Именем Российской Федерации

24 мая 2011 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2406/2011 по иску Семеновой Ольги Ивановны, Семенова Михаила Львовича к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК», Закрытому акционерному обществу «Обувная фабрика «ПАТИТА» о признании права собственности на квартиру и взыскании расходов по оплате госпошлины

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата между истцами Семеновой Ольгой Ивановной, Семеновым Михаилом Львовичем и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшимся ОАО «Первая Ипотечная Компания») заключен договор Номер в соответствии с условиями которого истец обязуется принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик обязуется обеспечить участие истца в указанной программе. Результатом участия истца в инвестиционной программе ответчика является приобретение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на Адрес, общей площадью ... кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв.м. расположенную по адресу: Адрес (..., строительный адрес: Адрес

Свои обязательства по договору от Дата истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана.

Истец просит суд признать за ним право собственности на Адрес, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца Гусейханова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» Макарова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму из которой усматривается, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 59), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 45), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Москве.

В судебное заседание представитель третьего лица Правительства г. Москвы не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 44), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Гусейханову Г.А., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дата между ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор инвестирования строительства жилого дома Номер по реализации инвестиционного проекта по перебазированию производства ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и реабилитации освобождаемой территории по адресу: Адрес, владение 20 с последующим строительством на освобождаемой территории жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочной общей площадью 27633 кв.м. по адресу: Адрес с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к нестоящему договору. Общая площадь объекта подлежит уточнению на основании обмеров Бюро технической инвентаризации (БТИ). В соответствии с п. 3.1.1. договора, общество – ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА», привлекает инвестора – ОАО «ПИК» к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и /или привлеченных им третьих лиц квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.2 инвестиционного договора после проведения взаиморасчетов общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении инвестиционных обязательств. В соответствии с п. 3.13 инвестиционного договора, после приемки объекта приемочной комиссией, проведения технической инвентаризации органами БТИ, осуществления взаиморасчетов по настоящему договору и исполнения инвестором всех своих обязательств по настоящему договору, общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении настоящего договора.

Дата между истцом и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (заключен договор Номер в соответствии с которым, истец обязался принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в г. Москвы в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 6-11). В соответствии с п. 1.2. договора, результатом участия гражданин – Семенова Михаила Львовича и Семеновой Ольги Ивановны в инвестиционной программе компании – ОАО «ПИК», является приобретение имущественных прав на квартиру, выбираемую гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией. В соответствии с п. 2.1. договора, истец осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном – .... в день подписания настоящего договора. Осуществление инвестиционного взноса подтверждается актом, являющимся необъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 3.1.1. договора, компания обязана по результатам участия гражданина в инвестиционной программе компании при условии выполнения гражданином обязательств по настоящему договору обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3 договора, компания обязана подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру в государственный орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в течение трех месяцев с момента получения компанией всех необходимых документов на квартиру, в том числе акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатация законченного строительством объекта (дома-новостройки), распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы об утверждении акта государственной приемочной комиссии; акта реализации инвестиционного контракта; документов о поквартирном распределении жилых помещений в доме-новостройке; экспликации дома-новостройки и поэтажных планов квартир, свидетельство о регистрации права собственности компании на квартиру (в случае если оформление права собственности гражданина будет оформляться путем заключения договора купли-продажи между гражданином и компанией), а также других документов, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3 договора, оформление документов о праве собственности гражданина на квартиру будет осуществляться путем оформления первичных документов о праве собственности на квартиру непосредственно на гражданина, либо путем заключения с ним договора купли-продажи квартиры, при этом денежные средства, поступившие от гражданина в качестве оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи (л.д. 6-11).

Дата между истцами Семеновым М.Л., Семеновой О.И. и ОАО «Первая Ипотечная Компания» было заключено дополнительное соглашение Номер к договору Номер, согласно которому квартира, имущественные права на которую по результатом участия в инвестиционной программе ответчика по строительству жилых домов в городе Москве и Московской области приобретут истцы, будет иметь следующие характеристики: п.1.1. Строительный адрес дома-новостройки, в котором будет находиться квартира: Адрес По окончании строительства дому-новостройке будет присвоен почтовый адрес. п.1.2. Проектные характеристики квартиры: .... п.1.3. Квартира без производства отделочных и специальных работ (л.д. 12-13). В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения Номер, по окончанию инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения истцом своих обязательств по договору и настоящему дополнительному соглашению, Семенов М.Л. и Семенова О.И. приобретают право на оформление в свою собственность выбранной им квартиры.

В соответствии с дополнительным соглашением Номер к договору Номер от Дата, заключенного между Семеновым М.Л., Семеновой О.И. и ОАО «Группа Компаний ПИК», жилому дому-новостройке по строительному адресу: Адрес присвоен городской адрес: Адрес. В соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения в вышеуказанном доме передаче в собственность истца подлежит Адрес, общей площадью ... кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес. В соответствии с п. 2. дополнительного соглашения Номер, в соответствии с условиями договора Номер от Дата Семенов М.Л. и Семенова О.И. в полном объеме осуществили взнос денежных средств в размере ... рублей, что соответствует размеру инвестиционного взноса Семенова М.Л. и Семеновой О.И. по договору (л.д. 14).

Однако до настоящего времени спорная квартира в собственность истцам не передана.

В соответствии с Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 19.03.2007 г. №1354-р в связи с окончанием строительных работ на объекте, строительный адрес: Адрес, руководствуясь Заключением по определению адреса объекта Архитектурно-планировочного отдела «Пресненский» от 12.01.2007 г. рег. №044/12, согласованным с Территориальным бюро технической инвентаризации «Центральное» в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 03.02.1998 г. №98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в Адрес» был утвержден адрес – Адрес.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 07 марта 2007 года №384-РП «О строительстве жилого комплекса на земельном участке по адресу: Адрес, вл. 20», общая жилая площадь и площадь гаража стоянки в размере 100% передается в собственность ЗАО «ПАТИТА».

Согласно экспликации ТБТИ Центральное спорная квартира имеет общую площадь ....м (л.д. 53).

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Москве от Дата Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: Адрес не зарегистрировано (л.д. 30).

В соответствии со.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003)»Об основах федеральной жилищной политики) Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст.19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;

4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору от Дата Семеновым М.Л. и Семеновой О.И. исполнены надлежащим образом, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновой Ольгой Ивановной, Дата года рождения, право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: Адрес.

Признать за Семеновым Михаилом Львовичем, Дата года рождения, право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: Адрес.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Обувная фабрика «ПАТИТА» в пользу Семенова Михаила Львовича расходы по оплате госпошлины в размере ...

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Обувная фабрика «ПАТИТА» в пользу Семеновой Ольги Ивановны расходы по оплате госпошлины в размере ...

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Семеновой Ольгой Ивановной на ? долю Адрес, расположенную по адресу: Адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Семеновым Михаилом Львовичем на ? долю Адрес, расположенную по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: