Акт №2-2655/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2655/2011 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» к Гезалову Вугару Рашиду оглы, Гулиевой Эльвире Мубариз кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины

У С Т А Н О В И Л:

Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к Гезалову Вугару Рашиду оглы, Гулиевой Эльвире Мубариз кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по возврату суммы выданного кредита в размере ... долларов США, задолженности по оплате начисленных процентов по кредиту в размере ... долларов США, задолженности по оплате пени в размере ... долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Гезалову Вугару Рашиду оглы, Гулиевой Эльвире Мубариз кызы на праве общей совместной собственности: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, взыскании расходов истца по оплате госпошлины в размере ... копейки.

В обоснование иска истец указал, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиками Дата был заключен кредитный договор Номер (далее – кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме ... долларов США сроком пользования на ... месяца под ...% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.1.3. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Дата между ФИО1 ФИО2., ФИО3 и Гезаловым В.Р. оглы, Гулиевой Э.М. кызы был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером регистрации Номер.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи квартира приобретается ответчиками за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по кредитному договору Номер от Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п.2.4. договора находится в залоге (ипотеке) у третьего лица с момента государственной регистрации права собственности Гезаловым В.Р. оглы, Гулиевой Э.М. кызы на квартиру.

Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.5.1. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры.

Денежные средства в ... США были предоставлены ответчикам, что подтверждается выпиской по счету.

Дата составлена закладная, удостоверяющая права третьего лица в отношении заложенного имущества.

В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.

Дата на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).

В связи со сменой владельца закладной, ответчикам Дата было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщиком производится 25-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов Гезалов В.Р. оглы, Гулиева Э.М. кызы обязаны уплачивать пени в размере 3 (три) долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.11. кредитного договора Гезалов В.Р. оглы, Гулиева Э.М. кызы обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке ответчиками начисленных на кредит процентов более чем на 15 календарных дней.

Истец считает, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют не надлежащим образом, не оплачивают ежемесячные платежи, установленные условиями договора.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако эти требования до настоящего времени ответчиками не исполнены.

В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора, в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Дата истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет иска.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену заложенного имущества, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) по доверенности Тремасова А.Ф. иск поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Гезалов В.Р. о, Гулиева Э.М.к не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте слушания дела судом по адресу регистрации ответчиков Адрес направлялись судебные повестки и телеграммы. Однако, конверты вернулись в суд с отметками «истек срок хранения» (том 2, л.д. 154-157), а телеграммы – с отметками «квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является» (том 2, л.д. 160-161).

Также судом направлялись телеграммы по адресу заложенного имущества: Адрес, однако телеграммы вернулись в суд с отметкой «адресат по извещению за телеграммой не является» (том 2, л.д. 158-159).

Из материалов дела усматривается, что ответчикам Гезалову В.Р. о, Гулиевой Э.М.к известно о нахождении в производстве Пресненского районного суда г. Москвы указанного гражданского дела и о дате слушания дела, назначенного на Дата в ... мин., что подтверждается поступившей Дата в суд телеграммой от Гезалова В.Р.о (том 2, л.д. 162-164).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчиков Гезалова В.Р.о, Гулиевой Э.М.к.

Выслушав представителя истца и третьего лица КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) Тремасову А.Ф., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиками Дата был заключен кредитный договор Номер (далее – кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме ... долларов США сроком пользования на 242 месяца под 11,5% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.1.3. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес (том 1, л.д. 25-30).

Дата между Поляковым В.А., Поляковым Н.В., Савичевым А.Л. и Гезаловым В.Р. оглы, Гулиевой Э.М. кызы был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером регистрации Номер. В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи квартира приобретается ответчиками за счет средств ипотечного кредита, предоставленного им по кредитному договору Номер от Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п.2.4. договора находится в залоге (ипотеке) у третьего лица с момента государственной регистрации права собственности Гезаловым В.Р. оглы, Гулиевой Э.М. кызы на квартиру (том 1, л.д. 31-35).

Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.5.1. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры.

Денежные средства в размере ... США были предоставлены ответчикам, что подтверждается выпиской по счету (том 1, л.д.12-30).

Дата составлена закладная, удостоверяющая права третьего лица в отношении заложенного имущества (том 1, л.д. 36-42).

Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи. Дата был заключен договор об изменении договора купли-продажи Номер в отношении основного договора купли-продажи от Дата. В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту (том 1, л.д. 74-98).

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная, является именной ценной бумагой». Гражданский Кодекс Российской Федерации дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

В соответствии с положениями п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с п.4.1.9. кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, договоре купли-продажи квартиры.

Из представленной истцом выписки по счету ответчика Гезалова В.Р. оглы усматривается, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют не надлежащим образом, не оплачивают в срок платежи, установленные условиями договора (том 12-24).

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о досрочном расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду никаких доказательств возврата истцу задолженности по кредиту в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что уже после подачи истцом настоящего иска в суд, ответчиком Гезаловым В.Р.о. Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата были выплачены истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору денежные средства на общую сумму ... долларов США, что подтверждается выпиской по счету (том 2, л.д. 166-184).

Факт оплаты ответчиком Гезаловым В.Р. о. части задолженности по кредитному договору подтверждается Гезаловым В.Р. в телеграмме, поступившей в суд Дата.2011 г. (том 2, л.д. 162-164) и не отрицалось в судебном заседании представителем истца.

Ссылку ответчика Гезалова В.Р.о. на то обстоятельство, что он обращался к истцу с просьбой реструктуризировать сумму долга или заключить мировое соглашение суд находит несостоятельной, поскольку представитель истца в судебном заседании Дата пояснила суду, что банк отказался предоставить ответчикам реструктуризацию долга.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США с учетом выплаченных ответчиками сумм.

С учетом того, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчики не заявили, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенное по адресу Адрес, находящуюся в общей совместной собственности Гезалова Вугара Рашида оглы, Гулиевой Эльвиры Мубариз кызы.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из материалов дела, заложенное имущество было оценено истцом и ответчиками в п.6 закладной от Дата в размере ... США; другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, т.е. ... долларов США и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчиков за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчиков за счет другого личного имущества ответчиков.

Требования истца о взыскании солидарно с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере ... ..., подлежат удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ (том 1, л.д. 9-10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Гезаловым Вугаром Рашидом оглы, Гулиевой Эльвирой Мубариз кызы.

Взыскать солидарно с Гезалова Вугара Рашида оглы, Гулиевой Эльвиры Мубариз кызы в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» ...) долларов США.

Взыскать солидарно с Гезалова Вугара Рашида оглы, Гулиевой Эльвиры Мубариз кызы в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» расходы по оплате госпошлины в размере ....

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, находящуюся в общей совместной собственности Гезалова Вугара Рашида оглы, Гулиевой Эльвиры Мубариз кызы.

При обращении взыскания на указанную квартиру определить ее начальную продажную цену в размере ... долларов США. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае недостаточности средств для погашения задолженности Гезалова Вугара Рашида оглы, Гулиевой Эльвиры Мубариз кызы за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Гезалова Вугара Рашида оглы, Гулиевой Эльвиры Мубариз кызы в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) за счет другого имущества Гезалова Вугара Рашида оглы, Гулиевой Эльвиры Мубариз кызы.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: