РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пронякина М. А., при секретаре Ярмаркиной К.В., с участием представителя истца Чигиринской Т.Г. - Купцова О.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Авеню-Риэлти» - Курнышева М.В., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства – Парамоновой Н.Б., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Бюро-Реконструкция» - Тюриной А.А., действующей на основании ордера № 029026 от 14 марта 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2438/11 по иску Чигиринской Тамары Георгиевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Авеню-Риэлти», третьим лицам: Обществу с ограниченной ответственности «Бюро-Реконструкция», Управлению города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру Номер, расположенную по адресу: Адрес

УСТАНОВИЛ:

Чигиринская Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Авеню-Риэлти» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска она сослалась на то, на основании Договора Номер передачи прав и обязанностей по Договору Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, заключенного между ФИО8 и ООО «Авеню-Риэлти» заключен Дата Договор Номер уступки прав. По условиям данного договора и Дополнительного соглашения Номер от Дата. истец уплатил сумму в размере ... рублей ... копеек, соответствующую полной инвестиционной стоимости ...-х комнатной квартиры, фактической площадью ... кв.м., из которых ... кв.м – общая площадь квартиры и ... кв.м площадь летних помещений, расположенной по строительному адресу: Адрес.

После заключения вышеуказанного договора истица уплатила стоимость квартиры. При этом платеж был принят в качестве инвестиционных средств. В результате между сторонами возникли инвестиционные отношения, в связи с которыми у Чигиринской Т. Г. возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде ...-х комнатной квартиры Номер, общей площадью ... кв.м., из которых ... кв.м – общая площадь квартиры и ... кв.м площадь летних помещений, расположенной по почтовому адресу: Адрес, с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру.

По результатам обмеров БТИ приобретенной истицей квартире соответствует квартира Номер, общей площадью ... кв.м., из которых ... кв.м. – общая площадь квартиры и ... кв.м площадь летних помещений. До настоящего времени право собственности на квартиру на имя истицы не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру Номер, общей площадью ... кв.м., из которых ... кв.м – общая площадь квартиры и ... кв.м площадь летних помещений, расположенную по вышеназванному адресу.

В судебном заседании представитель Чигиринской Т. Г. - Купцов О.А.исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Авеню-Риэлти» по доверенности - Курнышев М.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо - ООО «Бор-Реконструция» в лице представителя по доверенности Тюриной А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо - Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства в лице представителя по доверенности - Парамоновой Н.Б. в судебное заседание явилась, просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дне слушания дела извещено надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, между истицей и ООО «Авеню-Риэлти» на основании Договора Номер передачи прав и обязанностей по Договору Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, заключенного между ФИО9 и ООО «Авеню-Риэлти» был заключен Договор Номер уступки прав от Дата и Дополнительное соглашение Номер Дата., по которому ООО «Авеню-Риэлти» обязалось передать истице квартиру Номер, состоящую из ...-х комнат, фактической площадью ... кв.м., из которых ... кв.м – общая площадь квартиры и ... кв.м площадь летних помещений, находящуюся по адресу: Адрес, за что истица, в свою очередь, обязалась выплатить денежные средства, соответствующие полной инвестиционной стоимости квартиры, в размере ... рублей ... копеек.

Свои обязательства по договору истица полностью выполнила, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами. При этом платеж истицы в качестве инвестиционных средств был принят.

Однако до настоящего времени свои обязательства ООО «Авеню-Риэлти» не исполнило, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истицы возможности регистрировать право собственности на приобретенную ей в порядке инвестирования квартиру.

Проверяя обоснованность заявленных истицей требований о признании за ней права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Дом, в котором располагаются Квартиры, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и введен в эксплуатацию Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от Дата Номер. Из материалов дела видно, что права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «Авеню-Риэлти» на основании Постановления Правительства г. Москвы от Дата Номер «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Адрес (Центральный административный округ города Москвы)», в соответствии с п. 4 которого инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства и Дополнительного соглашения Дата к предварительному протоколу распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Адрес (ЦАО) Дата.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истица стала участницей инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение ей права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица по существу приобрела по данному договору права инвестора на спорную квартиру, так как цель этого договора, а так же правовая природа, сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон соответствует договору инвестирования, который в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержит и обеими сторонами исполнен. В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года N39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР N1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

По результатам обмера БТИ квартире, ориентировочной площадью ... кв.м., являющейся предметом договора Номер уступки прав от Дата, соответствует квартира Номер, фактической площадью ... кв.м., из которых ... кв.м – общая площадь квартиры и ... кв.м площадь летних помещений

Истица все свои обязательства перед ООО «Авеню-Риэлти» выполнила в полном объеме, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений.

В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от Дата

№ 1717- РП «О мерах по реализаций распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. № 1848-РП» после завершения строительства жилого комплекса оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, а также акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, несмотря на то, что стороны договорные обязательства выполнили в полном объеме, право собственности на квартиру на имя истицы не зарегистрировано, так как до настоящего времени не подписаны документы, требуемые для регистрации права собственности — акт реализации инвестиционного проекта и протокол распределения жилой площади, и именно по этой причине документы для регистрации собственности истицы не могут быть выданы.

Никто из участников возникших инвестиционных правоотношений в установленном порядке на спорную квартиру не претендует.

Таким образом, по делу установлено, что истица по заключенному договору приобрела права инвестора на вышеуказанную квартиру, став, таким образом, субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования -квартира Номер, фактической площадью ... кв.м., из которых ... кв.м – общая площадь квартиры и ... кв.м площадь летних помещений, создана за счет средств истицы, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истица приобрела на основании ст.218 ГК РФ право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чигиринской Тамарой Георгиевной право собственности на квартиру: номер ..., этаж ..., количество комнат – ... площадью (с учетом площади летних помещений) ... кв. м., из которых ... кв.м. - общая площадь квартиры и ... кв.м. площадь летних помещений, расположенную по адресу: Адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Чигиринской Тамары Георгиевны на квартиру: номер ..., этаж ..., количество комнат – ..., площадью (с учетом площади летних помещений) ... кв. м., из которых ... кв.м. - общая площадь квартиры и ... кв.м. площадь летних помещений, расположенную по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней

Федеральный судья М. А. Пронякин