РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью «БЕВАС» к Филонову Александру Игоревичу о взыскании задолженности по платежам за наем жилого помещения, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, Дата года между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Договор займа был заключен на срок до Дата и жилое помещение было передано Дата нанимателю по передаточному акту во временное возмездное владение и пользование исключительно для проживания физических лиц: нанимателя и гражданки ФИО2 Перечень имущества, передаваемого с жилым помещением, был указан в приложении Номер к договору найма. На момент заключения договора найма и по настоящее время указанное жилое помещение находится в собственности истца. Согласно п. 4.1. и 4.2. договора найма плата за жилое помещение в месяц составляет ... рублей. Плата за жилое помещение за Дата года должна была осуществлена на расчетный счет наймодателя не позднее Дата с момента подписания договора, а последующие платежи за жилое помещение должны были производиться ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца. Наймодатель своевременно подготавливал и направлял нанимателю счета на оплату найма жилого помещения и акты сдачи-приемки выполненных работ. Фактически, по состоянию на Дата наниматель осуществил платеж за жилое помещение только 2 раза: Дата и Дата Были оформлены и подписаны между сторонами акты сдачи-приемки выполненных работ за Дата Адрес нанимателем были приняты и подписаны счета на Дата г., фактически данные счета ответчиком оплачены не были. Дата нанимателю по почте были направлены акты сдачи-приемки выполненных работ за июнь 2010 г., который он не подписал. Дата в адрес нанимателя был направлен счет для оплату найма за Дата г., который до настоящего момента не оплачен ответчиком. Дата нанимателю по почте были направлены акты сдачи-приемки выполненных работ в 2-х экземплярах за июль и счет на оплату найма за август 2010 года, которые также были проигнорированы ответчиком. Таким образом, платежи за жилое помещение за Дата г. нанимателем не произведены. Дата наймодатель обратился к нанимателю с предложением срочно оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку согласно п. 5.6 договора найма и с Дата перейти на ежеквартальную оплату. До настоящего момента ответчик на указанное предложение не ответил. Дата в адрес нанимателя было послано уведомление о расторжении договора найма с предложением подписать соглашение о расторжении договора найма и передать жилое помещение по передаточному акту не позднее Дата. До настоящего момента на указанное уведомление ответчик никак не отреагировал.

Истец просит суд расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, заключенного Дата между ООО «БЕВАС» и Филоновым А.И., выселить его и гражданку ФИО2 из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика плату за наем жилого помещения, плату за коммерческое телевидение и потребляемую электроэнергию, расходы по оплате госпошлины.

Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска и просил суд взыскать с ответчика плату за наем жилого помещения за период с Дата по Дата в размере ... рублей, неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с Дата по день вынесения судебного решения, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании Дата истец рассчитал размер неустойки, которая составила ... руб. (л.д. 182-183).

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Филонов А.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Для извещения ответчика судом направлялись судебные повестки по адресу места регистрации ответчика: Адрес, однако телеграмма вернулась в суд с отметкой «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является» (л.д. 178).

Также суд направлял извещения о дате и месте слушания дела по адресу фактического жительства ответчика (Адрес), однако судебные повестки вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 172-174), а телеграмма вернулась в суд с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является» (л.д. 177).

Как усматривается из ответа на запрос суда ОВД по району Арба г. Москвы от Дата Номер вручить судебную повестку Филонову Александру Игоревичу, проживающему по адресу: Адрес, не представилось возможным в связи с тем, что при выходе в вышеуказанный адрес установлено, что собственником данной квартиры является ФИО1, которая пояснила, что Филонов А.И. ей неизвестен и по данному адресу никогда не проживал (л.д. 181).

Кроме того, как усматривается из материалов дела, ответчику Филонову А.И. было известно о том, что в производстве Пресненского районного суда г. Москвы находится указанное гражданское дело, что подтверждается его личной подписью на расписке об извещении на Дата ... мин. (л.д. 85).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик Филонов А.И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ООО «БЕВАС» является собственником Адрес, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 39) и выпиской из ЕГРП (л.д. 40).

Дата между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в виде ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из ..., общей площадью ... кв.м во временное возмездное владение и пользование исключительно для проживания физических лиц: Филонова А.И., ФИО2 Срок найма объекта устанавливается с Дата по Дата (п. 1.6). Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наём), обеспечительный платеж в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи согласно п. 4.5 настоящего договора (п. 3.1.2). Плата за наём объекта в месяц составляет рублевый эквивалент ... рублей, НДС не облагается (п. 4.1). Плата за наём объекта за март должен быть осуществлен на расчетный счет наймодателя не позднее Дата с момента подписания настоящего договора, а последующие платежи за найм объекта производятся ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Если 5-ое число приходится на выходной или праздничный день, то оплата производится в первый день после выходного или праздничного дня (п. 4.2). Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель (п. 4.4). Оплату коммерческого телевидения, потребляемой электроэнергии ежемесячно осуществляет наниматель по тарифам соответствующих организаций (п. 4.5). При наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, уплаты неустойки, обязанностей погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы обеспечительного платежа (п. 6.1 настоящего договора), в случае отсутствия задолженностей у нанимателя и обоюдного согласия сторон, обеспечительный платеж может быть засчитан в счет оплаты за последний месяц найма (п. 4.6). Досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре (п. 5.1). Односторонний отказ от исполнения договора по истечении срока, указанного в п. 1.6 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора (п. 5.2). При просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.6). Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 5.6 настоящего договора. (п. 5.7). Наниматель обязуется в течение 2 рабочих дней со дня подписания настоящего договора перечислить наймодателю обеспечительный платеж для возмещения задолженностей в случае невыполнения нанимателем обязательств по настоящему договору, а также для обеспечения сохранности переданного нанимателю имущества. В случае отсутствия у нанимателя и обоюдного согласия сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет оплаты за последний месяц найма. Обеспечительный платеж составляет 70000 рублей. При неперечислении обеспечительного платежа в указанный 5 дневной срок, настоящий договор считается расторгнутым (п. 6.1) (л.д. 27-30).

Дата между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение в виде 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес (п. 1). Описание недостатков объекта – отсутствует выделенная линия Интернет (п. 3). Объект передан с имуществом, указанным в приложении Номер (п. 4). Объект пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п. 3 настоящего передаточного акта (п. 5). При подписании настоящего передаточного акта наймодатель передал, а наниматель принял ключи от объекта и бланки квитанций на оплату электроэнергии (п. 6). При подписании настоящего передаточного акта произошла передача нанимателя и принято на счет наймодателя обеспечительного платежа согласно п. 6.1 договора краткосрочного найма жилого помещения (п. 7). (л.д. 31).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4.2 договора краткосрочного найма жилого помещения Плата за наём объекта за март должен быть осуществлен на расчетный счет наймодателя не позднее Дата с момента подписания настоящего договора, а последующие платежи за найм объекта производятся ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Если 5-ое число приходится на выходной или праздничный день, то оплата производится в первый день после выходного или праздничного дня.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Филонов А.И. ненадлежащим образом выполнял обязанности по оплате жилья.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за наем жилья, истцом Дата в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой срочно оплатить задолженность по оплате по найму жилого помещения за апрель, май месяц и неустойку согласно п. 5.6 договора краткосрочного найма, во избежание дальнейших подобных ситуаций ответчику предложено с Дата перейти на ежеквартальную оплату. Указанное письмо было получено ответчиком Дата, что подтверждается его личной подписью (л.д. 68).

Дата в адрес ответчика истцом было направлено уведомление, согласно которому в связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора краткосрочного найма жилого помещения от Дата, квартиры, расположенной по адресу: Адрес, т.к. ответчик не вносит плату за найм третий раз подряд, не исполняет условия договора п. 5.2, истец считает, что краткосрочный договор найма жилого помещения необходимо досрочно расторгнуть, в связи с чем ответчику предложено подписать соглашение о расторжении договора и передать квартиру по передаточному акту, не позднее Дата, при этом ответчику необходимо оплатить задолженность за три месяца с учетом неустойки (л.д. 70-72).

Дата между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения от Дата, из которого усматривается, что стороны договорились расторгнуть с Дата договор краткосрочного найма жилого помещения от Дата. Обязательства сторон прекращаются с момента подписания настоящего соглашения. Подписание настоящего соглашения не освобождает нанимателя от обязанности уплатить наймодателю задолженность по оплате за найм жилого помещения и договорную неустойку за просрочку платежа в размере, указанном в п. 4 настоящего соглашения. Стороны определили, что на дату подписания настоящего соглашения наниматель имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения и договорную неустойку за просрочку платежа в общей сумме ... руб., согласно расчета, приведенного в приложении Номер к настоящему соглашению. Обеспечительный платеж в размере ... руб., перечисленный нанимателем в Дата г. засчитывается наймодателем в счет договорной неустойки, расчет которой приведен в приложении Номер к настоящему соглашению. Наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество, указанное в приложении Номер к настоящему соглашению, в надлежащем состоянии, не позднее Дата по акту приема-передачи. Жилое помещение на момент передачи должно быть освобождено от мебели, оборудования, товаров и другого имущества, принадлежащего нанимателю или третьим лицам. В случае нарушения указанного срока передачи помещения оплатить наймодателю неустойку в размере ... за каждый день просрочки от годовой суммы платы за наем жилого помещения (....). Оплатить наймодателю задолженность, указанную в п. 4 настоящего соглашения в течение 7 дней с даты его подписания (л.д. 94-95). Кроме того, в указанном соглашении ответчик Филонов А.И. указал адрес для корреспонденции Адрес (л.д. 95).

Дата между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому в соответствии с соглашением о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения от Дата наниматель передал, а наймодатель принял жилое помещение в виде ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес (л.д. 96).

Из приложения Номер к соглашению о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения от Дата, подписанного сторонами, усматривается, что по состоянию на Дата недополученные платежи за наем квартиры составляют ... руб., неустойка за неуплату платежей за период с Дата г. – ... руб. Весь долг Филонова А.И. за неуплату платежей за период с Дата года составляет ... руб. (л.д. 98).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты за наем жилья, неправильности расчетов задолженности по оплате жилья, неустойки на день вынесения судом решения, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика Филонова А.И. задолженности по оплате за наем жилья в размере ... руб. и неустойки за неуплату платежей по состоянию на Дата в размере ... руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Филонова Александра Игоревича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БЕВАС» ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: