РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3424/2011 по исковому заявлению Кудряковой Нины Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Интуркомплект» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что между ней, Кудряковой Ниной Петровной, и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Интуркомплект» Дата был заключен договор финансового займа на сумму ... рублей. В соответствии с п.п. 2.2 данного договора возврат Ответчиком суммы займа должен быть осуществлен не позднее Дата. Учитывая, что указанная сумма не была возвращена Истице, между истицей и ответчиком Дата было заключено соглашение об отступном, п.п. 3.1 которого взамен исполнения обязательств из договора финансового займа от Дата № Номер предусматривается в течение десяти дней передача Ответчиком в собственность Кредитору в качестве отступного имущества, принадлежащего Ответчику на основании соглашения о выкупе арендованного имущества от Дата, а именно следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; а так же по адресу: Адрес, помещение Номер, площадью ... кв.м.

Однако, условия соглашения об отступном от Дата Должником не выполнены.

На основании вышеизложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: Адрес: помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; а так же по адресу: Адрес, помещение Номер площадью ... кв.м.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, заслушав доводы сторон по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ... и Кооперативом «Интуркомплект» Дата был заключен Договор аренды нежилого здания/помещения Номер, согласно условиям которого ... передало кооперативу «Интуркомплект» здание/помещение, расположенное по адресу: Адрес, пом. Номер (мансарда), имеющие общую площадь ... кв.м.

Согласно п. 6.1 указанного Договора кооператив «Интуркомплект» имеет право полностью или частично выкупить арендованное имущество (л.д. 43-49).

Также, Дата между ... и Кооперативом «Интуркомплект» был заключен Договор аренды нежилого здания/помещения Номер, согласно условиям которого ... передало кооперативу «Интуркомплект» здания/помещения, расположенные по адресу: Адрес помещ. Номер, помещ. Номер, помещен. Номер, помещ. Номер, помещ. Номер, помеще. Номер, имеющие общую площадь ... кв.м.

Согласно п. 6.1 указанного Договора кооператив «Интуркомплект» имеет право полностью или частично выкупить арендованное имущество (л.д. 51-57).

Согласно выписки из протокола заседания исполнительного комитета комиссии по вопросам индивидуально – трудовой и кооперативной деятельности от Дата Номер кооперативу «Интуркомплект» было разрешено выкупить арендуемые помещения, расположенные по адресу: Адрес (л.д. 58).

Согласно протоколу заседания комиссии по арендаторам от Дата Номер была определена стоимость нежилого помещения мансарды, арендуемых кооперативом «Интуркомплект» по Договору аренды Номер от Дата и расположенного по адресу Адрес, в размере ... рублей (л.д. 59).

Согласно протоколу заседания комиссии по арендаторам от Дата Номер была определена стоимость нежилых помещений, арендуемых кооперативом «Интуркомплект» по Договору аренды Номер от Дата и расположенных по адресу Адрес Адрес1, в размере ... рублей (л.д. 60).

В соответствии с условиями Соглашений о расторжении Договора аренды Номер г. и Договора аренды Номер от Дата вышеуказанные помещения, расположенные по адресу Адрес Адрес, были переданы на баланс кооперативу «Интуркомплект» (л.д. 50).

Кроме того, из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком Дата был заключен договор финансового займа на сумму ... рублей.

В соответствии с п.п. 2.2 данного договора возврат Ответчиком суммы займа должен быть осуществлен не позднее Дата.

Указанные денежные средства по Договору займа были получены генеральным директором ООО «Интуркомплект» ФИО3 от Кудряковой Н.П. Дата, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.42).

Вместе с тем, ответчик в указанный в Договоре займа срок, денежные средства в размере ... руб. не возвратил.

Дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, п.п. 3.1 которого взамен исполнения обязательств из договора финансового займа от Дата № Номер предусматривается в течение десяти дней передача Ответчиком в собственность Кредитору в качестве отступного следующего имущества, принадлежащего Ответчику на основании соглашения о выкупе арендованного имущества от Дата, а именно следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, Адрес помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ....м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; а так же по адресу: Адрес, помещение Номер площадью ... кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренном законом.

Согласно данным экспликациям ТБТИ от Дата по данным технического учета на дату последнего обследования Дата площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: Адрес составляет: помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ....м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; а так же, расположенных по адресу: Адрес, составляет: помещение Номер площадью ... кв.м.

Изменение площади, реконструкция или переоборудование помещений не производилась, в связи с чем суд находит, что на момент заключения Договора об отступном, указанные в Договоре спорные помещения соответствовали данным о спорных помещениях указанным в планах ТБТИ.

Оценив представленные документы, суд считает, что на момент заключения соглашения об отступном (Дата) помещения существовали и были учтены в органах ТБТИ в том виде, в котором они указаны в данном соглашении, помещения индивидуализированы.

В соответствии со ст.409 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК РФ не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

Поскольку статья 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

В рассматриваемом споре основанием возникновения права собственности является соглашение об отступном и акт приема передачи недвижимости.

Приведение в соответствии с учетными данными технической инвентаризации объекта недвижимости технических характеристик помещений возможно по заявлению собственника путем внесения соответствующих изменений в раздел ЕГРП на основании документов БТИ.

Соглашение об отступном является установленным законом основанием приобретения имущества.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты права признание в судебном порядке права собственности на имущество, в том числе недвижимое, приобретенное на основании гражданско-правовой сделки.

При этом не имеют правового значения правоотношения сторон по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на недвижимость.

По настоящему спору судом установлена действительность и заключенность договора об отступном, наличие обязанности предоставить помещения, в составе, указанном в договоре и соответствующем составу помещений, указанных в соглашениях о выкупе арендованного имущества от Дата и в планах ТБТИ от Дата

В соответствии с ч.1,2 ст.39, ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в лице своего представителя, иск признал. Порядок и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Суд считает возможным принять признание настоящего иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кудряковой Нины Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Интуркомплект» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Кудряковой Ниной Петровной право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: Адрес, Адрес: помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; помещение № Номер, площадью ... кв.м.; а так же по адресу: Адрес, помещение Номер, площадью ...,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья

...

...

...

...

...

...

...

...

...я