РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пронякина М.А., с участием представителя истца Литвяковой А.В. - Молодкина Н.Е., действующего на основании доверенности от 09.09.2009 года, зарегистрированной в реестре за № 12д-6380, при секретаре Назаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3734/11 по иску Литвяковой Анастасии Викторовны к Открытому акционерному обществу «ГЛАВСТРОЙ», третьим лицам: Обществу с ограниченной ответственностью «БЕСТ Консалтинг», Открытому акционерному обществу «Москапстрой» о признании права собственности на квартиру номер Номер, расположенную по адресу: Адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата. между Литвяковой Анастасией Викторовной и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Договор инвестирования Номер, в соответствии с которым Истец участвовал в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес) путем внесения инвестиционного взноса, с последующим получением в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры на четвертом этаже четвертой секции, общей проектной площадью ... кв.м. Дополнительным соглашением Номер от Дата уточнено, что по результатам обмера органами БТИ жилого дома по адресу: Адрес площадь квартиры Номер передаваемой Истцу, изменилась и составила ... кв.м. (с летними помещениями).

Истец указывает, что свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он полностью исполнил, жилой дом построен и эксплуатируется, квартира ему передана по акту приема-передачи, он оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, но до настоящего времени по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку Ответчик до сих пор не предоставил в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимый пакет документов для оформления прав собственности по адресу дома, в котором находится вышеуказанная квартира.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже по адресу: Адрес

Истец Литвякова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца Литвяковой А.В. - Молодкин Н.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что Истец в вышеуказанной квартире сделал ремонт, фактически обладает и пользуется ею, самостоятельно несет расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, квартира свободна от притязаний третьих лиц.

Представитель Ответчика - ОАО «ГЛАВСТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с отзывом по существу заявленных требований, оставляя разрешение спора по существу на усмотрение суда. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его присутствия и заявление с отзывом по существу заявленных требований, в котором требования Истца поддерживает. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Литвяковой А.В. - Молодкина Н.Е., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ГЛАВСТРОЙ» (прежнее наименование - ОАО «СПК «Развитие») является Инвестором по реализации Инвестиционного проекта на площадке по адресу: Адрес на основании Контракта Номер по реализации Инвестиционного проекта на территории Центрального административного округа г. Москвы от Дата и Дополнительного соглашения от Дата Номер о полной уступке прав по инвестиционному контракту от Дата и Дополнительному соглашению от Дата, а также Дополнительного соглашения от Дата

Ответчик в отзыве подтвердил, что все обязательства по указанному Инвестиционному контракту Ответчиком исполнены. Жилой дом по адресу: Адрес окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от Дата и Распоряжением Префекта Центрального административного округа г. Москвы Номер от Дата

Кроме того, ответчик подтвердил, что между Ответчиком и ОАО «Москапстрой» был заключен Договор Номер от Дата о совместной деятельности по реконструкции недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: Адрес В соответствии с указанным Договором ОАО «Москапстрой» приняло долевое участие в реконструкции жилого дома по адресу: Адрес приобрело право на получение в собственность квартир и машиномест в жилом доме и его подземной части в соответствии с условиями договора. В свою очередь, ОАО «Москапстрой» привлекало к инвестированию строительства жилого дома третьих лиц на основании соответствующих договоров в рамках своей доли в площади строящегося Объекта.

Актом о реализации договора от Дата Номер, подписанным Дата между Ответчиком и ОАО «Москапстрой», в п. 7.1 подтверждается, что Ответчик передал в собственность ОАО «Москапстрой» квартиру Номер.

Ответчик в своем отзыве подтвердил, что в соответствии с законом РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказом УФРС по г. Москве от 29.03. 2007 г. № 54 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» для регистрации права собственности на квартиру необходимо представить Акт реализации инвестиционного контракта, подписанного Правительством Москвы и Акт закрепления квартир за городом Москва и Инвестором. Указанные документы до настоящего времени не оформлены уполномоченными органами Правительства Москвы несмотря на то, что Акт закрепления квартир направлен в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы 17.05.07 г.

В отзыве Ответчик указал, что оставляет разрешение спора по существу на усмотрение Суда, при условии подтверждения ООО «БЭСТ Консалтинг» отсутствия имущественных претензий к Истцу.

Третье лицо - ООО «БЭСТ Консалтинг» в своем отзыве, изложенном в заявлении, представленном в суд подтвердило, что по Договору Номер инвестирования строительства объекта недвижимости, заключенном между ОАО «Москапстрой» и ООО «БЭСТ Консалтинг» Дата, последним было приобретено право на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Номер общей площадью ... кв.м., расположенной на ... (...) этаже, жилого дома по адресу: Адрес. Полномочия ОАО «Москапстрой» на заключение договора о передаче правомочий по инвестированию строительства (реконструкции) жилого дома были обусловлены Договором Номер о совместной деятельности (по реконструкции недвижимого имущества), заключенным Дата между ОАО «Москапстрой» и ОАО «СПК «Развитие», правопреемником которого является Ответчик ОАО «ГЛАВСТРОЙ».

Помимо этого третье лицо - ООО «БЭСТ Консалтинг» в своем отзыве подтвердило, что ОАО «Москапстрой» произвел все расчеты с ОАО «ГЛАВСТРОЙ» согласно Договору Номер о совместной деятельности (по реконструкции недвижимого имущества) от Дата ООО «БЭСТ Консалтинг» также произвел с ОАО «Москапстрой» денежные расчеты в полном объеме, согласно Договору Номер инвестирования строительства объекта от Дата. ООО «БЭСТ Консалтинг» требования по иску Литвяковой А.В. полностью поддерживает.

В соответствии с Договором инвестирования Номер от Дата., заключенным между Истцом Литвяковой Анастасией Викторовной и ООО «БЭСТ Консалтинг» Истец участвовал в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес путем внесения инвестиционного взноса, с последующим получением в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, которая будет находиться на четвертом этаже четвертой секции, общей площадью ... кв.м. Дополнительным соглашением Номер к Договору от Дата стороны уточнили, что по результатам обмера органами БТИ жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес проектная площадь ... кв.м., секция ..., этаж ...) площадь квартиры Номер, передаваемой Истцу, изменилась и составила ... кв.м. (с летними помещениями).

Истец полностью оплатил инвестиционный взнос, что подтверждают Платежные поручения Номер от Дата (на сумму ... рублей) и Номер от Дата (на сумму ... руб.), что составляет эквивалент ... долларов США по курсу на Дата Актом об исполнении обязательств от Дата., а также подтверждает то, что Истец выполнил свои обязательства по Договору в части инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность трехкомнатной квартиры Номер площадью ... кв.м. (с летними помещениями).

Согласно п. 4 Акта приема-передачи от Дата года Истцу была передана Квартира общей площадью согласно данных экспликации ТБТИ «Центральное Номер» г. Москвы (с летними): ... кв.м., общая площадь: ... кв.м., основная (жилая) площадь: ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м, площадь летних (лодж.) ... кв.м., (балк.) ... кв.м., расположенную на ... (...) этаже жилого дома по адресу: Адрес

Дом введен в эксплуатацию, обслуживается управляющей компанией, что подтверждается заключенными Договорами Номер на управление и обеспечение технического обслуживания Дата и Номер на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от Дата Истец оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, что подтверждено квитанциями.

Однако до настоящего времени указанная квартира в собственность истца не оформлена.

Согласно экспликации ТБТИ Центральное, спорная квартира имеет общую площадь ... и расположена по адресу: Адрес

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке. В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что все взятые на себя обязательства по Договору инвестирования Номер от Дата Литвяковой А.В. исполнены надлежащим образом, суд находит исковые требования Литвяковой А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвяковой Анастасии Викторовны к Открытому акционерному обществу «ГЛАВСТРОЙ», третьим лицам: Обществу с ограниченной ответственностью «БЕСТ Консалтинг», Открытому акционерному обществу «Москапстрой» о признании права собственности на квартиру номер ..., расположенную по адресу: Адрес - удовлетворить.

Признать за Литвяковой Анастасией Викторовной, право собственности на квартиру номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже по адресу: Адрес

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Литвяковой Анастасии Викторовны на квартиру номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья М.А. Пронякин