РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2011 по иску Зюзина Олега Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «ПАССИМ» о взыскании солидарно денежных средств, агентского вознаграждения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, убытков, расходов по оплате госпошлины и к Закрытому акционерному обществу «ПАССИМ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля,

УСТАНОВИЛ:

Зюзин О.Б. обратился в суд с иском к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «ПАССИМ» о взыскании солидарно денежных средств, агентского вознаграждения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, убытков, расходов по оплате госпошлины и к ЗАО «ПАССИМ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., мотивируя свои исковые требования тем, что Дата Между истцом и ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор Номер. Также Дата между истцом и ответчиком ЗАО «ПАССИМ» был заключен предварительны договор Номер купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка Номер площадью ... кв.м в строящемся коттеджном поселке по адресу: Адрес и расположенного на нем таунхауса типа ..., общей проектной площадью ... кв.м, стоимостью объекта по данному договору составляет ... коп. Дата между ЗАО «ПАССИМ» и истцом был заключен договор поручительства Номер по которому ответчик ЗАО «ПАССИМ» принял на себя обязательство отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение, неисполнение ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» по агентскому договору. Истцом в соответствии с указанными договорами были внесены денежные средства в сумме ... коп. наличными в кассу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», т.е. истцом полностью и в срок были оплачены стоимость объекта по предварительному договору в сумме .... и аванс по агентскому договору в сумме ... коп. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались в будущем после окончания строительства тунхауса и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ЗАО «ПАССИМ» на таунхаус, но не позднее Дата заключить договор купли-продажи объекта, в котором ЗАО «ПАССИМ» будет выступать продавцом, а истец - покупателем. К указанному сроку ЗАО «ПАССИМ» не только не оформило право собственности на объект, но даже не завершило его строительство. Согласно п. 7.4 предварительного договора данный договор прекращает свое действие после заключения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества или истечения срока, определенного п. 3.1. договора. Срок предварительного договора истек Дата, следовательно, договор прекратил свое действие. Во исполнение п. 5.1., 5.3.3 агентского договора истцом в адрес ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Дата было направлено письменное уведомление о расторжении агентского договора. Агентский договор булл расторгнут Дата, однако до настоящего времени своих обязательств по возврату денежных средств ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» не выполнило.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно денежных средств, агентского вознаграждения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, убытков, расходов по оплате госпошлины и к ЗАО «ПАССИМ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1727674 руб.

В судебном заседании истец Зюзин О.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ФИО1 исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать по основания, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ПАССИМ» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту регистрации общества (л.д. 42, 51), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца Зюзина О.Б., представителя ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как усматривается из материалов дела, Дата между истцом (принципал) и «ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был заключен агентский договор Номер, согласно п. 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: Адрес, характеристики дома: ... жилого дома расположенная на отдельном участке с выходом на территорию общего пользования, общей площадь таунхауса ... кв.м, площадь земельного участка ... кв.м, стоимостью таунхауса и земельного участка ... долларов США. (л.д.7-12).

В соответствии с п. 2.1.1 агентского договора агент обязуется организовать в течение 15 рабочих дней подбор вариантов объекта с учетом требований принципала, указанных в п.1.1 договора. Согласно п.2.1.3. осуществить юридическую помощь и фактическую подготовку сделки купли-продажи объекта, выбранного агентом при согласии принципала на его приобретение. Согласно п. 2.1.4.3 агент обязуется содействовать передаче объекта от правообладателя принципалу по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере ... долларов США, в том числе НДС ... долларов США.

Согласно п. 3.2. агентского договора основное вознаграждение агента по договору составляет ... долларов США, в том числе НДС 18% ... долларов США и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов квартиры, согласно п. 1.1., 2.1.1 договора,

Согласно п. 3.3. агентского договора дополнительное вознаграждение агента по договору составляет ... долларов США, в том числе НДС 18% ... долларов США и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п. 2.1.3, 2.1.4.3, 2.1.5. договора.

Согласно п. 3.5. в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере ... долларов США. Указанная в настоящем пункте сумма оплачивается принципалом в течение 10 банковских дней.

В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем объекта предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта объекта и подписания промежуточного акта о выполнении договора; 5.2.2. нарушения обязанности принципала по перечислению агенту любой части перечисляемых, согласно п. 3.5. договора, денежных средств на 5 рабочих дней и более; 5.3.2. отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре. П. 5.2.4 в указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора. При расторжении договора по основаниям указанным в п. 5.2.1.- 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала, согласно п. 3.5. договора с учетом п. 4.4. настоящего договора.

В соответствии с п. 5.3. агентского договора в одностороннем внесудебном порядке принципал имеется право расторгнуть договор в случае: 5.3.1. не заключении правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; п. 5.3.2. нарушения агентом своих обязанностей произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи объекта; п. 5.3.3. в указанных случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления. Согласно п. 5.3.4. при расторжении договора по основаниям, указанным п.п. 5.3.1 и п.5.3.2 агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. настоящего договора, а также вознаграждения агента в полном объеме, оплаченное в соответствии с п. 3.2., 3.3 договора. Согласно п. 5.4. агентского договора возврат оплаченного принципалом вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.3) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора.

Согласно п. 5.5 возврат перечисленных принципалом агенту денежных средств, согласно п. 3.5. договора производится в соответствии с условиями договора в следующем порядке: п. 5.5.1 в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2 возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней после заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор объекта и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору; п.5.5.2 в случае расторжения договора по основаниям п. 5.3., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением настоящего договора.

Дата между истцом и ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был подписан акт о частичном выполнении агентского договора Номер от Дата (л.д. 55), согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 2. действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала жилой дом, расположенный на земельном участке со следующими характеристиками: Адрес (п. 2.1) Земельный участок Номер, ориентировочной площадью ... кв.м (п. 2.2) Таунхаус: типа ... общей проектной площадью ... кв.м (п. 2.3). Стоимость объекта ориентировочно составляет ... долларов США (п.2.4). Основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 2. настоящего акта, составляет ... руб., в том числе НДС 18 % ... руб. Принципал произвел в полном объеме расчеты с агентом согласно п. 3.5 договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» надлежащим образом исполнило свои обязательства в части поиска, подбора объекта недвижимости.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании соответчиков солидарно агентского вознаграждения в размере ... коп. удовлетворению не подлежат.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по агентскому договору и выплатил ответчику ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» все предусмотренные агентским договором суммы, что подтверждается копиями квитанций и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д. 18).

Дата между ЗАО «ПАССИМ» (поручитель) и Зюзиным О.Б. (кредитор) был заключен договор поручительства Номер, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательства по п. 2.1.5. агентского договора – осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме ... долларов США по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики объекта: земельного участка Номер, ориентировочной площадью ... кв.м, с расположенным на нем таунхаусом типа ... общей проектной площадью ... кв.м, находящегося по адресу: Адрес. Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств должника в том же объеме, что и должник по агентскому договору (п. 1.2) При ненадлежащем исполнении/неисполнении должником обеспеченного данным поручительством обязательства должника поручитель обязуется отвечать вместе с должником солидарно (п. 1.3). Согласно п. 2.1. кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника (л.д.16-17).

Дата между ЗАО «ПАССИМ» (общество) и Зюзиным О.Б. (гражданин) был заключен предварительный договор Номер купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее Дата, договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем (л.д.13-15).

Дата истец вручил представителю ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Страойсервис Недвижимость» уведомление, которым истец уведомил данного ответчика о том, что в связи с незаключением сделки по приобретению в его собственность названного объекта по независящим от истца обстоятельствам и в соответствии с п. 5.3 агентского договора, истец уведомляет о расторжении данного договора в одностороннем порядке с Дата, просит в соответствии с п. 5.3.4 данного договора возвратить ему оплаченные им суммы согласно п. 3.2, 3.3 и 3.5 договора в полном объеме в срок до Дата на расчетный счет. Во избежание необоснованного затягивания сроков по возврату денежных средств истец готов прибыть в офис компании в период с Дата по Дата для подписания соглашения о взаиморасчетах (л.д. 19-20).

Дата истец направил в адрес ответчика ЗАО «ПАССИМ» и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» письмо из которого усматривается, что истец поставил в известность ЗАО «ПАССИМ» о неисполнении ответчиком ООО «ЭНЬИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по агентскому договору Номер от Дата просил в период до Дата подписать с ним соглашение о взаиморасчетах в связи с расторжением агентского договора и в срок до Дата выплатить ему денежные средства в сумме ... коп. (л.д. 21-22).

Согласно письма исх.№ Номер от Дата за подписью генерального директора ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ФИО2 общество сообщило, что не настаивает на пролонгации договорных отношений между сторонами, и направляет в адрес истца соглашение о расторжении агентского договора (л.д. 56).

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиками велась переписка, согласно которой истец направлял в адрес ответчика свой вариант соглашения о взаиморасчетах, однако договоренности между сторонами достигнуто не было (л.д. 57-76).

Согласно договора поручительства ЗАО «ПАССИМ» обязался отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником (ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость») в том же объеме, что и должник, и в порядке предусмотренном агентским договором. Поручитель, не исполнивший свое обязательство в соответствии с настоящим договором, возмещает кредитору причиненные таким неисполнением убытки, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Как видно из материалов дела истец неоднократно направлял ответчикам письма с просьбой вернуть денежные средства (л.д. 19-22).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истец просит суд взыскать с ответчиков сумму стоимости объекта недвижимого имущества в размере ... коп.

Однако, как усматривается из материалов дела, ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервси Недвижимость» выплатил истцу денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается копиями платежных поручений Номер от Дата на сумму ... руб. и Номер от Дата на сумму ... руб. (л.д. 77-78).

Таким образом, сумма стоимости объекта недвижимого имущества, подлежащая взысканию с ответчиков составляет ... коп.

Доказательств возврата денежных средств по агентскому договору в размере ... коп., в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере ... коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая то обстоятельство, что срок исполнения обязательства по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, который был установлен до Дата истек, договор купли-продажи с истцом не заключен до настоящего времени, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, суд считает, что ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» неправомерно пользуется денежными средствами истца.

Суд считает необоснованным исковые требования истца о взыскании солидарно с ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами ... руб. в части взыскания указанных процентов с ответчика ЗАО «ПАССИМ», поскольку, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ФИО1, деньги в размере ... коп., уплаченные истцом за объект недвижимого имущества, ответчику ЗАО «ПАССИМ» не передавались.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 31 мая 2010 г. N 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 31 мая 2010 года N 11) начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиками до настоящего момента не выплачены истцу суммы по агентскому договору в размере ... коп., суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимоть» процентов за неправомерное пользования чужими денежными средствами. Однако, в порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, соразмерности просрочки сумме взысканных судом денежных средств по агентскому договору, а также того обстоятельства, что ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» выплатил истцу часть сумм по агентскому договору в размере ... рублей, что подтверждается копиями платежных поручений Номер от Дата на сумму ... руб. и Номер от Дата на сумму ... руб. (л.д. 77-78), суд считает возможным снизить их размер до ... рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истец в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчиков убытки в форме недополученного дохода в размере ... руб., мотивируя данное требование тем, что при обычных условиях гражданского оборота, поместив принадлежащую ему денежную сумму в Сбербанк России на счет «Депозит Сбербанка России» на срок от 6 месяцев при существующей процентной ставке в ... % годовых, он бы получил доход в размере ... руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Убытки подлежат возмещению при доказанности фактов наличия убытков, ненадлежащего исполнения должником обязательства, причинной связи между этими элементами и размера убытков.

Упущенная выгода представляет собой выгоду, которое получило бы лицо при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были бы нарушены. При этом размер неполученного дохода должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было бы выполнено.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Отсутствие хотя бы одного из элементов вышеуказанного состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Суд не находит исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно убытков в виде упущенной выгоды в размере ... руб. подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того обстоятельства, что истец намеревался поместить принадлежащую ему денежную сумму в Сбербанк России на счет «Депозит Сбербанка России», а не заключить агентский договор с ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» с целью приобретения недвижимого имущества. Кроме того, истец намеревался приобрети недвижимое имущество, что подтверждается внесением на счет ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» суммы в счет оплаты недвижимого имущества и подписания истцом и ответчиком ЗАО «ПАССИМ» предварительного договора купли-продажи.

Также суд не находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика ЗАО «ПАССИМ» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля за период с Дата по Дата, поскольку, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства, уплаченные истцом в качестве стоимости объекта по предварительному договору в размере ... коп., не перечислялись на счет ЗАО «ПАССИМ», а следовательно и не удерживались им.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца, солидарно с ответчиков, подлежат взысканию расходы по уплате им госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям истца в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытого акционерного общества «ПАССИМ» в пользу Зюзина Олега Борисовича ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в пользу Зюзина Олега Борисовича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска Зюзина Олега Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «ПАССИМ» и к Закрытому акционерному обществу «ПАССИМ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.