РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1859/2011 по иску Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Носачевой Наталье Ивановне, Носачеву Денису Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, компенсации расходов, связанных с оценкой имущества, УСТАНОВИЛ: Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Носачевой Наталье Ивановне, Носачеву Денису Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата в сумме ... долларов США, расходов по госпошлине в размере ... рублей ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, способа реализации имущества – продажа с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ответчика, расторжении кредитного договора Номер от Дата, заключенного между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Носачевой Натальей Ивановной. Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит: - взыскать с Носачевой Натальи Ивановны в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) задолженность за период с Дата по Дата в сумме ... долларов США; - взыскать в солидарном порядке с Носачевой Натальи Ивановны, Носачева Дениса Николаевича в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубль ... копеек, расходы по проведению независимой оценки в сумме ... рублей; - взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Носачевой Наталье Ивановне (1/2 доля в праве), Носачева Дениса Николаевича (1/2 доля в праве), а именно, квартиру, кадастровый (или условный) номер Номер, расположенную по адресу: Адрес; - установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме ... рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; - в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Носачевой Натальи Ивановны. - кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и Носачевой Натальей Ивановной, с другой стороны, расторгнуть. Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом их предыдущих уточнений, поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Носачевой Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. Ответчик Носачев Д.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явился, представителя не направил, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Суд с учетом того, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, учитывая мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика Носачевой Н.И., оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Исковые требования мотивированы тем, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Носачевой Натальей Ивановной Дата был заключен кредитный договор Номер, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику кредит в размере ... долларов США, сроком на Дата месяца, процентная ставка по кредиту – ...% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, указанном в кредитном договоре. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес Адрес, находящейся в общей долевой собственности Носачевой Натальи Ивановны (1/2 доля в праве), Носачева Дениса Николаевича (1/2 доля в праве). В соответствии с п.1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика является ипотека квартиры, расположенной по адресу, Адрес Адрес, состоящей из ... жилых комнат, имеющей площадь с летними ... кв.м., в том числе общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., находящейся в общей долевой собственности Носачевой Натальи Ивановны (1/2 доля в праве), Носачева Дениса Николаевича (1/2 доля в праве). КБ «Москоммерцбанк» (ООО) свои обязательства выполнил в полном объеме и предоставил Носачевой Н.И. денежные средства в размере ... долларов США, что подтверждается выпиской по текущему счету. Дата между ответчиками и истцом был заключен договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым ответчики в обеспечение исполнения обязательств Носачевой Н.И. по кредитному договору Номер от Дата передают в залог истцу квартиру, указанные выше. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер. Ипотека квартиры была удостоверена закладной, составленной залогодателями Носачевой Н.И., Носачевым Д.Н. Дата и выданной Банку Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата. В соответствии с положениями п.2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с п.1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Носачевой Н.И. является ипотека квартиры. В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора Носачева Н.И. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором. Согласно пункту 3.6. кредитного договора Носачева Н.И. обязана производить оплату начисленных процентов Дата числа каждого календарного месяца. В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, Носачева Н.И. обязана уплачивать пени в размере ... долларов США за каждый календарный день просрочки. Согласно пункту 4.1.9. кредитного договора Носачева Н.И. обязалась досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее Дата календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора. В соответствии с п.п. «б», «в», «д» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: - при просрочке Носачевой Н.И. оплаты начисленных на кредит процентов более чем на Дата календарных дней; - при неисполнении или ненадлежащем исполнении Носачевой Н.И. обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки, закладной; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более ... раз в течение Дата месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Носачева Н.И. в нарушение кредитного договора не оплачивает ежемесячный платеж. Просрочка исполнения обязательств по оплате ежемесячного платежа, допущенная Носачевой Н.И., подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом. Таким образом, Носачева Н.И. нарушает условия кредитного договора в части возврата суммы долга, оплате начисленных процентов. Согласно пункту 4.1.9. кредитного договора Носачева Н.И. обязалась досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее Дата календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. Кредитного договора. В соответствии с ст. 811 ГК РФ). Учитывая, что Носачева Н.И. исполняла обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом истец потребовал досрочного погашения кредита, направив в адрес Носачевой Н.И. телеграфные уведомления с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Носачева Н.И. не исполнила требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, поэтому истец обратился за судебной защитой. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Сумма выданного Носачевой Н.И. кредита составляет ... долларов США. В период с Дата по Дата Носачева Н.И. произвела оплату в погашение основного долга по кредиту в размере ... долларов США, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по возврату кредита на Дата в размере ... долларов США. В период с Дата по Дата Носачевой Н.И. начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Носачева Н.И. произвела оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Таким образом, задолженность Носачевой Н.И. по уплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет ... долларов США. В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов Носачевой Н.И. начислены пени в размере ... долларов США. Носачева Н.И. произвела оплату в погашение пени за период с Дата по Дата в размере ... долларов США. Таким образом, задолженности по уплате пени на Дата у Носачевой Н.И. перед Банком нет. Таким образом, общая сумма задолженности Носачевой Н.И. по состоянию на Дата составляет ... долларов США, из них: ... долларов США – задолженность по основному долгу; ... долларов США – задолженность по оплате процентов. Суд находит расчет правильным и подлежащим применению. При этом, суд принимает во внимание, что со стороны Носачевой Н.И. контррасчет не предоставлен. Учитывая, что ст.ст. 348,349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата № Номер-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от Дата N Номер-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. С учетом того, что право залога подтверждается закладной имеется факт неисполнения Носачевой Н.И. условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, кадастровый (или условный) номер Номер, расположенную по адресу: Адрес, находящуюся в общей долевой собственности Носачевой Натальи Ивановны (1/2 доля в праве), Носачева Дениса Николаевича (1/2 доля в праве), также подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку Носачева Н.И. не может надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, нарушение договора является существенным. В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в Дата срок. Истцом в адрес ответчика Дата направлялись уведомления с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от Носачевой Н.И. получено не было. В связи с чем, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению. Истец, в ходе судебного разбирательство, заявил ходатайство об установлении начальной продажной цену заложенного имущества при его реализации в размере ... долларов США. В обосновании указанной цены истец приводит отчет об оценке Номер от Дата, выполненный ... Вместе с тем, суд не может удовлетворить указанные требования истца. Как усматривается из материалов дела, указанное имущество было оценено банком и Носачевой Н.И. по договору ипотеки недвижимого квартиры от Дата в размере ... доллара США, другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... доллара США, и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки Носачевой Н.И. исполнения условий кредитного договора, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на заложенное имущество Носачева Н.И. не представила, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд подтверждается предоставленными истцом платежными поручениями. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере ... рублей ... копеек подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию общая задолженность по Кредитному Договору в размере ... долларов США, а также расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов по оплате экспертизы, суд исходил из того, что указанные действия были совершены необоснованно, так как оценка заложенного имущества уже была проведена и согласована между истцом и ответчиками, и нашла отражение в Договоре ипотеки. Кроме того, указанная экспертиза не была согласована и принята ответчиком как обоснованная и правомерная, в нарушение требований законодательства. Также, суд не может согласиться с доводами истца об удовлетворении его требований путем взыскания за счет личного имущества Носачевой Натальи Ивановны. По мнению суда, указанная оценка стоимости заложенного имущества полностью покрывает задолженность ответчика по кредитному договору, а, следовательно, и отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на личное имущество Носачевой Натальи Ивановны. В тоже время суд не может удовлетворить требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков расходов по проведению независимой оценки в сумме ... рублей, в связи с тем, что судом отказано в установлении начальной продажной цены заложенного имущества по результатам оценки, произведенной по заказу истца, судом установлена начальная продажная цена по закладной. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между Носачевой Натальей Ивановной и Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) расторгнуть. Взыскать с ответчика – Носачевой Натальи Ивановны к пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) денежные средства, представляющие собой задолженность по Кредитному договору Номер, в сумме ... долларов США. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из ... жилых комнат, имеющую общую площадь ... кв.м. и находящуюся в общей долевой собственности Носачевой Натальи Ивановны и Носачева Дениса Николаевича. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме ... доллара США и способ реализации имущества – продажа с публичных торгов. Взыскать в солидарной порядке с Носачевой Натальи Ивановны и Носачева Дениса Николаевича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение 10 дней. Федеральный судья