Акт №2-2656/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2656/2011 по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент» к Чиликовой Ирине Андреевне, Панову Павлу Арнольдовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент» обратилось в суд с иском к Чиликовой Ирине Андреевне, Панову Павлу Арнольдовичу о расторжении кредитного договора Номер от Дата, заключенного между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Чиликовой Ириной Андреевной, взыскании задолженности по возврату суммы выданного кредита в размере ... США, составляющей ... США – основной долг, ... США – проценты за пользование кредитом, ... США – пени, обращении взыскания на заложенное имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, условный номер объекта ..., общей площадью ... кв.м., а именно: этаж цокольный, помещение №..., комналении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере ... США и способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, взыскание расходов по уплате госпошлины в размере ....

В обоснование иска истец указал, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – первоначальный кредитор и Чиликовой Ириной Андреевной был заключен кредитный договор Номер, по условиям которого Банк предоставил ответчику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... США сроком пользования на ... месяцев на условиях целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности под ...% годовых, а Чиликова И.А. обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставлялся Чиликовой И.А. для целевого использования, а именно для капитального ремонта помещения, расположенные по адресу: Адрес.

Дата между Пановым П.А. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен договор ипотеки Номер, в соответствии с которым Панов П.А. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Чиликовой И.А. по кредитному договору, передал в залог КБ «Москоммерцбанк» (ООО) помещение, расположенное по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер общей площадью ... кв.м., а именно: этаж цокольный, помещение №.... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы г. Москвы Дата за номером регистрации Номер.

Дата между Чиликовой И.А. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору Номер от Дата, согласно которому стороны изменили порядок пользования и возврата кредита, определив его следующим образом: срок пользования кредитом увеличился до Дата включительно; процентная ставка с Дата установилась в размере 18% годовых; согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения к кредитному договору Ответчик-1 обязан производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа с Дата составляет ... долларов США.

Дата между Пановым П.А. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки Номер от Дата, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы г. Москвы Дата за Номер.

Чиликовой И.А. были предоставлены денежные средства в размере ... США, что подтверждается материалами дела.

Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ЗАО «Бизнес-Контакт» был заключен договор Номер уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передал ЗАО «Бизнес-Контакт» права требования к заемщикам на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, возникшие из кредитных договоров, а также права на заложенное имущество, обремененное ипотекой, в том числе по ипотечному кредиту Чиликовой И.А.

Дата между ЗАО «Бизнес-Контакт» и ЗАО «ОНИКС», а также между ЗАО «ОНИКС» и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» были заключены договора уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которым ЗАО «Бизнес-Контакт» передал ЗАО «ОНИКС», а ЗАО «ОНИКС» передал ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» права требования к физическим лицам на получение исполнения по денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров, в том числе право требования по ипотечному кредиту Чиликовой И.А. В связи уступками прав (требований) ответчикам были направлены уведомления о продаже кредита.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора Чиликова И.А. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

В силу п.4.1.8 кредитного договора Чиликова И.А. обязуется надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, договоре ипотеки помещения и договоре страхования.

Согласно п.4.1.9 кредитного договора Чиликова И.А. обязалась досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «а», «в» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик обязан уплатить пени в размере 50 долларов США за каждый календарный день просрочки.

Истец считает, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает ежемесячные платежи, установленные условиями договора.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил в адрес ответчика требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако эти требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора, в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Дата истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет иска в части взыскиваемой суммы, просит взыскать с Чиликовой Ирины Андреевны задолженность за период с Дата по Дата в размере ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хамылева О.Н. иск поддержала в полном объеме.

Ответчики Чиликова И.А. и Панов П.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Суд извещал ответчиком путем направления по последнему известному суду месту жительства судебные повестки, однако конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (том 2, л.д. 31-32).

Также судом в адрес ответчика Панова П.А. (том 2, л.д. 34), которая вернулась в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает», а в адрес ответчика Чиликовой И.А. с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает» (том 2, л.д. 36).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчики Чиликова И.А., Панов П.А. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Чиликовой И.А. и Панова П.А.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), первоначальный кредитор и Чиликовой И.А. Дата был заключен кредитный договор Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит (финансирование в виде возобновляемой кредитной линии) в размере ... долларов США сроком пользования на ... месяцев под ...% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.2.1. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно капитального ремонта помещения, расположенного по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., а именно: этаж цокольный, помещение Номер комнаты ....

Дата между Чиликовой И.А. и первоначальным кредитором было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору Номер от Дата, согласно которому стороны изменили порядок пользования и возврата кредита, определив его следующим образом: срок пользования кредитом увеличился до Дата включительно; процентная ставка с Дата установлена в размере 18% годовых; согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения к кредитному договору Чиликова И.А. обязана производить оплату начисленных процентов 20 числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа с Дата составил ... США, что подтверждается графиком платежей.

Дата между Пановым П.А. и первоначальным кредитором был заключен договор ипотеки Номер, в соответствии с которым Панов П.А. - залогодатель по договору ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Чиликовой И.А. по кредитному договору, передает в залог залогодержателю по договору ипотеки вышеуказанное имущество.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы г.Москвы Дата за номером регистрации Номер.

Дата между Пановым П.А. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки Номер от Дата зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы г.Москвы Дата за Номер.

Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.4.1. кредитного договора, ипотекой указанного выше помещения.

Денежные средства в размере ... США были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

Дата между ЗАО «Бизнес-Контакт» и ЗАО «ОНИКС», а также между ЗАО «ОНИКС» и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» были заключены Договора б/н уступки прав (требований) по ипотечным кредитам, согласно которым ЗАО «Бизнес-Контакт» передал ЗАО «ОНИКС», а ЗАО «ОНИКС» передал ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» права требования к физическим лицам на получение исполнения по денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров, в том числе право требования по ипотечному кредиту Чиликовой И.А. В связи уступками прав (требований) ответчикам были направлены уведомления о продаже кредита.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная, является именной ценной бумагой». Гражданский Кодекс Российской Федерации дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

В соответствии с положениями п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с п.4.1.9. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, договоре купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

Согласно пункту 2.5. дополнительного соглашения к кредитному договору ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщиком производится 20-го числа каждого календарного месяца.

Согласно пункту 4.1.9. кредитного договора Чиликова И.А. обязалась досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «а», «в» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из представленной истцом выписки по счету ответчика Чиликовой И.А. усматривается, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает платежи в сроки, установленные условиями договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил в адрес ответчиков требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако эти требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о досрочном расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1.4. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду никаких доказательств возврата истцу задолженности по кредиту в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ... США.

С учетом того, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчики не заявили, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., а именно: этаж цокольный, помещение №..., комнаты ..., находящиеся в собственности Панова Павла Арнольдовича.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из материалов дела, п. 5 дополнительного соглашения к кредитному договору и п.3.8 дополнительного соглашения к договору ипотеки стороны установили, что при реализации недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах на основании решения суда начальная продажная цена устанавливается равной ... долларов США, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, т.е. ... долларов США и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика за счет другого личного имущества Чиликовой И.А.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере 60000,00 рублей подлежат удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Чиликовой Ириной Андреевной.

Взыскать с Чиликовой Ирины Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент» ... ... долларов США.

Взыскать солидарно с Чиликовой Ирины Андреевны, Панова Павла Арнольдовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Актив Холдинг Менеджмент» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...) рублей 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, условный номер объекта Номер, общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, помещение №..., комнаты ..., находящиеся в собственности Панова Павла Арнольдовича.

При обращении взыскания на указанные нежилые помещения определить их начальную продажную цену в размере ...) долларов США. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов

В случае недостаточности средств для погашения задолженности Чиликовой Ирины Андреевны за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Чиликовой Ирины Андреевны в пользу ООО «»Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» за счет другого имущества Чиликовой Ирины Андреевны.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: