РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2011 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» к Абасову Эльденизу Джалил оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины

У С Т А Н О В И Л:

Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» обратилась в суд с иском к Абасову Эльденизу Джалил оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по возврату суммы выданного кредита в размере ... задолженности по оплате начисленных процентов по кредиту в размере ... задолженности по оплате пени в размере ... обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Абасову Эльденизу Джалил оглы на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, взыскании расходов истца по оплате госпошлины в размере ...

В обоснование иска истец указал, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер (далее – кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... сроком пользования на Дата под ..., а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.1.3. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Дата между ФИО1, ФИО4., ФИО2, ФИО3 и Абасовым Э.Д. оглы был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата за номером регистрации Номер

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи квартира приобретается ответчиком за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по кредитному договору Номер от Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п.2.4. договора находится в залоге (ипотеке) у банка с момента государственной регистрации права собственности Абасовым Э.Д. оглы на квартиру.

Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.5.1. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры.

Денежные средства в размере ... были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

Дата составлена закладная, удостоверяющая права третьего лица в отношении заложенного имущества.

Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи. Дата был заключен договор об изменении договора купли-продажи Номер в отношении основного договора купли-продажи от Дата.

В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от Дата третье лицо продал истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.

Дата на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.».

В связи со сменой владельца закладной, ответчику Дата было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.».

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном Кредитным договором.

Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщиком производится Дата каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, Абасов Э.Д.оглы обязан уплачивать пени в размере ... за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту Дата. кредитного договора Абасов Э.Д.оглы обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее Дата) календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке ответчиком начисленных на кредит процентов более чем на Дата календарных дней.

Истец считает, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает ежемесячные платежи, установленные условиями договора.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил в адрес ответчика требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако эти требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора, в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение Дата календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска.

Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... ... обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену заложенного имущества, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тремасова А.Ф. иск поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика Дрягин Г.С. и Гаджиев М.А. исковые требования истца не признали, просили в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления органов опеки и попечительства Минобразования Московской области по городскому округу Балашиха не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом (том 2, л.д. 159), направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том 2, л.д. 166), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления органов опеки и попечительства Минобразования Московской области по городскому округу Балашиха.

Выслушав представителя истца Тремасову А.Ф., представителей ответчика Дрягина Г.С. и Гаджиева М.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер (далее – кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... ... сроком пользования на Дата под ... годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.1.3. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес (том 1, л.д. 21-26).

Дата между ФИО1, ФИО4 ФИО2., ФИО3 и Абасовым Э.Д. оглы был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата за номером регистрации Номер. В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи квартира приобретается ответчиком за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по кредитному договору Номер-Номер от Дата КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п.2.4. договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности Абасовым Э.Д. оглы на квартиру (том 1, л.д. 27-31).

Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.5.1. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры.

Денежные средства в размере ... были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету (том 1, л.д. 11).

Дата составлена закладная, удостоверяющая права третьего лица в отношении заложенного имущества (том 1, л.д. 32-38).

Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи. Дата был заключен договор об изменении договора купли-продажи Номер в отношении основного договора купли-продажи от Дата. В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от Дата КБ «Москоммерцбанк№ (ООО) продал истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту (том 1, л.д. 60-172).

Дата на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (том 1, л.д. 32-37).

В связи со сменой владельца закладной, ответчику Дата было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (том 1. л.д. 56-57).

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная, является именной ценной бумагой». Гражданский Кодекс Российской Федерации дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

В соответствии с положениями п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с п.4.1.9. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, договоре купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном Кредитным договором.

Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщиком производится 25-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата вредита и (или) сроков уплаты процентов, Абасов Э.Д.оглы обязан уплачивать пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.1.9. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, договоре купли-продажи квартиры.

Согласно пункту Дата. кредитного договора Абасов Э.Д.оглы обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней при просрочке ответчиком начисленных на кредит процентов более чем на 15 календарных дней.

Из представленной истцом выписки по счету ответчика Абасова Э.Д.оглы усматривается, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает платежи, установленные условиями договора (том 1, л.д. 12-20).

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил в адрес ответчика требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако эти требования до настоящего времени ответчиком не исполнены (том 1, л.д. 45-49).

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о досрочном расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду никаких доказательств возврата истцу задолженности по кредиту в полном объеме.

Однако, как усматривается из материалов дела, ответчиком Дата было выплачено истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору ... ..., что подтверждается копией приходного кассового ордера Номер от Дата (том 2, л.д. 167).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ....

С учетом того, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенное по адресу Адрес, находящуюся в собственности Абасова Эльдениза Джалила оглы.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из материалов дела, заложенное имущество было оценено истцом и ответчиком в п.6 закладной от Дата в размере ...; другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, т.е. ... и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика за счет другого личного имущества ответчика.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере ... ..., подлежат удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ (том 1, л.д. 9-10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Абасовым Эльденизом Джалил оглы.

Взыскать с Абасова Эльдениза Джалил оглы в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» ... ...

Взыскать с Абасова Эльдениза Джалил оглы в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» расходы по оплате госпошлины в размере ....

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м, в том числе общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Адрес.

При обращении взыскания на указанную квартиру определить ее начальную продажную цену в размере ... Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае недостаточности средств для погашения задолженности Абасова Эльдениза Джалил оглы за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Абасова Эльдениза Джалил оглы в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» за счет другого имущества Абасова Эльдениза Джалил оглы.

В удовлетворении остальной части иска Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: