РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/2011 по иску Королевой Ольги Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «Глобинвестстрой» о взыскании денежных средств, убытков, неустойки, расходов по оплате госпошлины, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Королева О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Глобинвестстрой» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, убытков, неустойки, расходов по оплате госпошлины, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что Дата между ней и ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор Номер. Дата между истцом и ответчиком ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого стороны обязались в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение Дата календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее Дата заключить договор купли-продажи квартиры, в котором ЗАО «Глобинвестстрой» будет выступать продавцом, а истец - покупателем. Дата между истцом и ответчиком ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор поручительства Номер, в соответствии с которым ЗАО «Глобинвестстрой» обязался ответчать перед истцом за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательства агентскому договору Номер от Дата Истец полностью оплатила стоимость квартиры и суммы по агентскому договору. Однако обязательства ответчиками по заключению основного договора купли-продажи квартиры исполнены не были.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи, агентский договор, взыскать солидарно с ответчиков ...., взыскать с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ...., оплаченные истицей по агентскому договору, взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» убытки в виде реального ущерба в размере ...., взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» неустойку в размере ..., взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» компенсацию морального вреда в размере ... ...., расходы по оплате госпошлины в размере ....

Дата истица в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила предмет иска и просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи, агентский договор, взыскать солидарно с ответчиков ...., взыскать с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ...., оплаченные истицей по агентскому договору, взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» убытки в виде реального ущерба в размере ...., взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» неустойку в размере ...., взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» компенсацию морального вреда в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ...

Дата истица в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила предмет иска и просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи, агентский договор, взыскать солидарно с ответчиков ...., взыскать с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ... оплаченные истицей по агентскому договору, взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» убытки в виде реального ущерба в размере ...., взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» неустойку в размере ...., взыскать с ЗАО «Глобинвестстрой» компенсацию морального вреда в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ....

В судебном заседании представитель истца Чепига М.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Чухно А.Ф. исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание представитель ЗАО «Глобинвестстрой» не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на иск (л.д. 23-25), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Глобинвестстрой».

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от Дата исковое заявление Королевой Ольги Евгеньевны к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Глобинвестстрой» в части расторжения предварительного договора Номер от Дата, агентского договора Номер от Дата оставлено без рассмотрения о чем вынесено мотивированное определение.

Суд, выслушав представителя истца Чепига М.Ю., представителя ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Чухно А.Ф., исследовав материалы дела, находит исковые требования Королевой О.Е. подлежащими удовлетворению частично.

Как усматривается из материалов дела, Дата между истцом (принципал) и «ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был заключен агентский договор Номер п. 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: Адрес, характеристики дома: ..., характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) – ... этаж ... количество комнат ..., ориентировочная стоимость квартиры ... руб. (том 1, л.д.20-25).

В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере ... в том числе НДС 18 % ....

Согласно п. 3.2. агентского договора основное вознаграждение агента по договору составляет ..., в том числе НДС 18% ... и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов квартиры, согласно п. 1.1., 2.1.1 договора,

Согласно п. 3.3. агентского договора дополнительное вознаграждение агента по договору составляет ..., в том числе НДС 18% .... и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п. 2.1.3, 2.1.4.3, 2.1.5. договора.

Согласно п. 3.5. в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере .... Указанная в настоящем пункте сумма оплачивается принципалом в течение Дата банковских дней с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем объекта предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта объекта и подписания акта об исполнения поручения по поиску и подбору объекта; 5.2.2. просрочки принципала более Дата) рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора; отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора.

Как следует из п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи объекта. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.

В соответствии с п. 5.5. агентского договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее Дата рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора (п. 5.6.).

В случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение Дата рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору (п. 5.7.1.)

Согласно п. 5.7.1. договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение Дата рабочих дней после заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор объекта и внесения третьим лицом суммы для выполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору.

Дата между истцом и ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору Номер/Н от Дата (том 2, л.д. 30), согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. 2.1.4.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала жилой дом со следующими характеристиками: «... жилого дома по адресу: Адрес Стоимость квартиры ориентировочно составляет .... Основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет ... в том числе НДС 18 % .... Принципал подтверждает свое согласие на бронирование объекта для последующего его приобретения в свою собственность.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по агентскому договору и выплатил ответчику ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» суммы, предусмотренные агентским договором, что подтверждается копиями квитанций (том 1, л.д. 26).

Дата между ЗАО «Глобинвестстрой» (поручитель) и истцом (кредитор) был заключен договор поручительства Номер, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательств по п. 2.1.5. агентского договора – осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме ... по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: ... жилого дома по адресу: Адрес, Адрес в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора. Согласно п. 2.1. кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника. (том 1, л.д.27-28).

Дата между ЗАО «Глобинвестстрой» (общество) и истцом (гражданин) был заключен предварительный договор Номер купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение Дата календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее Дата, договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем (том 1, л.д.17-19).

В связи с незаключением основного договора купли-продажи истцом в адрес ответчика ЗАО «Гглобинвестстрой» была направлена претензия, в которой истица просит ответчика ЗАО «Глобинвестстрой» выплатить ей сумму основного долга в размере .... неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства с Дата по Дата в размере .... с просьбой выплатить ей данные денежные средства в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии (том 1, л.д. 30-31,34).

Также Дата истцом была направлена претензия в адрес ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», в которой истица просит в течение Дата дней с момента получения настоящей претензии выплатить ей денежные средства в размере .... уплаченные по агентскому договору (том 1, л.д. 32,33).

Согласно договора поручительства ЗАО «Глобинвестстрой» обязался отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником (ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость») в том же объеме, что и должник, и в порядке предусмотренном агентским договором. Поручитель, не исполнивший свое обязательство в соответствии с настоящим договором, возмещает кредитору причиненные таким неисполнением убытки, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Как видно из материалов дела истец направлял ответчикам письма с просьбой вернуть денежные средства (том 1, л.д. 30-34).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств возврата денежных средств по агентскому договору в размере ...., в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере ....

Исковые требования истицы о взыскании с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежных средств в размере ...., уплаченных ею по агентскому договору, суд находит подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Дата между истцом и ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору Номер/Н от Дата (том 2, л.д. 30), согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. 2.1.4.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала жилой дом со следующими характеристиками: ... жилого дома по адресу: Адрес 5 Стоимость квартиры ориентировочно составляет .... Основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет ...., в том числе НДС 18 % .... Принципал подтверждает свое согласие на бронирование объекта для последующего его приобретения в свою собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» надлежащим образом исполнило свои обязательства в части поиска, подбора и бронирования квартиры.

В связи с чем в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ...).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истец в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика ЗАО «Глобинвестстрой» убытки в размере ...., мотивируя данное требование тем, что согласно информационному письму от 25 июля 2000 г. № 56 Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир. Поскольку ответчик ЗАО «Глобинвестстрой» не выполнило обязательства по предоставлению квартиры, а согласно отчету Номер сделанному ... рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, условный номер ... общей площадью ... кв.м по состоянию на Дата составляет ... В результате неисполнения обязательств ответчиком истец понес убытки в размере ... которые ему необходимо дополнительно уплатить за покупку равнозначной квартиры в настоящее время, т.е. для восстановления своего нарушенного права.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика ЗАО «Глобинвестстрой» убытков, поскольку истицей не представлено суду доказательств, что ею фактически куплена другая квартира, имеющая иную стоимость. Таким образом, по мнению суда, никаких убытков истица не понесла.

В судебном заседании представитель ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Чухно А.Ф. пояснила суду, что никаких денежных средств ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», уплаченных истицей по п. 3.5 агентского договора ЗАО «Глобинвестстрой» не перечисляло.

Судом установлено, что в срок до Дата ЗАО «Глобинвестстрой» своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи, предусмотренных предварительным договором Номер/Н от Дата не исполнило.

Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика ЗАО «Глобинвестстрой» неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при этом суд соглашается с предоставленным истцом расчетом неустойки, однако с учетом того обстоятельства, что в судебном заседании Дата представитель ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Чухно А.Ф. пояснила суду, что никакие денежные средства, уплаченные истицей по агентскому договору в том числе, уплаченные в соответствии с п. 3.5 агентского договора в сумме ...., ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ЗАО «Глобинвестстрой» не перечисляло, а также конкретных обстоятельств дела, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до ....

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Поскольку ответчик ЗАО «Глобинвестстрой» надлежащим образом не исполнил своих обязательств по предварительному договору Номер от Дата, то в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец имеет право на возмещение морального вреда.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным установить размер подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика ЗАО «Глобинвестстрой» компенсации морального вреда в размере ....

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений указанной нормы гражданско-процессуального законодательства суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в пользу истицы в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Королевой Ольги Евгеньевны ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в пользу Королевой Ольги Евгеньевны ... ...

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Королевой Ольги Евгеньевны ... ...

В удовлетворении остальной части иска Королевой Ольге Евгеньевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.