Акт №2-2072/2011 ~ М-1091/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/11 по иску Подлесовой Любовь Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «СКФ-XXI» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подлесова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что между ней, Подлесовой Л.H., и Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «СКФ-XXI» Дата был заключен договор Номер соинвестирования строительстве жилого дома по адресу: Адрес, Адрес согласно которому истец осуществила целевое инвестирование денежных средств в размере ... рублей с целью получения в собственность квартиры из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в секции ... корпуса ... этаж ..., усл. Номер.

Дата между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение Номер к Договору Номер, пункт 1 которого установил перенос ориентировочного срока сдачи объекта в эксплуатацию до Дата года.

Дата между Истцом и Ответчиком был также подписан договор Номер на соинвестирование жилого дома по адресу: Адрес, Адрес согласно которому истец осуществила целевое инвестирование денежных средств в размере ... рублей с целью получения в собственность части гаражного помещения корпуса Номер в количестве одного машиноместа.

Указанный договор Номер предусматривает аналогичную обязанность Общества после сдачи объекта в эксплуатацию передать Истцу документы, необходимые для регистрации ее права собственности на машиноместо. Пункт 2.3 договора Номер установил срок окончания строительства объекта - Дата года.

Обязательства по оплате инвестиционных взносов по обоим договорам исполнены Истцом в полном объеме в установленный договорами срок, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Установленные договором Номер и договором Номер сроки сдачи объекта в эксплуатацию истекли соответственно Дата и Дата. Однако, до настоящего момента обязательства Ответчика по передаче Истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру и машиноместо, не исполнены.

Таким образом, Ответчиком нарушены установленные договором Номер и договором Номер сроки исполнения обязательств перед Истцом, в связи с чем, по отношению к Ответчику подлежат применению меры ответственности, установленные законодательством РФ.

Дата Истец обратилась в адрес Ответчика с соответствующей претензией, в которой просила Ответчика исполнить обязательства по рассматриваемым договорам, а также уплатить указанную выше неустойку.

Письмом от Дата Ответчик указал на то, что жилой дом еще не сдан в эксплуатацию, а письмом от Дата сообщил, что сдать объект в эксплуатацию не представляется возможным (в связи с невыполнением технических условий - отсутствует врезка дворовой канализации в городскую канализационную сеть).

Таким образом, по состоянию на настоящий момент Ответчик не исполняет свои обязательства по договорам Номер и Номер и не выплачивает законную неустойку в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного, истец в своих первоначальных требованиях просила суд взыскать с ООО Фирма «СКФ-XXI» в пользу Подлесовой Любови Николаевны ... рублей, в том числе: сумму неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору Номер соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: Адрес, Адрес от Дата в размере ... рублей; сумму неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору Номер соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: Адрес, Адрес от Дата в размере ... рублей.

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, и окончательно просит суд взыскать с ООО Фирма «СКФ-XXI» в пользу Подлесовой Любови Николаевны ... рублей, в том числе: сумму неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору Номер соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: Адрес, Адрес от ... в размере ... рублей; сумму неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору Номер соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: Адрес, Адрес от Дата в размере ... рублей. Возложить на ООО Фирма «СКФ-XXI» обязанность по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представителя истца по доверенности ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу юридической регистрации общества и другим имеющихся в распоряжении суда адресам фактического местонахождения, в судебное заседание представителя не направил, отзыв по существу предъявленных требований не предоставил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело с учетом положений ст.119 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит, что данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ.

Следовательно, нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По смыслу ст. 431 ГК РФ существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Подлесовой Л.H. и Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «СКФ-XXI» Дата был заключен договор Номер соинвестирования строительстве жилого дома по адресу: Адрес, Адрес, согласно которому истец осуществила целевое инвестирование денежных средств в размере ... рублей с целью получения в собственность квартиры из ...-х комнат, общей площадью ... кв.м., в секции Номер корпуса Номер, этаж Номер усл. Номер.

Дата между Истцом и Ответчиком был также подписан договор Номер на соинвестирование жилого дома по адресу: Адрес, Адрес, согласно которому истец осуществила целевое инвестирование денежных средств в размере ... рублей с целью получения в собственность части гаражного помещения корпуса Номер в количестве одного машиноместа.

Определяя вышеназванные условия в качестве базовых, при оценке правовой природы приведенного типа договора, и установлении существа и смысла договора, суд считает, что согласно приведенной в договоре правовой норме и, в частности, ст. 1 Федерального закона от Дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта, тогда как для гражданина - инвестора целью заключения рассматриваемого договора является получение (приобретение) жилого помещения - квартиры. При этом, суд отмечает, что в соответствии со ст. 2 ГК РФ).

Согласно ст. 9 Федерального закона от Дата N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".

Таким образом, на правоотношения Истца и Ответчика, возникшие в связи с заключением рассматриваемых договоров, распространяется действие Закона Российской Федерации от Дата Номер «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.3.1. Договора Номер от Дата общая стоимость инвестиционного взноса истца в рамках Договора составила ... рублей.

Обязательства по оплате инвестиционных взносов по обоим Договорам исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер от Дата, Номер Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата

Пунктом 2.3 Договора Номер от Дата установлено, что ориентировочный срок окончания строительства – Дата г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик в исполнении обязательств по Договорам Номер и Номер должен был сдать объекты в эксплуатацию Дата и Дата соответственно. Однако, в нарушении обязательств по Договорам Ответчиком указанные объекты в срок сданы не были. Таким образом, суд считает, что ответчиком нарушены установленные Договорами сроки исполнения обязательств перед истцом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ также устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 17 Федерального закона от Дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги). Таким образом, при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных предоставлением недостоверной или недостаточно полной информации о товаре (работе, услуге), доводы продавца (исполнителя, изготовителя) об осведомленности потребителя в соответствующих вопросах не могут иметь правового значения, поскольку Законом установлено, что в этом случае следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуг). Поэтому в абзаце первом п. 22 Постановления Пленума от Дата N 7 (ред. от Дата) разъяснено, что, рассматривая требования потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суд должен исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность компетентного выбора.

Суд отмечает, что Ответчик сам составил договор таким образом, что потребитель, не обладающий специальными познаниями, полагал, что срок сдачи объектом - Дата. Суд истолковал договор таким же образом. Кроме того, ответчик не информировал своевременно истца о переносах сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, дополнительных соглашений с истцом заключено также не было.

Дата истец обратилась в адрес Ответчика с соответствующей претензией, в которой просила Ответчика исполнить обязательства по рассматриваемым договорам, а также уплатить указанную выше неустойку.

Письмом от Дата Ответчик указал на то, что жилой дом еще не сдан в эксплуатацию, а письмом от Дата сообщил, что сдать объект в эксплуатацию не представляется возможным в (связи с невыполнением технических условий - отсутствует врезка дворовой канализации в городскую канализационную сеть).

Вместе с тем, суд считает, что указанные переносы носят систематический характер и не освобождают ответчика от обязательств по исполнению условий Договоров, заключенных между истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Предоставленный в материалы суда расчет взыскиваемой неустойки суд находит обоснованным и правильным.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая все обстоятельства дела, природу заключенных между истцом и ответчиком договоров, причины неисполнения условий договоров, а также принимая во внимание несоразмерность подлежащей взысканию суммы последствиям нарушения обязательств, суд находит правомерным снизить размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору Номер от Дата до ... руб., а по Договору Номер от Дата до ... руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем истица от оплаты государственной пошлины при подаче иска была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подлесовой Любовь Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «СКФ-XXI» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «СКФ-XXI» в пользу Подлесовой Любовь Николаевны неустойку в размере ... рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течении 10 дней.

Федеральный судья

...

...

...

...

...я