Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/2011 по иску Ходош Елены Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ГРУП» о взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер от Дата Согласно п. 3.2.1 и п. 6.1 ответчик обязался до Дата предоставить истице в собственность квартиру, полученную в результате строительства по адресу: Адрес). Согласно п. 2.1 договора истица внесла денежные средства в размере, эквивалентном ... на счет ответчика. Однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность истицы в установленный договором срок не исполнил. Дата истицей в адрес ответчика было направлено письменное требование о добровольной уплате неустойки в размере, рассчитанном согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за неисполнение обязательств по передаче квартиры в ее собственность в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ...

В судебном заседании представитель истца Теленков А.А. исковые требования истицы поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования истицы не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя овтетчика, исседовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается, из материалов дела, Дата между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Групп» был заключен инвестиционный контракт предметом которого является реализация инвестиционного проекта, включающего в себя взаимодействие сторон по обеспечению проектирования и строительства в Дата годах на земельном участке по адресу: Адрес, Адрес (южный административный округ) инвестиционного объекта. Общая площадь инвестиционного объекта составит не более ... в т.ч. общая жилая площадь ... нежилая площадь ... (включая площадь подземной автостоянки) Дата ввода объекта в эксплуатацию – Датал.д. 72-91).

Дата было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от Дата (рег. Номер от Дата), согласно которому предметом настоящего дополнительного соглашения является продление срока строительства многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Адрес до Дата (л.д. 92-95).

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы № 376-РП от 05 марта 2004 г. ООО «Капитал Групп» является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: Адрес

Дата между Графовой Е.В. (после регистрации брака Ходош Е.В) (инвестор) и ответчиком (заказчик строительства) был заключен договор инвестирования Номер согласно условиям которого в соответстви с распоряжением Правительства Москвы от Дата Номер заказчик строительства организует финансирование проектирования и сроительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, Адрес Адрес). Инвестор намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и сроительство жилого дома с последующим оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1 договора предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.3 договора заказчик строительства организует финансирование проектирования и строительства жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане, являющемся приложением Номер к настоящему договору, ориентировочной площадью ..., в которую площадь балконов и/или лоджий входит с коэффициентом 1. Согласно п. 1.6 заказчик строительства обеспечивает оформление права собственности инвестора на квартиру. Право собственности инвестора на квартиру возникает с момента государственной регистрации. Согласно п. 2.1 договора стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную .... Согласно п. 3.2.1 заказчик строительства обязан осуществить инвестирование собственных и направляемых инвестором в соответствии с п. 2.1 настоящего договора денежных средств на проектирование и строительство жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок до Дата. Стороны пришли к соглашению в том, что подтверждением завершения строительства жилого дома будет являться акт приема передачи, подписываемый заказчиком строительства с генеральным подрядчиком по договору генерального подряда, заключенному заказчиком строительства с генеральным подрядчиком для осуществления строительства жилого дома (л.д. 4-13).

Денежные средства по договору инвестирования были выплачены истицей Дата в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения Номер от Дата (л.д. 14).

Согласно копии свидетельства о регистрации брака, Дата между Графовой Е.В. и ФИО1 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – Ходош, жене – Ходош (л.д. 22).

Также в материалах дела имеется контракт на выполнение работ по объекту, расположенному по адресу: Адрес Номер от Дата, заключенный между ООО «Капитал Групп» (заказчик) и ... (генподрядчик) согласно условиям которого генподрядчик обязуется в предусмотернные контрактом сроки надлежащим образом выполнить в соответствии с проектной документацией, утвердленной заказчиком и в соответствии с дейстующими нормативными документами РФ и Адрес, собственными и/или привлеченными силами весь комплекс работ, достаточный и необходимый для успешного завершения строительства объекта, в соответствии с условиями настоящего контракта и сдать построенный объект приемочной комиссии и в эксплуатацию, с полным комплектом документации в «папку ИГАСН» (п.1.1). Заказчик обязуется принять результат выполненных генподрядчиком работ и оплатить его, контролировать ход выполненяемых генподрядчиком работ и принять участие в приемке результата выполненных генподрядчиком работ в эксплуатацию (п. 1.2). Срок окончания производства генподрядчиком работ стороны определили Дата года, приемку законченного строительства объекта в гарантийную эксплуатацию рабочей комиссией заказчика иприемочной комиссией – Дата года (п. 3.3) (л.д. 51-71).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса и п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденные приказом Росрегистрации от Дата Номер установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств своих исковых требований.

Согласно постановлению Правительства Москвы № 185-РП от 08.02.2010 г. продлен срок реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: микрорайон Адрес, Адрес до Дата без применения к ООО «Капитал Групп» штрафных санкций.

Ссылку представителя истца на то обстоятельство, что ответчик не выполнил в срок, установленный договором инвестирования своих обязательств по предоставлению истице квартиры в собственность на основании п. 1.6 и п. 3.2.1 договора инвестирования, суд находит несостоятельной, поскольку договором инвестирования Номер от Дата установлено, что заказчик строительства обязан осуществить инвестирование собственных и направляемых инвестором в соответствии с п. 2.1 настоящего договора денежных средств на проектирование и строительство жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок до Дата. Стороны пришли к соглашению в том, что подтверждением завершения строительства жилого дома будет являться акт приема передачи, подписываемый заказчиком строительства с генеральным подрядчиком по договору генерального подряда, заключенному заказчиком строительства с генеральным подрядчиком для осуществления строительства жилого дома.

Ответчиком суду представлен акт приемки объекта капитального строительства от Дата подписанный между заказчиком ООО «Капитал Групп» и генподрядчиком ...», согласно которому предоставленный к приемке объект: многофункциональный жилой комплекс (1 и 2 очереди строительства – жилые корпуса 1,2,3 со встроенными нежилыми помещениями, офисный корпус с подземной автостоянкой) по адресу: Адрес Адрес (вл. 1а) в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации (л.д. 109-112).

Таким образом, поскольку акт приемки объекта капитального строительства подписан между заказчиком и генподрядцичком Дата, судом установлено, что ответчиком ООО «Капитал Групп» в срок, установленный договором инвестирования (до Дата) выполнены условия п. 3.2.1 договора инвестирования.

Ссылку представителя истца о том, что в соответствии с п. 3.2.1 договора инвестирования ответчик в срок до Дата должен был передать истице квартиру, суд находит несостоятельной, поскольку из смысла указанного пункта данного обязательства о передаче истице квартиры в собственность ответчиком не усматривается.

Также, по мнению суда, в п. 1.6 договора инвестирования не прописаны никакие обязательства ответчика перед истицей о передаче ей квартиры в собственность до Дата, в связи с чем, доводы истицы на указанный пункт договора инвестирования суд находит необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По мнению суда, истица, подписав договор инвестирования Номер от Дата согласилась со всеми его условиями, в судебном порядке данный договор не оспаривала.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства.

Поскольку суд отказал в удовлетворении исковых требований истицы о взыскании неустойки, также не подлежат удовлетворению исковые требования истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ходош Елены Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ГРУП» о взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: