РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-72/2011 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Синицыной Ольге Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к Синицыной Ольге Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору Номер-Номер от Дата в сумме ... рублей ... копейка, расходов по госпошлине в размере ... рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, способа реализации имущества – продажа с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ответчика, расторжении кредитного договора Номер-Номер от Дата, заключенного между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Синицыной Ольгой Николаевной

Определением от Дата была произведена процессуальная замена истца – Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) на Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество).

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит:

- взыскать с ответчика в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) задолженность за период с Дата по Дата в сумме ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по проведению независимой оценки в сумме ... рублей;

- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Синицыной Ольге Николаевне, а именно, жилой дом с хозяйственными постройками (условный номер: Номер, инв.№Номер, лит. Номер, Номер, №Номер), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., (кадастровый номер Номер), расположенного по адресу: Адрес, Адрес;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме ... рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов;

- в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Синицыной Ольги Николаевны.

- Кредитный договор Номер-Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и Синицыной Ольгой Николаевной, с другой стороны, расторгнуть.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом их предыдущих уточнений, поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, подтверждение уважительных причин неявки в суд не представил, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, с учетом того, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а также учитывая ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... рублей, сроком пользования до Дата, процентная ставка по кредиту – ...% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, указанном в кредитном договоре.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, Адрес находящегося в собственности Синицыной Ольги Николаевны.

В соответствии с п.1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика является ипотека жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес, находящегося в собственности Синицыной Ольги Николаевны; ипотека земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в собственности Синицыной Ольги Николаевны.

КБ «Москоммерцбанк» (ООО) свои обязательства выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается выпиской по текущему счету.

Дата между Ответчиком и Истцом был заключен Договор ипотеки недвижимого имущества, в соответствии с которым Ответчик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер от Дата передает в залог Истцу дом и земельный участок, указанные выше.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата за номером регистрации Номер.

Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами может быть осуществлена реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование). Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В соответствии с решением Номер единственного участника общества от Дата осуществлена реорганизация Истца – КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в форме преобразования в КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), о чем Дата в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, о прекращении деятельности юридического лица КБ «Москоммерцбанк» (ООО) путем реорганизации в форме преобразования.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, в связи с реорганизацией Истца КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в форме преобразования в КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), право (требование) по кредитному договору Номер от Дата, заключенному между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Синицыной О.Н. перешло к КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), который в настоящее время является кредитором по указанному обязательству.

В соответствии с положениями п.2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека дома и земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

Согласно пункту 3.2. кредитного договора ответчик обязан производить оплату начисленных процентов 20 (двадцатого) числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.9. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «а», «б», «в» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней:

- при просрочке ответчиком оплаты начисленных на кредит процентов более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчик в нарушение кредитного договора не оплачивает ежемесячный платеж. Просрочка исполнения обязательств по оплате ежемесячного платежа, допущенная ответчиком, составляет более 280 дней, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Таким образом, ответчик нарушает условия кредитного договора в части возврата суммы долга, оплате начисленных процентов и пени.

Согласно пункту 4.1.9. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15(пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. Кредитного договора.

В соответствии с ст. 811 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет более 280 дней истец потребовал досрочного погашения кредита, направив в адрес ответчика телеграфные уведомления с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Ответчик не исполнил требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, поэтому истец обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Сумма выданного ответчику кредита составляет ... рублей. В период с Дата по Дата ответчик не производил оплату в погашение основного долга по кредиту, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по возврату кредита на Дата в размере ... рублей.

В период с Дата по Дата ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... рублей. Ответчик произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей. Таким образом, задолженность ответчика по уплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет ... рублей.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчику начислены пени в размере ... рублей. Ответчик произвел оплату в погашение пени за период с Дата по Дата в размере ... рублей. Таким образом, задолженность ответчика по уплате пени на Дата составляет ... рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на Дата составляет ... рублей, из них: ... руб. – задолженность по основному долгу; ... руб. – задолженность по оплате процентов; ... руб. – задолженность по оплате пени.

Суд находит расчет правильным и подлежащим применению. При этом, суд принимает во внимание, что со стороны ответчика контрсчет не предоставлен.

Согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ Номер от Дата пени подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника пени должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены пени, дате, начиная с которой производится начисление пени; размере пени на день вынесения решения и указание на то, что пени подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с изложенным суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму по оплате пени, применив ст.333 ГК РФ, и уменьшить взыскиваемую сумму пеней до ... рублей.

Учитывая, что ст.ст. 348,349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от Дата N 306-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С учетом того, что право залога подтверждается договором ипотеки от Дата, имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявил, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес находящегося в собственности Синицыной Ольги Николаевны; земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в собственности Синицыной Ольги Николаевны, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как усматривается из материалов дела, истцом в судебном заседании было заявлено ходатайство об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по результатам проведенной Дата независимой оценки в размере ... рублей.

Ответчик, предоставив в судебном заседании экспертное заключение, подготовленное Аналитическим центром корпорации «...», из которого усматривается, что стоимость предмета залога составляет ... рублей, заявил ходатайство о назначении экспертизы заложенного имущества.

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, была проведена судебная экспертиза. Как усматривается из заключения эксперта Государственного учреждения Российский Федеральный Центр Судебной Экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации рыночная стоимость объекта оценки составила ... рублей.

Суд пришел к вводу, что при указании в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающегося от его рыночной стоимости на момент реализации, могут быть нарушены права как истца, так и ответчика в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, суд принял во внимание заключение судебной экспертизы.

В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскании на имущество, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора Номер от Дата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчик не может надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, нарушение договора является существенным.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика Дата направлялись уведомления с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчика получено не было.

В связи с чем, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме ... рублей, подтверждаются представленными при подаче иска платежными поручениями.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере ... рублей подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ.

Расходы по оплате судебной экспертизы возложены на ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в пользу Государственного учреждения Российский Федеральный Центр Судебной Экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации подлежит взыскание с ответчика расходов по проведению судебной экспертизы в размере ... рублей.

В тоже время суд не может удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по проведению независимой оценки в сумме ... рублей, в связи с тем, что судом отказано в установлении начальной продажной цены заложенного имущества по результатам оценки, произведенной по заказу истца, судом установлена начальная продажная цена по результатам судебной экспертизы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КБ «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Синицыной Ольге Николаевне удовлетворить частично.

Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Синицыной Ольгой Николаевной, расторгнуть.

Взыскать с Синицыной Ольги Николаевны в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Синицыной Ольге Николаевне, а именно:

- жилой дом с хозяйственными постройками (условный номер: Номер, инв.№Номер, лит. Номер, №Номер, №Номер), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес Адрес,

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., (кадастровый номер Номер), расположенного по адресу: Адрес.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме ... рублей, а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Синицыной Ольги Николаевны.

Взыскать с Синицыной Ольги Николаевны в пользу Государственного учреждения Российский Федеральный Центр Судебной Экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации расходы по проведению судебной экспертизы в размере ... рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы течение 10 дней.

Федеральный судья