ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1833/2011 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Катанину Дмитрию Анатольевичу, Катаниной Светлане Викторовне, третьи лица Катанин Сергей Дмитриевич, Романенко Валентина Ивановна, органы опеки и попечительства района Отрадное г.Москвы, о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по госпошлине в размере ... рублей, обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество Катанина Д.А., Катаниной С.В. и о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Катанину Дмитрию Анатольевичу, Катаниной Светлане Викторовне о расторжении кредитного договора Номер от Дата, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... долларов США, составляющих сумму основного долга по возврату кредита в размере ... долларов США, задолженность по оплате процентов в размере ... долларов США и пени в размере ... долларов США, начисленных за период с Дата по Дата, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру кадастровый (или условный номер): Номер, расположенную по адресу: Адрес Адрес, принадлежащую на праве общей совместной собственности Катанину Дмитрию Анатольевичу, Катаниной Светлане Викторовне, а в случае недостаточности денежных средств за счет личного имущества Катанина Д.А., Катаниной С.В.

Истец в судебном заседании Дата заявил ходатайство в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований и увеличении исковых требований, просит взыскать солидарно с Катанина Дмитрия Анатольевича, Катаниной Светланы Викторовны задолженность за период с Дата по Дата в сумме ... долларов США.

Ходатайство судом рассмотрены и удовлетворены в порядке ст. 39 ГПК РФ, так как истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом заявленных уточнений.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся у суда адресам, в судебное заседание не явились.

Третьи лица также извещались о дне слушания, в судебное заседание не явились. При это органы опеки и попечительства просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, учитывая также то, что дело находится в производстве суда длительное время, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)) и ответчиками Дата был заключен кредитный договор Номер, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме ... долларов США сроком пользования на Дата месяца для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес Адрес Адрес состоящей из ... жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м, в общую совместную собственность Катанина Дмитрия Анатольевича, Катаниной Светланы Викторовны.

В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2. кредитного договора, истец обязался предоставить ответчикам кредит в сумме ... долларов США, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и предоставил ответчикам денежные средства в размере ... долларов США, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Дата между ФИО7, ФИО8, ФИО9(продавец) и Катаниным Д.А., Катаниной С.В. (покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартира приобретается ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных истцом по кредитному договору Номер от Дата, и в соответствии с п. 11 договора находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности Катаниным Д.А., Катаниной С.В. на квартиру.

Переход права собственности на квартиру к Катанину Д.А., Катаниной С.В. и ипотека в силу закона были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер Номер от Дата.

Ипотека квартиры была удостоверена закладной, составленной залогодателями Катаниным Д.А., Катаниной С.В. Дата и выданной КБ «Москоммерцбанк» (ООО) Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата.

В соответствии с положениями п.2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ответчики обязаны производить оплату начисленных процентов ... числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчики обязаны уплачивать пени в размере ... долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту Дата. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее ... календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней:

- при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа более чем на ... календарных дней;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств, предусмотренных закладной, кредитным договором;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более ... раз в течение Дата месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчики в нарушение кредитного договора не оплачивают ежемесячный платеж. Просрочка исполнения обязательств по оплате ежемесячного платежа, допущенная ответчиками, составляет более Дата дня, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Таким образом, ответчики нарушают условия кредитного договора в части возврата суммы долга, оплате начисленных процентов и пени.

В соответствии с ст. 811 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики исполняли обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, просрочка ответчиков по оплате начисленных процентов составляет более Дата дней истец потребовал досрочного погашения кредита, направив в адрес ответчиков телеграфные уведомления с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Ответчики не исполнили требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, поэтому истец обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Сумма выданного ответчикам кредита составляет ... долларов США. В период с Дата по Дата ответчики произвели оплату в погашение основного долга по кредиту в размере ... долларов США, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по возврату кредита на Дата в размере ... долларов США.

В период с Дата по Дата ответчикам начислены проценты за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Ответчики произвели оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме ... долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по уплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет ... долларов США.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчикам начислены пени в размере ... долларов США. Ответчики произвели оплату в погашение пени за период с Дата по Дата в размере ... ... долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по уплате пени на Дата составляет ... долларов США.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на Дата составляет ... долларов США, из них: ... долларов США – задолженность по основному долгу; ... долларов США – задолженность по оплате процентов; ... долларов США – задолженность по оплате пени.

Суд находит расчет правильным и подлежащим применению. При этом суд принимает во внимание, что со стороны ответчиков контррасчет не предоставлен.

Учитывая ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата № Номер-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

С учетом того, что право залога подтверждается закладной имеется факт неисполнения ответчиками условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес Адрес, также подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации заложенного имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Что касается начальной продажной цены заложенного имущества, то в соответствии с п. 6 Закладной оценка предмета залога, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составляет ... долларов США, другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имуществ должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчиков за счет обращения взыскания на указанное заложенное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчиков в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) за счет личного имущества Катанина Д.А., Катаниной С.В.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Дата истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков не получено. Своих обязательств по кредитному договору ответчики не исполняют.

На основании изложенного требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек, подтверждаются представленными при подаче иска платежными поручениями.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере ... рубля ... копеек подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 348-350, 395, 450, 452, 810, 811, 819 ГК, ст.ст. 39, 56, 88, 94, 98, 113, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Катаниным Дмитрием Анатольевичу, Катаниной Светланой Викторовной расторгнуть.

Взыскать в солидарном порядке с Катанина Дмитрия Анатольевича, Катаниной Светланы Викторовны в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме ... долларов США.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Катанину Дмитрию Анатольевичу, Катаниной Светлане Викторовне, а именно квартиру кадастровый (или условный номер): Номер, расположенную по адресу: Адрес Адрес.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... долларов США и способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать в солидарном порядке за счет личного имущества Катанина Дмитрия Анатольевича, Катаниной Светланы Викторовны.

Взыскать в солидарном порядке с Катанина Дмитрия Анатольевича, Катаниной Светланы Викторовны в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) судебные расходы в сумме ... рубля ... копеек – уплаченную государственную пошлину.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчика заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья