацией. В обоснование иска истец указал, что между банком (до реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ООО)) и ответчиком Мелконяном Л.А. Дата был заключен кредитный договор Номер (далее - кредитный договор), по условиям которого истец обязался предоставить финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... США сроком пользования ... месяцев, процентная ставка по кредиту – 18 процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта садового дома в стадии незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес. Возврат кредита обеспечивался в силу п.1.4.1. кредитного договора, ипотекой указанного выше дома. Денежные средства в размере ... США предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету клиента. В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором. Согласно пункту 3.2 кредитного договора ответчик обязан производить уплату процентов Дата числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за Дата числом месяца за процентный период. В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере ... США за каждый календарный день просрочки. Согласно пункту 4.1.9 кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора. В соответствии с п.п. «а»,«б»,«в» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор (истец) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на Дата календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки дома и договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных процентов более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Истец считает, что ответчик Мелконян Л.А. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает в полном объеме ежемесячных платежей, установленных условиями договора. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил ответчику Мелконян Л.А. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако это требование до настоящего времени не исполнено. Согласно п.1.4. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору. Дата истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет иска. Дата истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет иска. Дата истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет иска. Истец просит расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 406053,83 доллара США, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену заложенного имущества, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца Хамылева О.Н. иск поддержала в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Для извещения ответчицы Мкртчян Л.Г. судом направлялась по ее адресу регистрации (Адрес) телеграмма вернулась в суд с отметкой «адресат выбыл неизвестно куда» (л.д. 275). Для извещения ответчика Мелконян Л.А. судом направлялась телеграмма по адресу его регистрации (Адрес) и по адресу фактического места жительства: Адрес, однако телеграммы вернулись в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает» (л.д. 276-277). В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с.ч.2 ст. 811 ГК РФ). В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как усматривается из материалов дела, между истцом (до реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ООО)) и ответчиком Мелконяном Л.А. Дата был заключен кредитный договор Номер, по условиям которого истец обязался предоставить финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... США сроком пользования ... месяцев, процентная ставка по кредиту – ... процентов годовых, а ответчик Мелконян Л.А. обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Согласно п.2.1 кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта садового дома в стадии незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, участок Номер (л.д.32-36). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Дата между истцом и ответчиком Мкртчян Л.Г. был заключен договор ипотеки вышеуказанной квартиры. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.40-44). Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.4. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры. Денежные средства в размере ... США предоставлены ответчику Мелконяну Л.А., что подтверждается выпиской по счету клиента (л.д.11). В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором. Согласно пункту 3.2 кредитного договора заемщик обязан производить уплату процентов 20 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 20-м числом месяца за процентный период. В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплачивать пени в размере ... США за каждый календарный день просрочки. Согласно пункту 4.1.9 кредитного договора заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее ... календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора. В соответствии с п.п. «а»,«б»,«в» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор (истец) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки дома и договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных процентов более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Из выписки по счету усматривается, что ответчик Мелконян Л.А. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает в полном объеме ежемесячных платежей, установленных условиями договора (л.д. 12-31). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил ответчику Мелконяну Л.А. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.9), однако это требование до настоящего времени ответчиком Мелконяном Л.А. не исполнено. Согласно п.1.4. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств возврата кредита, погашения (полностью или в части) задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, ответчиками суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика Мелконяна Л.А. задолженности по кредитному договору в сумме ... доллара США, задолженности по оплате начисленных процентов по кредиту, начисленных по состоянию на Дата в размере ... США, задолженности по оплате пени по состоянию на Дата в размере ... долларов США подлежат удовлетворению. С учетом того, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком Мелконяном Л.А. исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчики не заявили, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: садовый дом (в стадии незавершенного строительства), расположенный по адресу: Адрес Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. Как усматривается из материалов дела, указанное имущество было оценено истцом и ответчиком Мкртчян Л.Г. в п.1.6. договора ипотеки в размере ... США (л.д.40-44), другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Суд считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика Мелконяна Л.А. за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) за счет личного имущества ответчика Мелконяна Л.А. Требования истца о взыскании солидарно с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере ... (л.д.8), подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Мелконяном Левоном Арамаисовичем, расторгнуть. Взыскать с Мелконяна Левона Арамаисовича в пользу коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) денежные средства в размере ... ... Взыскать солидарно с ответчиков Мелконяна Левона Арамаисовича и Мкртчян Лилит Гарегиновны расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... Обратить взыскание на заложенное имущество - садовый дом (в стадии незавершенного строительства), расположенного по адресу: Адрес, Адрес), находящегося в собственности Мкртчян Лилит Гарегиновны. При обращении взыскания на заложенное имущество установить начальную продажную цену при его реализации в размере ... США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае недостаточности средств для погашения задолженности Мелконяна Левона Арамаисовича за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Мелконяна Левона Арамаисовича в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) за счет другого имущества Мелконяна Левона Арамаисовича. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд. Cудья: Суменкова Л.В. Копия верна: Судья: Секретарь: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...