РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пронякина М.А., с участием представителя истца Эйрамджанц А.С. - Ильиной В.Н., действующей на основании доверенности, при секретаре Ярмаркиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3195/2011 по иску Эйрамджанца Артема Серговича к Открытому акционерному обществу «Главстрой», третьим лицам: Правительству Москвы, Управлению Росреестра по Москве, Открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Главстрой», третьим лицам: Правительству Москвы, Управлению Росреестра по Москве, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования следующим:

Дата между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен Агентский договор Номер предметом которого является подбор машиноместа и оформление Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, а так же осуществление расчета по заключенному мной и третьим лицом договору купли-продажи машиноместа. Договором определены требования к машиноместу: машиноместо ..., комната ..., помещение ..., этаж – подвал ..., площадь ... кв.м, расположенное в гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес

Дата между истцом и ответчиком ОАО «Главстрой» был заключен Предварительный договор Номер о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа ..., комната ..., помещение ..., этаж – подвал ... площадь ... кв.м, расположенное в гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес

Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость машиноместа на момент заключения Договора составляет сумму ... руб. Стоимость машиноместа является неизменной и при заключении договора купли-продажи и не подлежит изменению ни при каких условиях.

В целях доказательства намерения Покупателя приобрести машиноместо и обеспечения исполнения обязательства (п. 1.3. Договора) истец перечислил денежную сумму в размере ... руб. Оплата подтверждается платежным поручением Номер от Дата Таким образом, перечислив денежные суммы, составляющие стоимость машиноместа, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого машиноместа.

Однако, несмотря на выполнение всех своих обязательств по Договору фактическое получение, пользование и владение машиноместа на законных основаниях, а также несмотря на фактическое выполнение обязательств собственника машиноместа по оплате расходов по содержанию машиноместа, Истец до сих пор лишен возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника машиноместа, распоряжаясь им по своему усмотрению, а также права, принадлежащие по законодательству РФ.

Ответчик не предоставляет Истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на машиноместо.

Истец полагает, что, выполнив условия Предварительного договора, он приобрел право собственности на оплаченное им машиноместо и просит суд признать за ним право собственности на машиноместо ..., комната ..., помещение ... этаж – подвал ..., площадь ... кв.м, расположенное в гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес

Представитель истца Ильина В.Н. (полномочия удостоверены) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, просил исковые требования истца удовлетворить, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель 3-го лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, в удовлетворении исковых требований истца не возражает, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель 3-го лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреества г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев отзыв ответчика по существу заявленных требований истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с материалами дела судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен Дата Предварительный договор Номер о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа ..., комната ..., помещение ..., этаж – подвал ..., площадь ... кв.м, расположенное в гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес

Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость машиноместа на момент заключения Предварительного договора составляет сумму ... руб., была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом от Дата об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору ... о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа от Дата

Согласно п.1.3 Предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи после получения распорядительного документа Правительства Москвы о закреплении имущественных прав на машиноместо за ОАО «Главстрой» и в течении ... дней с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, но в любом случае не позднее Дата.

По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и введен в эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу Номер от Дата общая жилая площадь объекта (реконструированного жилого дома по адресу: Москва, Адрес передана в собственность ФИО6 правопреемником которого является ОАО «Главстрой».

Помещения по указанному адресу введены в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от Дата Номер

В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: Адрес

Оплаченное истцом машиноместо реально существует и свободно от притязаний третьих лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права собственности.

По результатам обмеров ТБТИ «Центральное» г.Москвы машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо ..., комната ..., помещение ..., этаж – подвал ..., площадь ... кв.м, расположенное в гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес

Ответчик в отзыве на иск подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается Истец и не отрицает, что у Истца возникло право собственности на оплаченное им машиноместо.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

По смыслу приведенных выше норм, предоставляемое по Предварительному договору машиноместо должно быть предоставлено в собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы Истца.

Поскольку Истцом исполнены все обязательства, предусмотренные Предварительным договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машиноместо ... общей площадью .... м, комната ... этаж-подвал ..., в подземно гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Эйрамджанца Артема Серговича к Открытому акционерному обществу «Главстрой», третьим лицам: Правительству Москвы, Управлению Росреестра по Москве, Открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Эйрамджанцем Артемом Серговичем право собственности на машиноместо ... комната ..., помещение ..., этаж – подвал ..., площадь ... кв.м, расположенное в гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Пронякин М.А.