РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пронякина М.А., с участием представителя истца Саркисяна С.А. - Ильиной В.Н., действующей на основании доверенности, при секретаре Назаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/11 по иску Саркисяна Сергея Аркадьевича к Открытому акционерному обществу «ГЛАВСТРОЙ», третьим лицам: Открытому акционерному обществу «Главмосстрой - недвижимость», Управлению Росреестра по г. Москве, Правительству г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «ГЛАВСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования следующим: Дата между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен Договор оказания услуг Номер, предметом которого является бронирование нежилого помещения Номер, комнаты Номер, общей площадью ... кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: Адрес. Дата между истцом и ответчиком ОАО «ГЛАВСТРОЙ» был заключен Предварительный договор Номер о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №Номер, комнаты Номер, общей площадью ... кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: Адрес Согласно п. 1.2.4. Предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет сумму ... (...) рублей ... копеек. Стоимость нежилого помещения является неизменной и при заключении договора купли-продажи и не подлежит изменению ни при каких условиях. В целях доказательства намерения истца приобрести нежилое помещение и обеспечения исполнения обязательства истец перечислил денежную сумму в размере ... (...) рублей ... копеек. Оплата подтверждается платежным поручением Номер от Дата Таким образом, перечислив денежные суммы, составляющие стоимость нежилого помещения, истец полагает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения. Согласно п.1.3 Предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи после получения распорядительного документа Правительства Москвы о закреплении имущественных прав на нежилого помещения за ОАО «ГЛАВСТРОЙ» и в течении Номер дней с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, но в любом случае не позднее 2011 г. Помещения по указанному адресу введены в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 27 декабря 2006 г. № 6412-р. Однако до настоящего момента ОАО «ГЛАВСТРОЙ» не зарегистрировало право собственности в установленном законом порядке. Однако, несмотря на выполнение всех своих обязательств по Договору, Истец до сих пор лишен возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника нежилого помещения, распоряжаясь им по своему усмотрению, а также иные права, принадлежащие ему в соответствие с законодательством РФ. Ответчик не предоставляет Истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на нежилое помещение. Истец полагает, что, выполнив условия Предварительного договора, он приобрел право собственности на оплаченное им нежилое помещение и просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение Номер, комнаты Номер, общей площадью ... кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: Адрес Представитель истца Саркисяна С.А.- Ильина В.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «ГЛАВСТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, просил исковые требования истца удовлетворить, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель 3-го лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, в удовлетворении исковых требований истца не возражает, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель 3-го лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель 3-го лица Управления Росреества г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц. Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев отзыв ответчика по существу заявленных требований истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с материалами дела судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен Дата Предварительный договор Номер о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №II, комнаты 1-5, общей площадью 91,4 кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: Адрес, Гоголевский бульвар, Адрес. Согласно п. 1.2.4. Предварительного договора стоимость нежилого помещения на момент заключения Предварительного договора составляет сумму 17457710 (семнадцать миллионов четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот десять) рублей 76 копеек, была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата Согласно п.1.3 Предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи после получения распорядительного документа Правительства Адрес о закреплении имущественных прав на нежилого помещения за ОАО «ГЛАВСТРОЙ» и в течении ... дней с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, но в любом случае не позднее ... г. По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу Номер от Дата общая жилая площадь объекта (реконструированного жилого дома по адресу: Адрес передана в собственность ФИО5, правопреемником которого является ОАО «ГЛАВСТРОЙ». Помещения по указанному адресу введены в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от Дата Номер-р. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: Адрес Оплаченное истцом нежилое помещение реально существует и свободно от притязаний третьих лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права собственности. По результатам обмеров ТБТИ «Центральное» г. Москвы нежилое помещение имеет следующие характеристики: Номер, комнаты ... общей площадью ... кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: Адрес Ответчик в отзыве на иск подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается Истец и не отрицает, что у Истца возникло право собственности на оплаченное им нежилое помещение. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. По смыслу приведенных выше норм, предоставляемое по Предварительному договору нежилое помещение должно быть предоставлено в собственность. В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке. В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы Истца. Поскольку Истцом исполнены все обязательства, предусмотренные Предварительным договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им нежилое помещение Номер, комнаты ..., общей площадью ... кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: ... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Саркисяна Сергея Аркадьевича к Открытому акционерному обществу «ГЛАВСТРОЙ», третьим лицам: Открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость», Управлению Росреестра по г. Москве, Правительству г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить в полном объеме Признать за Саркисяном Сергеем Аркадьевичем право собственности на нежилое помещение Номер, комнаты ..., общей площадью ... кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: Адрес Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение 10-ти дней. Федеральный судья Пронякин М.А. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть) 26 мая 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пронякина М.А., с участием представителя истца Саркисяна С.А. - Ильиной В.Н., действующей на основании доверенности, при секретаре Назаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/11 по иску Саркисяна Сергея Аркадьевича к Открытому акционерному обществу «ГЛАВСТРОЙ», третьим лицам: Открытому акционерному обществу «Главмосстрой - недвижимость», Управлению Росреестра по г. Москве, Правительству г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Саркисяна Сергея Аркадьевича к Открытому акционерному обществу «ГЛАВСТРОЙ», третьим лицам: Открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость», Управлению Росреестра по г. Москве, Правительству г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить в полном объеме Признать за Саркисяном Сергеем Аркадьевичем право собственности на нежилое помещение Номер, комнаты ..., общей площадью ... кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: Адрес Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение 10-ти дней. Федеральный судья Пронякин М.А.