РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пронякина М.А., при секретере Назаровой Н.В. с участием истцов – Арапова В.Г., Араповой В.Н., представителя ответчика Кантор Е.Я. – Токарского Д.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-749/2011 по иску Арапова Виктора Григорьевича, Араповой Виолетты Николаевны к Демьянову Алексею Николаевичу, Кантор Евгению Яковлевичу о признании сделок недействительными, признании права собственности, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Араповы В.Г. и В.Н. обратились в суд с иском к Демьянову А.Н., Кантор Е.Я. о признании недействительными (ничтожными) сделками: договор купли - продажи долей квартиры от Дата, по условиям которого Арапов В.Г. и Арапова В.Н. продали, а Демьянов А.Н. купил ... доли квартиры Номер расположенной по адресу: Адрес состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв. м. за ... руб., договор дарения указанной доли квартиры по названному адресу от Дата, по условиям которого Демьянов А.Н. подарил, а Кантор Е.Я. принял в дар ... доли квартиры Номер расположенной по адресу: Адрес состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв. м., признать права собственности за Араповым В.Г. и Араповой В.Н. по ... доли каждому в квартире Номер по адресу: Адрес состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ...., истребовать от Кантора Е.Н. и передать Арапову В.Н. и Араповой В.Н. ... доли квартиры Номер расположенной по адресу: Адрес состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв. м.

Свои требования истцы обосновали тем, что Дата никакого договора купли - продажи долей квартиры с Демьяновым А.Н. они не подписывали, а поэтому в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна. Кроме того, в исковом заявлении истцы указали на то, что согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку договор продажи долей квартиры от Дата является недействительным, а поэтому суд должен признать недействительным договор дарения от Дата и на основании п. 2 ст. 302 ГК РФ истребовать от Кантора Е.Н. и передать Араповым В.Г. и В.Н. ... доли в спорном жилом помещении.

Араповы В.Г. и В.Н. в судебном заседании районного суда, каждый в отдельности, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, а также пояснили, что они действительно Дата подписывали договор купли-продажи, полагая, что этот договор является предварительным, а основной договор будет ими подписан на других условиях, с указанием другой цены стоимости ... долей в спорной квартире.

Ответчик Демьянов А.Н. в судебное заседание не явился, поручил представлять свои интересу представителю по доверенности Медведевой В.П.(л.д. 197), просил в телеграмме об отложении слушания дела в связи с занятостью в другом суде.

Представитель Демьянова А.Н. по доверенности Медведева В.П., извещенная о месте и времени судебного заседания, о чем имеется собственно ручная роспись (л.д. 191), в суд не явилась, доказательств уважительности неявки в суд не представила.

При таких обстоятельствах и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признал неявку в судебное заседание Демьянова А.Н. и его представителя Медведеву В.Н. неуважительной, поскольку не было представлено доказательств уважительности неявки в суд, и рассмотрел дело по существу в отсутствие Демьянова А.Н. и его представителя по доверенности Медведевой В.Н..

Ответчик Кантор Е.Я. в судебное заседание не явился, поручил представлять свои интересы в суде Токарскому Д.В.

Представитель Кантора Е.Я. по доверенности Токарский Д.В. в судебном заседании районного суда против исковых требований Араповых В.Г. и В.Н. возражал, просил отказать в их удовлетворении, сославшись на то, что договор купли-продажи от Дата и договор дарения от Дата, являются действительными сделками, поскольку были заключены добровольно по свободному волеизъявлению ФИО3 и ФИО1 и В.Н. при заключении договора купли-продажи долей в квартире от Дата, Демьянова А.Н. и Кантор Е.Я. при заключении договора дарения указанных долей в жилом помещении от Дата.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в своем отзыве (л.д. 125-126) требования указанные в иске оставило на рассмотрения суда и просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу исковых требований в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо Арапова Я.А. в интересах несовершеннолетней Араповой Е.О. в судебное заседание не явилась, в письменных заявлениях поддержала исковые требования Араповых В.Г.и В.Н. и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Руководствуясь п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу исковых требований в отсутствие третьего лица – Араповой Я.Н.

Выслушав истцов, представителя Кантора Е.Я по доверенности Токарского Д.В., исследовав письменные доказательства и другие материалы дела, суд в силу следующих обстоятельств не нашел законных оснований для удовлетворения иска.

Объяснениями лиц, участвующих в судебном заседании, письменными доказательствами и другими материалами дела, установлены следующее факты и обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Квартира Номер расположенная по адресу: Адрес, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв. м. передана в пользование ФИО12, ее дочери и зятю - Араповым В.Н. и В.Г на основании обменного ордера Номер Серия Номер от Дата (л.д.96).

Согласно договора передачи Номер от Дата, заключенного между заместителем начальника Упраления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО ФИО13 и гражданами Араповым В.Г., Араповой В.Н., Араповой Е.О., последним в собственность в порядке приватизации переданы по ... доли каждому в квартире Номер расположенной по адресу: Адрес состоящей из ... жилых комнат, общей площадью без учета лоджий и балконов - ... кв.м. (л.д.69).Право собственности по ... доли каждому в квартире по адресу: Адрес общей площадью ... кв.м. Арапову В.Г. и Араповой В.Н. зарегистрировано Дата, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 70,71).

Как установлено копиями выписки из домовой книги, карточки учета (л.д. 17,18) в спорной квартире постоянно зарегистрированы: Арапов В.Г., Арапова В.Н., их сын - ФИО14, их внучка - Арапова Е.О., Кантор Е.Я., указан, как владелец ...% доли собственности, а у Араповой Е.О. – ...% доли собственности.

Копией договора-купли продажи от Дата, заключенного между Араповым В.Г., Араповой В.Н. - продавцами и Демьяновым А.Н.–покупателем, установлено, что продавцы продали покупателю за ... рублей ... доли квартиры по адресу: Адрес, состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., а жилой - ... кв. м.(л.д.72).

Согласно копии нотариально заверенного заявления Арапова О.В. в интересах несовершеннолетней Араповой Е.О., являющейся собственников ... доли в квартире по адресу: Адрес состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м.,в том числе жилой-... кв. м., Арапов. О.В. отказался от права преимущественной покупки ... доли в указанной квартире за ... рублей.

Как видно из копий расписок от Дата (л.д. 143,144) Арапов В.Г. и Арапова В.Н. за проданные по ... доли в квартире по адресу: Адрес,каждый, получили по ... рублей. Расписки написаны Араповым В.Г. и Араповой В.Н. собственноручно, что подтвердили в суде истцы.

Копиями актов передачи недвижимости от Дата (л.д.145,146) подтверждается, что Арапов В.Г. и Арапова В.Н. свои доли в квартире по адресу: Адрес передали, действующему по доверенности ФИО18, акты подписаны собственноручно Араповым В.Г. и Араповой В.Н., данное обстоятельство истцы в суде не отрицали.

Согласно письма нотариуса города Москвы ФИО16, копии из книги реестра нотариуса (л.д.165,166) видно, что Дата Араповы В.Г. и В.Н. выдали ФИО18 доверенности на сбор документов и регистрации договора купли-продажи ... доли в квартире по адресу: Адрес

Договор купли-продажи от Дата о продажи ... доли квартиры по адресу: Адрес состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв. м., зарегистрирован в Управлении ФРС по г. Москве Дата, регистратор ФИО17 за Номер. Регистрация права собственности указанной доли в оспариваемой квартире на имя Демьянова А.Н., подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата.

Копией договора дарения от Дата (л.д.55) подтверждается, что между Демьяновым А.Н. – дарителем и Кантором Е.Я. –одаряемым заключен указанный договор, по условиям которого даритель передал в дар одаряемому ... доли квартиры Номер расположенной по адресу: Номер состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв. м. Указанный договор дарения зарегистрирован в Управлении ФРС по г. Москве Дата, за Номер.(л.д.48 оборотная сторона).

Копией решения Пресненского районного суда от Дата, вступившего в силу Дата (л.д. 129-133) установлено, что Араповой Я.А. в интересах несовершеннолетней Араповой Е.О. отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными сделок - договора купли - продажи от Дата, заключенного между Араповыми В.Г. и В.Н. и Демьяновым А.Н. и договора дарения от Дата, заключенного между Демьяновым А.Н. и Кантором Е.Я., по мотивам их ничтожности.

Оценивая изложенные факты и обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов в части того, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между Араповыми В.Г. и В.Н. и Демьяновым А.Н., о продаже ... долей в спорной квартире не отвечает требованиям ст. 550 ГК РФ нельзя признать обоснованными, поскольку оспоренный договор оформлен в письменной форме путем составления одного документа, собственноручно подписан продавцами и покупателем, с соблюдением всех условий, предъявляемых к договору купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям указанного договора истцы получили денежные средства в размере ... рублей, недвижимое имущество в установленном порядке по акту передачи было передано покупателю и покупатель – Демьянов А.Н. в установленном порядке зарегистрировал право собственности на ... доли квартиры по адресу: Адрес состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв. м.

Демьянов А.Н. вправе был распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению и подарить Кантору Е.Я. ... доли квартиры расположенной по адресу: Адрес, состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв. м., что оформлено договором дарения. При этом Кантор Е.Я принял в дар указанное недвижимое имущество и в установленном порядке зарегистрировал право собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах на основании ст. 168 ГК РФ нельзя признать недействительными указанные сделки: договор купли – продажи от Дата, заключенный между Араповыми В.Г. и В.Н. и Демьяновым А.Н., и договор дарения от Дата, заключенный между Демьяновым А.Н. и Кантором Е.Я. по мотивам того, что эти сделки не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов.

Добытыми доказательствами и объяснениями лиц, участвующих в судебном разбирательстве установлено, что оспариваемые сделки соответствуют требованиям закона и иным нормативным актам.

Выдвинутые в ходе судебного разбирательства другие доводы истцов, в частности, что договор купли-продажи от Дата, был заключен под влиянием заблуждения и путем обмана не могут быть приняты во внимание, поскольку истцы в порядке ст.56 ГПК РФ не представили доказательств, что указанный договор заключался под влиянием заблуждения и путем обмана.

Заявление истцов в части того, что сотрудники фирмы «Территория недвижимости», в том числе и ФИО18, мошенническим способом, путем обещания осуществить обмен их квартиры в центре Москвы на квартиру в отдаленном районе Москвы, завладели их долями в спорной квартире, не может быть рассмотрено в гражданском судопроизводстве, в том числе при рассмотрении настоящего спора, поскольку заявление такого характера, согласно п/п. 1 п. 1 ст. 134 ГПК РФ, может быть рассмотрено и разрешено только в уголовном судопроизводстве.

В ходе настоящего судебного разбирательства установлено, что стороны договора купли продажи долей в квартире от Дата – продавцы (Араповы В.Г. и В.Н.) и покупатель (Демьянов А.Н.), собственноручно подписали указанный договор, то есть выразили свою волю, приняли установленные законом меры по передачи проданного недвижимого имущество, продавцы получили оговоренную условиями договора денежную сумму, о чем написали собственноручные расписки, спорный договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, и, Демьянов А.Н. зарегистрировал право собственности на ... доли квартиры по адресу: Адрес.

При таких обстоятельствах в ходе судебного разбирательства не установлено оснований для признания недействительными сделок: договора купли – продажи от Дата, заключенного между Араповыми В.Г. и В.Н. и Демьяновым А.Н., и договора дарения от Дата, заключенный между Демьяновым А.Н. и Кантором Е.Я.

Поэтому суд отказывает в удовлетворении иска Арапова В.Г., Араповой В.Н. к Демьянову А.Н., Кантор Е.Я. о признании сделок недействительными, признании права собственности, истребовании имущества.

Разрешая спор по существу иска, суд принимает во внимание и указывает, что Араповы В.Г. и В.Н. имеют право на пользование спорной квартиры и не могут быть сняты с регистрационного учета, поскольку пользовались квартирой до ее приватизации и их внучка – несовершеннолетняя ФИО14 является собственником ... доли в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст.168, 550 ГК РФ, ст. ст. 134, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Арапова Виктора Григорьевича, Араповой Виолетты Николаевны к Демьянову Алексею Николаевичу, Кантор Евгению Яковлевичу о признании сделок недействительными, признании права собственности, истребовании имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья М.А. Пронякин