РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пронякина М. А., с участием представителя истца Гатауллиной Е.Р. - Купцова О.А., действующего на основании доверенности, при секретаре Назаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4600/2011 по иску Гатауллиной Елены Рустамовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Авеню-Риэлти», третьим лицам: Обществу с ограниченной ответственности «Бор-Реконструкция», Управлению города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру Адрес, расположенную по адресу: Адрес.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Гатауллина Е. Р. обратилась в суд с иском к ответчику - ООО «Авеню-Риэлти» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска она сослалась на то, на основании Договора Номер передачи прав и обязанностей по Договору Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, заключенного между ФИО6 и ООО «Авеню-Риэлти», Договора Номер уступки прав от Дата, Договора уступки прав от Дата, заключен Дата Договор уступки прав требования в соответствии с которыми ООО «Авеню-Риэлти» уступило Истцу право на получение в собственность квартиру по адресу: Адрес Истец уплатил сумму в размере ..., соответствующую полной инвестиционной стоимости 4-х комнатной квартиры, фактической площадью ..., летние помещения отсутствуют, расположенной по строительному адресу: Адрес.

После заключения вышеуказанного договора истица уплатила стоимость квартиры. При этом платеж был принят в качестве инвестиционных средств. В результате между сторонами возникли инвестиционные отношения, в связи с которыми у Гатауллиной Е. Р. возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде 4-х комнатной квартиры Адрес, общей площадью ... расположенную по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес), с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру.

По результатам обмеров БТИ приобретенной истицей квартире соответствует квартира Адрес, общей площадью ... До настоящего времени право собственности на квартиру на имя истицы не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру Адрес, общей площадью ... летние помещения отсутствуют, расположенную по вышеназванному адресу.

Истец Гатауллина Е.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца Гатауллиной Е.Р. – Купцов О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Авеню-Риэлти» – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, в котором указал, что ООО «Авеню-Риэлти» исковые требования истца признает в полном объеме и просит их удовлетворить, кроме этого, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя Ответчика.

Третье лицо - ООО «Бор-Реконструция» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явилось, представило письменное пояснение по исковому заявлению, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, помимо этого указало, что исковые требования истца просит удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явилось, представило письменное пояснение с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, не возражает против удовлетворения требований истца, при этом подтвердило то обстоятельство, что спорная квартира была распределена в собственность ООО «Авеню-Риэлти».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ч.3 и ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, помимо этого стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, между истицей и ответчиком ООО «Авеню-Риэлти» на основании Договора Номер передачи прав и обязанностей по Договору Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, заключенного между ФИО7» и ООО «Авеню-Риэлти», Договора Номер уступки прав от Дата, Договора уступки прав от Дата, заключен Дата Договор уступки прав требования и Дополнительное соглашение Номер от Дата по которому ООО «Авеню-Риэлти» обязалось передать истице квартиру Адрес, общей площадью ... летние помещения отсутствуют, за что истица, в свою очередь, обязалась выплатить денежные средства, соответствующие полной инвестиционной стоимости квартиры, в размере .... Свои обязательства по договору истица полностью выполнила, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами. При этом платеж истицы в качестве инвестиционных средств был принят.

Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик ООО «Авеню-Риэлти» не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истицу возможности регистрировать право собственности на приобретенную ей в порядке инвестирования квартиру.

Проверяя обоснованность заявленных истицей требований о признании за ней права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Дом, в котором располагаются Квартиры, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм, правил и введен в эксплуатацию Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от Дата Номер.

Из материалов дела видно, что права на указанную выше квартиру принадлежат ответчику ООО «Авеню-Риэлти» на основании Постановления Правительства г. Москвы от Дата Номер «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Адрес (Центральный административный округ города Москвы)», в соответствии с п. 4 которого инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства и Дополнительного соглашения от Дата года к предварительному протоколу распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Адрес (ЦАО) от Дата.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истица стала участницей инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение ей права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица по существу приобрела по данному договору права инвестора на спорную квартиру, так как цель этого договора, а так же правовая природа, сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон соответствует договору инвестирования, который в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержит и обеими сторонами исполнен. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР N 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

По результатам обмера БТИ квартире, ориентировочной площадью ... являющейся предметом договора уступки прав от Дата, соответствует квартира Номер, фактической площадью ... летние помещения отсутствуют.

Истица все свои обязательства перед ответчиком ООО «Авеню-Риэлти» выполнила в полном объеме, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений.

В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 1 сентября 2006 г. № 1717- РП «О мерах по реализаций распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. № 1848-РП» после завершения строительства жилого комплекса оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, а также акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, несмотря на то, что стороны договорные обязательства выполнили в полном объеме, право собственности на квартиру на имя истицы не зарегистрировано, так как до настоящего времени не подписаны документы, требуемые для регистрации права собственности — акт реализации инвестиционного проекта и протокол распределения жилой площади, и именно по этой причине документы для регистрации собственности истицы не могут быть выданы.

Никто из участников возникших инвестиционных правоотношений в установленном порядке на спорную квартиру не претендует.

Истец – Гатауллина Е.Р. претензий в отношении сроков и качества исполнения ответчиком ООО «Авеню-Риэлти» своих обязательств не имеет.

Таким образом, по делу установлено, что истица по заключенному договору приобрела права инвестора на вышеуказанную квартиру, став, таким образом, субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира Номер, фактической площадью ... создана за счет средств истицы, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истица приобрела на основании ст.218 ГК РФ право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, кроме того, суд учитывает, что Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гатауллиной Еленой Рустамовной право собственности на квартиру: Номер этаж ..., количество комнат - четыре, площадью ...., летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу: Адрес

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гатауллиной Елены Рустамовны на квартиру: Номер, этаж ..., количество комнат - четыре, площадью ...., летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья М.А. Пронякин