РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/2011 по иску Семыкина Юрия Тарасовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «Глобинвестстрой» о расторжении договоров, дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ, расходов по оказанию консультационно-представительских услуг, расходов по оформлению доверенности, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Дата между ним и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор Номер. Предметом данного договора являлось обязанность ответчика по поручению и за счет истца осуществить поиск квартиры и обеспечить заключение сделки по ее приобретению в собственность истца. Истцом в день заключения указанного договора было выплачено ответчику ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в счет вознаграждения агента аванс в размере ... Дата истец перечислил ответчику ... коп. в соответствии с п. 3.5. агентского договора. Также Дата между ЗАО «Глобинвестстрой» и истцом был заключен договор поручительства Номер, в соответствии с условиями которого ЗАО «Глобинвестстрой» принял на себя обязательства отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение (неисполнение) должником ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по агентскому договору. Дата между истцом и ответчиком ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Номер, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение Номер календарных дней с момента оформления прав собственности на квартиру, но не позднее Дата договор купли-продажи квартиры в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем. Ответчики принятых на себя обязательств по агентскому договору и по предварительному договору купли-продажи не исполнили.

Истец просит суд расторгнуть агентский договор Номер от Дата, заключенный между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, заключенный между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Закрытым акционерным обществом «Глобинвестстрой», расторгнуть дополнительное соглашение Номер от Дата к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, заключенное между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Закрытым акционерным обществом «Глобинвестстрой», взыскать с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» сумму основного долга в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ...., расходы за оказание консультационно-представительских услуг в размере ...., расходы по оформлению доверенности в размере ...., сумму расходов по получению выписки из ЕГРЮЛ в размере ... руб.

Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска и просил суд расторгнуть агентский договор Номер от Дата, заключенный между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, заключенный между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Закрытым акционерным обществом «Глобинвестстрой», расторгнуть дополнительное соглашение Номер от Дата к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, заключенное между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Закрытым акционерным обществом «Глобинвестстрой», взыскать с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» сумму основного долга в размере ... взыскать с двух ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере ...., расходы за оказание консультационно-представительских услуг в размере ...., расходы по оформлению доверенности в размере ... сумму расходов по получению выписки из ЕГРЮЛ в размере ....

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ФИО2 исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель ЗАО «Глобинвестстрой» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 87-93), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Глобинвестстрой».

Суд, выслушав представителей истца ФИО1 и ФИО3., представителя ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», исследовав материалы дела, находит исковые требования Семыкина Ю.Т. подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Дата между истцом (принципал) и «ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был заключен агентский договор Номер, согласно п. 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей ориентировочным требованиям: Адрес; характеристика дома: ...; характеристики квартиры: общая площадь (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) – Номер этаж Номер, количество комнат Номер: ориентировочная стоимость квартиры – .... (л.д. 11-16).

Согласно п. 2.1. агентского договора, агент обязуется: 2.1.1. организовать в течение 15 (пятнадцати рабочих дней подбор вариантов квартиры, с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1. договора; 2.1.2. информировать принципала о наличии подобранных вариантов квартиры в оперативном порядке путем направления принципалу информации удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д.); 2.1.3. осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления принципалу варианта квартир.

В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день подписания договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере .... в том числе НДС ....

Основное вознаграждение агента по договору составляет ...., в том числе НДС ...., и выплачивается принципалом за исполнение агентом обязательств по поиску и подбору вариантов квартиры, согласно п.п. 1.1., 2.1.1. договора (п. 3.2 договора).

Дополнительное вознаграждение агента по договору составляет ...., в том числе НДС ...., и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п.п.2.1.3., 2.1.4.3. и 2.1.5. договора (п. 3.3).

Как следует из п. 3.5. агентского договора, в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере .... Указанная в настоящем пункте оплачивается принципалом в течение 10 банковских дней с даты заключения договора.

Согласно п. 4.4. агентского договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2.2. и п. 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, за вычетом ... от перечисленной принципалом агенту суммы.

В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем квартиры предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта квартиры и подписания акта об исполнения поручения по поиску и подбору квартиры; 5.2.2. отказа принципала более 5 рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора; 5.2.3. отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи квартиры в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договора. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора.

Как следует из п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 5.5. агентского договора, при расторжении договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора (п. 5.6.).

В случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору (п. 5.7.1.)

Дата истец перечислил ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства ...., что подтверждается платежным поручением Номер (л.д. 25), Дата истец перечислил ответчику ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства по агентскому договору в размере ...., что подтверждается копией платежного поручения Номер (л.д. 26), Дата год истец перечислил ответчику ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства в размере ... что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер от Дата (л.д. 27), Дата истец перечислил ответчику ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства в размере ... (л.д. 27).

Дата между истцом (принципал) и ответчиком ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был подписан акт о перечислении средств на исполнение агентского договора Номер от Дата из которого усматривается, что на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают, что в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5 договора, принципал во исполнение п. 3.5 договора перечислил, а агент получил сумму в размере .... (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по агентскому договору.

Дата между ЗАО «Глобинвестстрой» (поручитель) и истцом (кредитор) был заключен договор поручительства Номер, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательств по п. 2.1.5. агентского договора – осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме ... руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: «Номер-х комнатная» квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов Номер для лоджий и с коэффициентом Номер для балконов) Номер порядковый номер на этаже Номер, считая слева направо от лестничного марша, расположения на Номер этаже, в секции/подъезде Номер, в блоке Номер в корпусе Номер по адресу: Адрес, в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора (л.д.22-23).

Согласно п. 2.1. кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника.

Дата между истцом (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору Номер от Дата, согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала квартиру со следующими характеристиками: «Номер-х комнатная» квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов Номер для лоджий и с коэффициентом Номер для балконов) Номер кв.м., порядковый номер на этаже 1, считая слева направо от лестничного марша, расположения на Номер этаже, в секции/подъезде Номер, в блоке Номер в корпусе Номер по адресу: Адрес. Стоимость квартиры ориентировочно составляет .... 1.2. основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет ...., в том числе НДС .... (л.д.17).

В соответствии с п. 2 акта, принципал подтверждает свое согласие на бронирование квартиры для последующего ее приобретения в свою собственность.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» не представило суду никаких письменных доказательств по бронированию квартиры для истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» не надлежащим образом исполнило свои обязательства в части поиска, подбора и бронирования квартиры.

Дата между ЗАО «Глобинвестстрой» (общество) и истцом (гражданин) был заключен предварительный договор Номер/НчС купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее Дата, договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем (л.д. 18-20).

Дата между истцом и ответчиком ЗАО «Глобинвестстрой» было заключено дополнительное соглашение Номер к предварительному договору Номер от Дата купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями которого стороны договорились внести изменения в п. 3.1. ст. 3 и в п. 4.3. ст. 4 договора и читать их в следующей редакции: 3.1 стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее Дата договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем. При этом ориентировочный срок окончания строительных работ жилого дома – Номер квартал Номер. п. 4.3. квартира передается обществом в собственность гражданина без «чистой отделки», при этом объем выполняемых отделочных и специальных работ в квартире соответствует перечню работ, подлежащих выполнению на вводимых в эксплуатацию жилых домах, утвержденному распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ; с устройством перегородок в квартире «по усеченной схеме»: в местах, предусмотренных проектом, выполняются контуры перегородок из пазогребневых блоков без штукатурки; перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту. Все последующие работы по доведению квартиры до полной готовности выполняются гражданином самостоятельно и за свой счет. (л.д. 21).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Дата истец направил в адрес ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» телеграмму, в которой просит расторгнуть агентский договор Номер от Дата, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, дополнительное соглашение Номер от Дата к предварительному договору Номер от Дата купли-продажи недвижимого имущества и вернуть истцу перечисленные им денежные средства в размере ... коп. в течение Дата дней с момента получения уведомления (л.д. 28-30).

Из ответа ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» на телеграмму истца усматривается, что ответчик считает, что все обязательства он перед истцом исполнял надлежащим образом, оставшиеся из которых еще подлежат исполнению. Таким образом основания, предусмотренные договором для одностороннего отказа одной из сторон от принятых обязательств по заключенному договору отсутствуют.

Поскольку свои обязательства ответчики ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ЗАО «Глобинвестстрой» перед истцом по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества не выполнили, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о расторжении агентского договора Номер/НчС от Дата, заключенного между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, заключенного между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Закрытым акционерным обществом «Глобинвестстрой», расторжении дополнительного соглашения Номер от Дата к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, заключенного между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Закрытым акционерным обществом «Глобинвестстрой».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования истца о расторжении агентского договора, суд также находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» суммы основного долга по агентскому договору в размере ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» расходы по получению выписки из ЕГРЮЛ в размере ...., которые подтверждены документально (л.д. 37).

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков расходов на указание консультативно-представительских услуг в размере .... (л.д. 38-41) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям к каждому ответчику в размере .... с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и .... с ЗАО «Глобинвестстрой» и расходов по оформлению доверенности в размере .... (л.д. 44-45) соответственно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в размере .... и с ЗАО «Глобинвестстрой» ....

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в его пользу расходов по оплате госпошлины в размере .... (л.д. 9-10).

Также с ЗАО «Глобинвестстрой» в доход государстве подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть агентский договор Номер от Дата, заключенный между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, заключенный между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Закрытым акционерным обществом «Глобинвестстрой».

Расторгнуть дополнительное соглашение Номер от Дата к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата, заключенное между Семыкиным Юрием Тарасовичем и Закрытым акционерным обществом «Глобинвестстрой»

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в пользу Семыкина Юрия Тарасовича Номер рублей Номер копейки.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Семыкина Юрия Тарасовича Номер рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в доход государства госпошлину в размере Номер рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: